Военная ипотека условия предоставления в году. Текущие условия по военной ипотеке. Срок ожидания права на ипотеку

Единственной возможностью купить жилье в России является ипотека. Государство разработало особые соглашения для госслужащих. Внимания требует военная ипотека и ее особенности в 2015 году.

Существуют такие методы снабжения жильем на сегодня:

• выдача жилплощади;
• субсидии на покупку жилища;
• жилищные сертификаты;
• накопительная и ипотечная система.

Понятие военной ипотеки подразумевает шанс для военнослужащих получить жилье от государства не после окончания военной службы, а значительно раньше.

Основная идея состоит в предоставлении жилья с помощью денежного счета. То есть жилплощадь выдается не квартирами, а деньгами. Офицер сам вправе выбрать регион проживания. Воинское звание не сказывается на размере взносов.

После оформления ипотеки, будут поступать накопительные платежи от государства. Что является достаточно выгодным во всех отношениях.

Условия получения военной ипотеки в 2015 году

Принять участие в социальной ипотеке могут военные, которые состоят в НИС более трех лет.

Имеется особый алгоритм подачи документов:

1. Открытие накопительного счета, которому предшествует подача рапорта для вступления в НИ;
2. Рапорт о прошении целевого займа, который используется для покупки жилища;
3. Выдача свидетельства для военных;
4. Обзор рынка недвижимости и поиск подходящего по метражу и цене жилья;
5. Поиск выгодных условий в банке по программе военной ипотеки;
6. Заявка;
7. Перевод средств для первого взноса кредитной организации;
8. Ипотечное соглашение;
9. Оформление страховки имущества и жизни плательщика;
10. Оформление недвижимости как собственности военного.

Следовать установленному порядку могут все, кто имеет документы озавершении военного образовательного учреждения.

У них должен иметься контракт о прохождении военной службы с начала 2005 года. Также принять участие в кредитной программе могут люди, принявшие решение участвовать в НИС и подписали договор в тот же период времени.

Сумма накоплений для военной ипотеки в 2015 году

Для этого берется сумма на личном счете военного, в который входят только размеры взносов. На втором этапе составляется таблица, где показана примерная сумма ежемесячных платежей. Калькулятор используют только в целях ознакомительных платежей.

Единовременный платежот государства считаетсяотталкиваясь из нормативов метража. Стандартные показатели – это 18 кв. метров на человека.

Добавочную площадь имеют не все. К привилегированной категории относятся:

• офицеры, имеющие звание полковник и выше;
• сокращенные из-за болезни или завершению службы в ОШМ;
• командиры воинских частей;
• имеющие почетное звание РФ;
• имеющие ученую степень, учителя в военных объединениях.

Цена жилья зависит от регионов. В Москве и других мегаполисах она значительно выше. При расчете суммы военной ипотеки в 2015 году учитывается стаж военнослужащего. При наличии собственного имущества, этот метраж убирается из необходимой площади квартиры.

Условия предоставления ипотеки в 2015 году просты и понятны. Программа обеспечения жилищем является долгосрочной и рассчитана на 15-20 лет. В основе лежат накопительные счета, использующиеся для покупки жилища. Заранее нужно приобрести сертификат на жилье. За 17 службы в НИС на счете накапливается сумма, равна стоимости квартиры метражом 54 кв. метра.

Досрочное расторжение договора на службу запрещает быть участником НИС. Средства, что были приобретены по программе, необходимо вернуть.

Одним из плюсов военной ипотеки есть низкие ставки по кредиту.

В какие учреждения обращаться?

Для оформления по программе «Военная ипотека» можно обратиться внесколько организаций:

• Молодострой;
• Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК);
• Коммерческие банки, которые прошли аккредитацию.

Разберемся в них по порядку.

Молодострой – организация, которая состоит из военнослужащих, их жен и детей. Она занимается поиском надежных риэлтеров и застройщиков, консультирует в подготовке документации. Основная ее задача – сделать ипотечную программу более эффективной.

Изменения в условиях кредитной ипотеки в 2015 году коснулись и АИЖК. По новым условиям, выдача ипотек происходит по двум программам: для приобретения дома и квартиры. Можно купить его на первичном или вторичном рынке. Есть вариант купить участок для сооружения дома. В этом случае, нужно иметь аккредитацию от АИЖК на данную территорию.

