เงินดาวน์คืออะไร? เงินดาวน์จำนองเท่าไหร่? การซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง

คุณต้องการที่จะได้รับการประกันว่าจะได้รับการจำนองตามเงื่อนไขที่ดีที่สุดหรือไม่? อ่านให้จบแล้วคุณจะพบว่าการร่วมงานกับเราทำกำไรได้แค่ไหน และทำไมคุณต้องติดต่อบริษัทของเรา

เราเป็นตัวแทนสินเชื่อและประกันภัยและสามารถช่วยให้คุณได้รับสินเชื่อจำนองฟรี รวมถึงในมอสโกด้วย

บทความนี้จะอธิบายว่าเงินดาวน์จำนองคืออะไร ขนาดที่ส่งผลต่อ และคุณควรเลื่อนการซื้อออกไปเพื่อประหยัดเงินมากขึ้นหรือไม่

เงินดาวน์จำนองคืออะไร?

ส่วนใหญ่จะออกโดยมีเงื่อนไขว่าผู้กู้จะต้องชำระเงินดาวน์ - มีส่วนช่วยส่วนหนึ่งของต้นทุนทรัพย์สิน (โดยเฉลี่ยอย่างน้อย 20-30%) ด้วยเงินทุนของเขาเอง และหากการจำนองก่อนหน้านี้โดยไม่มีการชำระเงินดาวน์ได้รับความนิยมอย่างมาก (แม้ว่าจะมีเคล็ดลับพิเศษซ่อนอยู่ในข้อเสนอดังกล่าว) ทุกวันนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาโปรแกรมสินเชื่อดังกล่าวเนื่องจากธนาคารได้หยุดการให้สินเชื่อตามเงื่อนไขดังกล่าว (แม้แต่สินเชื่อที่มี การสนับสนุนจากรัฐ) บังคับให้ผู้กู้ชำระส่วนหนึ่งของต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของการออมและเงินออมของตัวเอง (หรือค่าใช้จ่ายทุนการคลอดบุตร) ปัจจุบันเป็นไปได้ในทางเทคนิคที่จะขอสินเชื่อจำนองได้หากผู้กู้มีเงินดาวน์เพียง 5-10% เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้อีกเล็กน้อย

ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินดาวน์ในวันที่ทำธุรกรรมสินเชื่อหลังจากลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาจำนองและผู้รับจะเป็นอย่างใดอย่างหนึ่ง รายบุคคล(หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองหรือโดยการโอนสิทธิในอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง) หรือถูกกฎหมาย (หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยหลักการชำระเงินเริ่มต้นจะเข้าบัญชีขององค์กรก่อสร้าง หรือตัวกลาง)

มีผลกระทบต่อการชำระเงินดาวน์จำนองอย่างไร?

หากเงื่อนไขการให้กู้ยืมระบุว่าเพื่อให้ได้เงินกู้มีความจำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำ นี่ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะไม่สามารถชำระเงินเพิ่มได้ ซึ่งจะช่วยลดจำนวนเงินที่ชำระเกินของเงินกู้ ประการแรก อย่าลืมว่าค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการออกและโอนเงิน (หากระบุไว้ในเงื่อนไขของโปรแกรม) จะคำนวณตามจำนวนเงินกู้ ไม่ต้องพูดถึงดอกเบี้ยค้างรับ

และประการที่สอง ธนาคารเองก็สนับสนุนผู้กู้ในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้ เพื่อให้พวกเขาครอบคลุมค่าที่อยู่อาศัยให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ด้วยเงินทุนของตนเอง ซึ่งภายใต้เงื่อนไขของโครงการจำนองหลายโครงการ อัตราและระยะเวลาเงินกู้ขึ้นอยู่กับโดยตรง ขนาดของเงินดาวน์ที่ผู้ซื้อสามารถทำได้ ตัวอย่างเช่น หากลูกค้าพร้อมที่จะบริจาคไม่ใช่ 25-30% แต่ 40% ของต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ เขาจะสามารถจ่ายเป็นระยะเวลาไม่ใช่ 15 แต่ 20 ปี และอัตราการกู้ยืม จะลดลง 0.5-1.0% ของฐานหนึ่ง