Величина кредита стартует с 300 000 рублей. Верхний предел зависит от региона. Длительность погашения кредита 10-30 лет. Ставка процента от 10,6 до 11,1%. Первый взнос – минимум 10%. Необходимо застраховать приобретенное имущество. Страхование жизни заемщика не является обязательным условием. Однако, если первоначальный взнос меньше 30%, то необходимо застраховать ответственность заемщика по кредитному договору.

К списку банков, которые могут предоставлять военную ипотеку, относятся:

• Сбербанк России;
• Зенит;
• ВТБ-24;
• Россельхозбанк;
• Связь банк.

Сумма кредита для военной ипотеки, которую выдает Сбербанкв 2015 году такая же, как и в предыдущем варианте. Срок кредитования до 20 лет. Заемщик не должен переступить 45-летний рубеж возраста, когда выплатит полный кредит. Приобретенное имущество является залогом по выплате кредита. Сбербанк характеризуется отсутствием дополнительных сборов и платежей. Также здесь существует возможность оформить ипотеку без первого взноса.

ВТБ имеет привлекательные суммы для оформления военной ипотеки. Ставка процента составляет от 9,4% в год. Первоначальный взнос — 10% и 30% на приобретения квартиры и дома, соответственно. Участвовать в программе может гражданин Российской Федерации, участник НИС возрастом от 21 до 45 лет. Страховка риска потери или повреждения жилища является обязательным.

Несколько лет назад Связь банк получил аккредитацию на военную ипотеку. Максимальная сумма займа определяется конкретно для каждого клиента. Отсутствуют официальные процентные ставки. Они рассчитываются с помощью кредитного калькулятора. Во внимание берутся первоначальный взнос, длительность кредитного договора и характеристика недвижимости.

Россельхоз банк в 2015 году предоставляет ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать для приобретения дома и квартиры отличается. В первом случае – это 1 850 000 р., во втором – 2 050 000 р. Длительность кредитного договора до 22 лет, пока заемщику не исполнится 45-й юбилей. Первый взнос, как и везде, от 10%. Годовой процент составляет 10,5% на квартиру и 11,5% — на дом.

Банк Зенит изменил кредитные ставки в 2015 году. Теперь они составляют 11,5% годовых. Сумма кредита — 2 300 000 р. Первый взнос – от 20%. Отсутствует комиссия за кредит.

Что ждать в 2015 году: изменятся ли условия военной ипотеки?

2015 год является очень нестабильным для рынка банковских услуг. Сложно предугадать, чего следует ожидать.

На изменения могут повлиять разные факторы, например, девальвация рубля, вызванная санкциями против России. На экономику влияет удешевление нефти. Также Центральный банк поднял ставку для кредитов до уровня 17%.

Коммерческие банки не могут оставаться в стороне. Их процентная ставка повышается. Эксперты считают, что подняться в цене может и стоимость жилья. Каждая из описанных ситуаций приведет к понижению спроса на недвижимость. Следовательно, появляется цепная реакция: пониженный спрос ведет к снижению цен на квартиры.

Относительно процентной ставки, то коммерческие банки ее уже увеличили для гражданских кредитов. Военная ипотека осталась на уровне 2014 года. Чтобы сохранить стабильность, банки отказались от ненадежных и рискованных программ.

Это не значит, что изменений не будет вообще. Чиновники заявили, что в течение года военные Москвы и области, которые стоят в очереди, перестанут нуждаться в жилье. Выше говорилось, что АИЖК в 2015 году изменил подход к кредитованию. Новшества могут повлиять и на изменения условий ипотеки коммерческих банков. Но значительного повышения не произойдет. Не изменится и максимальная сумма кредита для военной ипотеки.

Цена жилья не ограничивается. Заемщик может докладывать свои личные деньги, выбрав то жилье, что ему подходит. Для оплаты из персонального счета, человек должен состоять на службе. Жилье предоставляется через три года, после того, как он присоединился к накопительной системе.

Те, кто пробыл на службе меньше 10 лет, не могут воспользоваться накопленной сумой для военной ипотеки в 2015 году. Если это произошло раньше, средства необходимо вернуть государству, но квартира остается имуществом заемщика. Последующие платежи по кредиту происходят из собственного кармана.

Как видим, для военнослужащих условия намного проще и выгодней, чем у гражданских. Государство берет на себя добротную часть расходов, контролирует процентные ставки в финансовых учреждениях и дает полную свободу выбора недвижимости. Такой услугой выгодно пользоваться при любых условиях. Тем более, что не стоит ограничение на дополнительное имущество. Несмотря на кризис на финансовом рынке, строительство объектов для продажи на первичном рынке недвижимости продолжается. Поэтому военным опасаться нечего.

Условия Военной ипотеки, появившейся в далеком 2005 г., из года в год совершенствуются. Это доказывает постепенное возрастание количества банков-партнеров Военной ипотеки, а также ежегодное увеличение размера государственных ежегодных накопительных взносов. Так, военнослужащие, включенные в НИС в 2005-2008 годах, в 2017 году, при сохранении уровня доходности средств НИС на уровне 2015-2016 годов, дополнительно получат на свой именной счет не менее 500 тысяч рублей с учетом доходов от инвестирования средств НИС.

Суммы Военной ипотеки в разрезе по годам позволяют понять принцип формирования накоплений военнослужащих для жилищного обеспечения и увидеть картину в целом.

• В 2005 году, когда контрактники только узнали о механизме Военной ипотеки, итоговый годовой взнос государство установило в размере 37 000 рублей.

• В 2006 году из бюджета зачислялось на счет каждого участника системы 40 600 руб.

• В 2007 году размер ежегодного взноса Правительство снова пересмотрело, увеличив его до 82 800 рублей.

• Через год, в 2008 г., размер взноса был увеличен до 89 900 руб.

• Практически удвоился размер взноса в 2009 г., когда сумма, выделенная на каждого участника, увеличилась до 168 000 рублей.

• На следущий год снова произошло увеличение суммы, которая в 2010 достигла 175 600 руб.

  Материалы по теме

  • 2011 год произошло увеличение, хоть не очень значительное. Тогда сумма взноса выросла до 189 800 рублей.
  • В 2012 году государство выделило в качестве ежегодного взноса для участников НИС 205 200 рублей.
  • В 2013 году Правительство снова пересмотрело размер взноса до 222 000 рублей.
  • В 2014 году госаппарат выделил 233 100 рублей защитникам Отечества.
  • В 2015 году участники НИС получили на именные счета по 245 880 рублей.
  • , в связи с экономической ситуацией в стране, Правительство решило сохранить размер ежегодного взноса на уровне 2015 года. Поэтому размер взносов в 2016 году равен размеру взносов в 2015 году.
  • накопительный взнос индексирован выше прогнозируемого уровня, что незначительно, но компенсировало недоиндексацию взноса в 2016 году, и составил 260 141 рубль.
  • накопительный взнос утвержден в размере 268 465,60 руб.

  
  Ежегодно взнос индексируется, исходя из официальных данных уровня инфляции, поэтому сумма взноса, даже если она не была увеличена государством, уменьшаться не будет.

  Данное правило зафиксировано в действующем законодательстве о накопительно-ипотечной системе.

  Помимо ежемесячных (ежегодных) поступлений на именной счет денежных средств из бюджета РФ, также на счет зачисляется дополнительный доход от инвестирования средств военнослужащих.

  В номинальном выражении данные суммы весьма существенны и являются весомым аргументом при рассмотрении различных вариантов использования средств НИС с целью максимальной эффективности.

  В частности в таблице ниже указаны по состоянию на 1 января 2016 года суммы дохода от доверительного управления деньгами военнослужащих.
  

  Год возникновения права на участие в НИС	Диапазон инвестиционного дохода, зависит от месяца включения в систему (тыс. руб)
  2005	652-685
  2006	610-642
  2007	553-606
  2008	442-540
  2009	346-442
  2010	258-343
  2011	183-249
  2012	111-178

  Военная ипотека. Схема начисления взносов

  
  Начисление взносов на счета участников происходит по двум схемам.

  Увеличение счета участников НИС, не купивших жилье (не заключивших до 31.12.2015 года договор ЦЖЗ) , происходит на ежемесячной основе. Каждому участнику раз в месяц поступает на счет 1/12 от общей годовой суммы.