แต่ไม่ใช่ผู้กู้ทุกคนที่รู้ว่าเงินดาวน์ที่เขาทำ (หรือขนาดของมัน) สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของธนาคารในการออกสินเชื่อจำนองได้ ท้ายที่สุดแล้วระดับความเสี่ยงของการทำธุรกรรมสินเชื่อโดยตรงขึ้นอยู่กับต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อบริจาคด้วยเงินของเขาเอง ดังนั้นธนาคารอาจปฏิเสธที่จะออกจำนองแม้ว่าผู้กู้จะยินดีจ่ายเงินดาวน์ขั้นต่ำก็ตาม และหากขนาดของมันอยู่ที่ 50-60% ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ไม่ว่าในกรณีใดและบางทีอาจเมินเฉยต่อความแตกต่างบางประการของสถานะทางการเงินของผู้ยืมและรายละเอียดประวัติเครดิตของเขา คำอธิบายนั้นง่าย: ทรัพย์สินที่ซื้อด้วยเครดิตยังคงจำนำไว้กับธนาคารจนกว่าจะชำระคืน หากผู้กู้ไม่ชำระคืนเงินกู้ด้วยเหตุผลหลายประการก็เป็นสิ่งสำคัญมากที่ธนาคารจะต้องคืนเงินจำนวนเงินกู้ที่ออกและดอกเบี้ยค้างจ่ายโดยเร็วที่สุด การประเมินมูลค่าที่ต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับตลาดทำให้คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้น ดังนั้นเมื่อออกเงินกู้ไม่เกิน 70-80% ของมูลค่าทรัพย์สิน ธนาคารในกรณีขายหลักประกันเร่งด่วนสามารถนำมาขายได้ในราคาลดพิเศษ

นอกจากนี้การมีเงินดาวน์จำนองนั้นเป็นหลักฐานทางอ้อมสำหรับธนาคารมาโดยตลอดว่าผู้กู้รู้วิธีวางแผนการออมและค่าใช้จ่ายของเขา

แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด ก่อนเกิดวิกฤติ แนวปฏิบัตินี้แพร่หลาย: หากผู้ซื้อไม่มีเงินของตัวเองสำหรับการชำระเงินดาวน์ตามที่ธนาคารกำหนด เขาก็สามารถขอสินเชื่อเงินสดเล็กน้อยจากสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ได้

แต่ตอนนี้ไม่ใช่เจ้าหนี้ทุกคนจะเห็นด้วยกับเงื่อนไขดังกล่าว ความจริงก็คือ ประการแรก สถาบันสินเชื่อในปัจจุบันระมัดระวังอย่างมากในการให้กู้ยืมและใช้ทุกโอกาสในการประเมินความน่าเชื่อถือทางเครดิตของลูกค้าที่มีศักยภาพและความสามารถทางการเงินของเขาในการชำระหนี้ และการขาดเงินออมหรือการออมส่วนบุคคลอาจทำให้เกิดข้อสงสัยใน ความสามารถในการละลายของผู้ยืม (หากเขาไม่มีโอกาสระดมทุนจำนวนหนึ่งแสดงว่ารายได้ของเขาไม่มากเท่าที่เขาพยายามแสดงหรือเขามีค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนไว้มากมายหรือเขาไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร เพื่อวางแผนงบประมาณหรือพยายามปกปิดสถานการณ์บางอย่าง)

และประการที่สอง หากลูกค้ามีสินเชื่อที่ยังไม่ปิด ก็มีความเป็นไปได้เสมอที่เขาจะไม่สามารถชำระภาระผูกพันในปัจจุบันทั้งหมดได้ ซึ่งหมายความว่าความเสี่ยงของการผิดนัดชำระหนี้ค่อนข้างสูง ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งสำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับวิธีการทำงานของธนาคารเป็นอย่างดีการได้รับการอนุมัติใบสมัครจำนองไม่ใช่เรื่องยากแม้ว่าจะมีภาระเครดิตจำนวนมากอยู่แล้วก็ตาม

ฉันควรออมและฝากเพิ่มหรือสมัครด้วยเงินฝากขั้นต่ำ?