  Кроме ежемесячных зачислений взносов, на счет каждого участника ежеквартально поступает сумма инвестиционного дохода.

  Тем участникам, которые до 31.12.2015 г. купили недвижимость, на счет в начале года зачисляют сразу годовой взнос - единовременно, что означает увеличение общей средней суммы накоплений, участвующих в доверительном управлении и соответственно влияет на увеличение общей суммы, получаемой военнослужащими, от инвестирования средств НИС.

Многие заинтересованы, что представляет собой военная ипотека в 2015 году. В предыдущем году треть выдачи кредитов на жилье пришлось на банк ВТБ 24.

При этом данный кредитный продукт являлся самым низкодоходным, но банк мирился с этим, так как дополнительный доход он получал от сотрудничества с Минобороны. Однако конец 2014 года заставил банк сменить свой подход и повысит ставки.

Военная ипотека в 2015 году потерпит некоторые изменения. Нововведения облегчат процесс получения жилищных займов, что позволит еще большему количеству военнослужащих стать обладателями своего жилья.

Это также должно привлечь молодых людей к службе. На начало 2015 года в военном жилищном фонде было достаточно средств для обеспечения всех желающих оформить кредит на жилье.

Какие изменения ждут в 2015 году

Практически все военнослужащие обеспокоены, какие ждут их в этом году.

• Снизится максимальный срок службы для контрактников, которые хотят участвовать в проекте. То есть, ипотекой смогут воспользоваться простые солдаты и сержанты во время первого контракта.
• Увеличиться заработная плата и денежное довольствие военных, не только офицеров, но и контрактников, срочников, курсантов.
• Уменьшится количество документов, которые необходимо будет предоставлять для оформления ссуды.

В текущем году рост цен на недвижимость не ожидается, несмотря на то, что спрос на нее может существенно упасть.

Сегодня проект по обеспечению военных жильем стремительно развивается. Именно сейчас военнослужащим, не обеспеченным жильем, стоит обращаться в банки за ипотекой.

Военнослужащие имеют право на поддержку государства в вопросах приобретения жилья. Они являются участниками накопительно-ипотечной системы, которая предполагает постепенное формирование капитала, необходимого для покупки жилья. Взносы делает государство, ипотечный кредит будет также выплачиваться из бюджетных средств. Основные условия военной ипотеки задаются законодательством, но банки могут менять параметры в пределах допустимого, поэтому программы в разных финансовых организациях могут отличаться..

Расплатится государство

Специализированное ипотечное кредитование военных работает с 2005 года. Для получения льготной ссуды нужно вступить в НИС и ждать, пока накопится сумма, которая будет использоваться для первоначального взноса. Накопительный счет пополняется ежегодно, сумма является фиксированной и индексируется с учетом темпов инфляции. Среди других льготных ипотечных программ военная ипотека стоит особняком именно из-за участия государства в уплате долга.

До обращения за кредитом нужно отслужить как минимум три года. Затем военнослужащие могут обращаться в банк и подыскивать жилье. Сумма военной ипотеки ограничена – как правило, она составляет 2-2,4 млн рублей (в отдельных организациях объем средств может быть выше или ниже). Рассчитаться нужно до исполнения заемщику 45 лет. Стартовый взнос находится на уровне 10-20%.

Таким образом, суть военной ипотеки состоит в том, чтобы обеспечить жильем военнослужащих путем постепенного накопления средств и последующей выплаты кредита за счет государства. При увольнении из рядов вооруженных сил досрочно заемщику придется самостоятельно погашать долг и возвращать деньги, которые вкладывались из бюджета, хотя есть и исключения при наличии уважительных причин.

Условия военной ипотеки в 2015 году

В текущем году тенденцией в сфере военной ипотеки стало повышение максимальной суммы. Об этом объявили сразу несколько ведущих игроков. Другие условия также постепенно улучшаются в соответствии с динамикой жилищного и кредитного рынков.

Чтобы проиллюстрировать параметры займов на конкретных примерах, мы отобрали следующие банки, работающие с военной ипотекой:

1. Связь-Банк . Максимальная сумма равна 2,4 млн рублей, минимум составляет 400 тыс. Первоначальный платеж начинается от 10%. Ставки для готового жилья находятся на уровне 9,5-10,5%, а в период строительства годовая плата составит 11,3-11,5% годовых в зависимости от размера начального взноса. Срок погашения – от трех до 20 лет.

2. ВТБ24 . Ссуда может составлять до 2,4 млн рублей. Основная ставка начинается от 9,4% в год. Стартовый взнос составляет не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Дополнительные комиссии и сборы отсутствуют.

3. «Петрокоммерц» . Особенностью ипотеки в банке «Петрокоммерц» является повышенная сумма кредита для военных: максимум равен 3 млн рублей. Первоначальный взнос стартует от 20%. Минимальная ставка – 9,5% годовых. Заявка на ссуду будет рассмотрена за один день.

Расчет максимальной суммы для конкретного покупателя жилья производится через «Росвоенипотеку» — это ведомство курирует кредитование военных. Объем кредита должен совпадать с суммой, которая накопится на счету до 45-летия участника НИС. Проценты могут быть плавающими – они привязаны к ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом фиксированной надбавки.

Под залог покупки

Для предоставления льготной суммы дополнительное обеспечение не требуется – гарантией обычно является покупаемая жилплощадь. Она должна быть застрахована от основных опасностей, которые могут уничтожить или повредить имущество. Личная страховка, как правило, не входит в число обязательных условий.

Сегодняшние условия военной ипотеки позволяют заемщикам найти оптимальный вариант с жильем. В списке доступных объектов можно найти как готовые квартиры, так и жилплощадь в строящихся домах или коттеджных поселках. Финансирование можно получить и под строительство собственными силами, но в этом случае будет сложнее с документами, ведь клиенту придется подтверждать целевое расходование каждого полученного рубля. А вот ипотека без первоначального взноса в рамках военной программы практически не применяется, так как она связана с рисками, неприемлемыми в этом секторе.

Военная ипотека – это государственно урегулированная программа для приобретения объектов недвижимого имущества особой категорией граждан РФ – военнослужащими. Правительство РФ разработало данную программу для данной категории населения, поскольку военные входят в группу риска, связанную с особыми условиями и спецификой работы. Военнослужащие по роду своей профессии сталкиваются с нестандартными и опасными ситуациями, угрожающими их жизни и здоровью. Банковские организации реально оценивают допустимые риски и вытекающие из этого последствия. Поэтому обычные программы, предусматривающие выдачу ипотеки гражданам, не относятся к этой группе граждан.

Сущность военной ипотечной программы сводится к тому, что для военнослужащего, работающего на контрактной основе, открывается обычный накопительный счет. На именной счет каждый месяц подлежат перечислению денежные суммы. Деньги поступают из федерального бюджетного фонда, а сумма начислений зависит от должности (военного звания) и периода работы. Оформление кредита под залог имущества военным возможно только спустя 3 года после вступления в госпрограмму. Такая процедура предусматривает оформление сертификата на имя военнослужащего. Данный документ предоставляет право внесения первоначальных платежей при покупке или строительстве жилплощади.

Если первоначальный платеж по ипотечному кредиту будет меньше суммы, набранной за этот период, остаток денег спишется в счет уплаты предстоящей оплаты по кредиту. После оформления всей необходимой документации выплата взносов каждый месяц будет осуществляться из государственного бюджетного фонда.

Размер государственной поддержки в 2015 году не будет превышать 2,4 млн рублей.

Если военный намеревается приобрести более дорогую недвижимость, то определенный размер первоначального взноса и последующих выплат он будет оплачивать собственными средствами. Программа предполагает приобретение жилья в новостройке. В данном случае военному необходимо заключить договор на долевое строительство. Такое право возникло недавно. Раньше приобретать жилье можно было на вторичном рынке из-за высоких рисков со стороны недобросовестных застройщиков.

Как и программа, так и правила получения кредита определяются правительством государства, поэтому все банковские организации, независимо от региона расположения, руководствуются единой политикой и находятся в равных условиях по выдаче ипотечного кредита. Банки выдвигают следующие условия по военной ипотеке:

• Наибольшая ставка по процентам не должна превышать 10,5%.
• Размер первоначального взноса не может превышать 10% от стоимости квартиры.
• Наибольший срок окончательной выплаты кредита составляет 25 лет.
• Минимальный срок равен 36 месяцам.
• Устанавливается возрастной ценз – полное погашение ипотечных платежей должно произойти до 45 лет.

Для вступления в социальный проект по военной ипотеке необходимо подготовить большой перечень документов, подтверждающих возможность принимать участие в программе, а также трудоспособность военного.

Новшества в программе «Военная ипотека» в 2015 году

Ситуация в сфере жилищного кредитования осложнилась из-за геополитической обстановки.

По прогнозам экспертам агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в 2015 году произойдут следующие изменения:

• Снижение ставки по ипотечным кредитам.
• Уменьшение суммы первоначального взноса.

Основания для данных изменений в политике кредитования указаны в законопроекте, который подготовило Министерство экономического развития РФ. После его вступления в силу появится возможность защитить экономические интересы сторон ипотечного кредита. По прогнозу должны активизироваться новые способы страхования рисков, связанных с получением и выдачей кредита. Эксперты произвели расчеты, согласно которым процент по кредиту может быть снижен до отметки 8,6%.

По прогнозам экспертов ипотека станет более доступной. По результатам исследований агентства, уменьшение первоначального взноса до размера в 10% даст возможность четырем из пяти заемщикам взять кредит на жилье. Настоящий реальный показатель первоначального взноса в 30% останавливает граждан воспользоваться ипотечным кредитом.

Планируется, что к 2023 году государственная программа по военной ипотеке станет главным способом обеспечения квартирами военнослужащих. Произойдет упрощение перечня документов, необходимых для предоставления военными. По плану в 2018 году Министерство обороны РФ завершит процесс создания своего служебного ресурса. Это очень отдаленная перспектива, а в 2015 году должно прекратить существование понятие «очередь на жилье» для военных в Москве и по областям, а также разрешить жилищные проблемы.

Порядок обеспечения жилой площадью военных

Существует несколько вариантов предоставления жилья военным. В течение 3 месяцев после того, как военнослужащий прибывает в военную часть, ему должно быть предоставлено служебное жилье. Предоставление субсидии на покупку объекта недвижимости возможно только, если контракт заключался до 1 января 1998 года. В этом случае учитывается постановка на учет военного в качестве нуждающегося в жилье.

Правом на первоочередное получение субсидий или жилплощади обладают семьи, которые имеют три ребенка и более. Объект недвижимости может быть выбран единожды. При условии, что он расположен в другом регионе, военнослужащий получает право на субсидию на его приобретение.

Помимо получения жилплощади или выплаты на покупку недвижимого имущества военным предоставляется право быть участником ипотечной накопительной системы или на предоставление социального жилья на основании договора найма.

Участие военных в ипотечной накопительной системе (НИС)

Принцип действия данной программы предполагает выплату взносов, производимых каждый год, тем военным, которые участвуют в проекте. Перечисление осуществляется на именные счета на протяжении всего времени службы. Суммы правительственных отчислений на недвижимость военным по ипотечному кредиту возрастают с каждым годом, и подлежат индексации, учитывая уровень инфляции. Определение суммы выплат происходит путем деления суммы годового взноса на количество месяцев в году.

Для вступления в НИС и принятия в участники проекта военнослужащий должен подать рапорт, адресованный командиру ВЧ. Рапорт отражает желание присоединиться к участникам программы. Затем происходит регистрация документа в служебном журнале. На основании данных о военнослужащих происходит формирование реестра членов НИС.

Если военный меняет место службы, начисления все равно осуществляются. Поэтому чем раньше военный станет участником НИС, тем больше денег он сможет получить на собственный именной счет до того момента, как он окончит службу.

Как можно использовать накопления?

В соответствии с программой по военной ипотеке сумма денежных средств, которая поступила на счет, является доступной для военнослужащих в случаях:

1. При несении военной службы 20 и более лет.
2. Если военный, отслуживший более 10 лет, уволен по причинам: наступление пенсионного возраста, состояние здоровья, особые семейные обстоятельства, сокращение кадров.
3. Если военнослужащий-участник НИС умер во время несения службы, право на получение выплат получают его наследники. Денежные средства программы в этом случае подлежат определению нотариусом.

Реализация военно-накопительной ипотеки происходит путем реализации накопленных сумм на счетах для оформления займа, имеющего целевое назначение (на приобретение жилья). Выплата средств по военной ипотеке происходит каждый месяц.

Накопленные денежные средства идут на оплату первоначального платежа по заключенному договору ипотеки. В дальнейшем ФГКУ «Росвоенипотека» несет обязательство по погашению кредита каждый месяц.

Процедура получения накопительной ипотеки для военных

Заем на жилье предоставляется участникам, которые получили Свидетельство НИС, для реализации следующих целей:

• Приобретение жилья под залог.
• Погашение первоначального взноса по ипотечному кредиту и выплата ежемесячных сумм.
• Приобретение жилплощади по договору долевого строительства.

Жилье, приобретаемое военнослужащими, оформляется в собственность, но является предметом залога у кредитора и государственных органов до момента истечения ипотечного срока.

Этапы приобретения жилья по НИС:

1. Военнослужащий получает свидетельство участника программы.
2. Выбирает кредитную программу и банковскую организацию, являющейся партнером программы.
3. Военный получает расчет на максимальный размер кредита.
4. Выбирает жилплощадь согласно параметрам, осуществляется оценка и заключает предварительный договор купли-продажи.
5. Военнослужащий получает одобрение на ипотечный кредит и подписывает соглашение.
6. Заключает договор обязательного страхования.
7. Регистрирует договор.
8. Передает перечень документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Затем деньги перечисляются сторонам договора.

Оформление кредита по программе НИС

Кредит может быть оформлен:

1. В агентстве по ипотечному жилищному кредитованию.

С 2015 года кредиты военнослужащим будут выдаваться в соответствии с программами: «Социальная ипотека: дом» и «Социальная ипотека: квартира». По этой причине изменяются условия выдачи заемных средств. Разрешено покупать готовое и строящееся жилье, а также приобретать земельный участок под строительство.

Условия кредита:

• Размер минимальной суммы – 300 000 рублей.
• Размер максимальной суммы устанавливается отдельно в зависимости от региона.
• Срок предоставления кредита – от 10 до 30 лет.
• Сумма первоначального платежа равна 10% от стоимости объекта недвижимости.
• Размер ставки – от 10,6% до 11,1%.

Заемщику предоставляется право самому выбирать схему погашения средств по кредиту. Договором предусматривается обязательное страхование недвижимости, являющейся предметом залога. Если первоначальный платеж составляет меньше 30%, то страхованию подлежит ответственность заемщика по ипотечному кредиту.

2. В коммерческом банке.

С 1 января 2015 года агентство изменяет условия, касающиеся предоставления кредита военным, поэтому могут измениться и условия в банках.

Как получить ипотеку военному в Санкт-Петербурге?

Условия получения военной ипотеки в Санкт-Петербурге одинаковы для всех участников государственной программы. Для получения ипотечного кредита для военных не требуется наступления срока окончания службы. Приобрести жилье в любом районе Санкт-Петербурга можно без внесения собственных средств по истечению 3 лет с момента регистрации военного в НИС. Этот способ не единственный для приобретения жилья военнослужащими в Санкт-Петербурге. Военный также имеет жилищный сертификат.

По прогнозам специалистов цены на жилплощадь в этом регионе страны будут только увеличиваться. Поэтому приобретая жилье по военной ипотеке в Санкт-Петербурге, военные только выигрывают.

Банки в Санкт-Петербурге, предоставляющие собственные кредитные программы:

1. Сбербанк. Максимальная сумма кредита – 1,9 млн рублей. Процентная ставка по кредиту – 12,5% годовых. Комиссия не взимается.
2. ВТБ 24. Максимальный размер кредита составляет 2 млн рублей и не более 1,8 млн рублей, если военный в возрасте более 30 лет. Процентная ставка – переменная, в первый год – 11,95%, увеличение ставки происходит пропорционально увеличению суммы накопительного взноса до 14%.
3. Банк Зенит. Наибольшая сумма кредита – 1,7 млн – 2,3 млн (не более 2,1 млн, если военный старше 30 лет). Процентная ставка – 12,5% для покупки жилья на вторичном рынке и новостройки после регистрации прав собственности; 13,5% — для жилья в новостройках до регистрации прав собственности.

Выбор военнослужащим-участником НИС, определенной ипотечной программы – процесс важный и трудоемкий.