หากขนาดของเงินดาวน์ส่งผลต่อจำนวนเงินที่ชำระมากเกินไปและการตัดสินใจของธนาคารในการจำนองอาจขึ้นอยู่กับสิ่งนั้น สิ่งที่ได้ผลกำไรมากกว่า: รอจนกว่าเงินจะสะสมมากขึ้นเพื่อที่จะมีส่วนร่วมไม่ใช่ 20-25% แต่อย่างน้อยที่สุด 35-40% หรือสมัครจำนองทันทีโดยชำระค่าธรรมเนียมขั้นต่ำที่อนุญาต? ไม่มีคำตอบที่เป็นสากลสำหรับคำถามนี้ แต่มีนายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีประสบการณ์และความเป็นมืออาชีพในระดับที่เหมาะสมสามารถตัดสินใจเชิงบวกเกี่ยวกับการสมัครจำนองได้แม้ว่าจะมีการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำก็ตาม

ทุกวันนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เสถียร แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะคาดการณ์ได้อย่างแม่นยำว่าราคาที่อยู่อาศัยจะขึ้นหรือลง และการเลื่อนการซื้อออกไป ผู้กู้จะเสี่ยงว่าใน 12-18 เดือนการซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจมีต้นทุน เขาอีกสักหน่อย

แต่ในทางกลับกันหากราคาไม่เพิ่มขึ้น แต่ในทางกลับกันลดลงผู้ซื้อจะไม่เพียงสามารถได้รับการจำนองในเงื่อนไขที่ดีกว่าเท่านั้น แต่ยังประหยัดเงินเมื่อซื้อบ้านอีกด้วย ดังนั้นเมื่อตอบคำถามนี้ จึงควรพิจารณาว่าจะต้องใช้เวลานานเท่าใดในการระดมทุนตามจำนวนที่ต้องการ และผู้กู้ยินดีรับความเสี่ยงโดยการเลื่อนการซื้อออกไปหรือไม่

ข้อดีและประโยชน์ของการทำงานกับบริษัทของเรา:

วงเงินกู้ขนาดใหญ่เราจะช่วยให้คุณได้รับวงเงินกู้สูงสุดและในเงื่อนไขที่ดีที่สุด ตัวอย่างเช่น กับเรา คุณจะได้รับสินเชื่อจำนองสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่มีที่ดินสูงถึง 10 ล้านรูเบิล ในขณะที่คุณมักจะได้รับเงินกู้ด้วยตัวคุณเองในจำนวนไม่เกิน 3 ล้าน รูเบิล

อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเราเป็นพันธมิตรกับธนาคาร บริษัทประกันภัย และลีสซิ่งหลายแห่ง ซึ่งให้บริการลูกค้ามากกว่า เงื่อนไขที่ดีตัวอย่างเช่นการให้กู้ยืมคุณสามารถวางใจในการลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองห้องซึ่งจะออกโดยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญของเรา อัตราอาจต่ำกว่าได้ถึง 3% ของสภาวะตลาดมาตรฐาน

ส่วนลดกรมธรรม์ประกันภัยคุณคงทราบดีว่าเมื่อได้รับเงินกู้คุณจะต้องมีหลักประกัน ธนาคารจะเสนอให้คุณเลือกประกันภัยจากบริษัทพันธมิตร แต่ส่วนใหญ่จะพูดว่า: "นี่คือประกันสำหรับคุณจากบริษัทประกันภัยดังกล่าวและมีค่าใช้จ่ายมาก" หากคุณร่วมงานกับบริษัทของเรา คุณสามารถวางใจในการเลือกผลิตภัณฑ์ประกันภัยที่ทำกำไรได้มากที่สุด พร้อมทั้งรับส่วนลดตัวแทนเพิ่มเติมที่เราสามารถมอบให้คุณได้ ส่วนลดสูงสุดถึง 30% ขึ้นอยู่กับประเภทประกันภัยและจำนวนเงินเอาประกันภัย

การเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเราช่วยคุณรวบรวมและเตรียมทุกอย่างได้ เอกสารที่จำเป็นซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและความกังวลซึ่งคุณจะต้องใช้หากคุณไปธนาคารและส่งเอกสารด้วยตัวเอง สมมติว่าคุณจะต้องเดินทางไปธนาคารมากกว่าหนึ่งครั้งหากคุณต้องการกู้เงินด้วยตัวเอง

เมื่อซื้อบ้านด้วยเครดิตผ่าน Sberbank สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าเงินดาวน์สำหรับการจำนองในปี 2561 คืออะไรเพื่อเตรียมพร้อมล่วงหน้าและตัดสินใจอย่างมีข้อมูล พิจารณาข้อกำหนดในโปรแกรมของธนาคาร รวมถึงทางเลือกยอดนิยมหลายประการจากสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ

เงินดาวน์คืออะไร และเหตุใดจึงต้องมี?

เงินดาวน์สำหรับการจำนองเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเครดิตซึ่งผู้กู้จะต้องชำระด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

สำหรับสถาบันสินเชื่อ ความสามารถของพลเมืองในการฝากเงินของตนเองทำหน้าที่เป็นการยืนยันเพิ่มเติมถึงความสามารถในการชำระหนี้ของเขา และลดความเสี่ยงของธนาคารในสถานการณ์เชิงลบ เมื่อลูกค้าไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ชั่วคราวหรือถาวร ดังนั้นเงินกู้ที่มีส่วนร่วมดังกล่าวจึงสามารถออกให้กับผู้กู้ที่ "เหมาะ" น้อยกว่าได้ง่ายกว่าและอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสำคัญอื่น ๆ ก็ดีกว่ามาก

โดยทั่วไปการชำระเงินดาวน์จะกำหนดไว้ที่ 10-15% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่นี่คือเกณฑ์ขั้นต่ำ

หากลูกค้าสามารถฝากเงินจำนวนมากได้ ก็ไม่มีข้อจำกัดในเรื่องนี้ เงินกู้ดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะได้รับการอนุมัติมากกว่าและการจ่ายเงินเกินให้กับธนาคารจะลดลงอย่างมาก

โดยหลักการแล้วจำเป็นต้องมีเงินดาวน์หรือไม่?

แม้ว่าจำนวนผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ไม่มีเงินดาวน์จะลดลงอย่างมากนับตั้งแต่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2551 แต่สินเชื่อเป้าหมายดังกล่าวก็ไม่ได้หายไปหมดสิ้น แต่ธนาคารเข้าใกล้การคัดเลือกลูกค้าอย่างเคร่งครัดมากขึ้น:

• คำนึงถึงทรัพย์สินที่มีราคาแพง - อสังหาริมทรัพย์ยานพาหนะ -
• ได้รับการประเมินอย่างใกล้ชิด ประวัติเครดิตผู้ยืม
• ผู้กู้ร่วมหรือผู้ค้ำประกันอาจมีส่วนเกี่ยวข้อง
• มีข้อกำหนดที่สูงกว่าสำหรับรายได้ของพลเมือง

ธนาคารบางแห่งให้การจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์สำหรับรายการอสังหาริมทรัพย์จำนวนจำกัดเท่านั้น ตามกฎแล้ว เหล่านี้เป็นอพาร์ทเมนท์จากนักพัฒนาที่เป็นหุ้นส่วนของสถาบันสินเชื่อ ทางเลือกอื่นคือ “ชำระ” งวดแรกด้วยเงินทุน ทุนการคลอดบุตรตระกูล.

แต่ในกรณีนี้ขั้นตอนการขอสินเชื่อล่าช้าด้วยเหตุผลทางราชการและยังมีข้อ จำกัด บางประการโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องใช้ใบรับรองในการจำนองทั้งหมด

จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank หรือไม่

ตอนนี้เรามาดูจากทฤษฎีไปสู่การปฏิบัติแล้วดูว่าจำเป็นต้องชำระเงินดาวน์สำหรับการจำนองกับ Sberbank หรือไม่ ในกรณีส่วนใหญ่สิ่งนี้เป็นจริง - สถาบันสินเชื่อแห่งนี้ไม่มีโปรแกรมเดียวที่อนุญาตให้คุณขอรับสินเชื่อจำนองโดยไม่ต้องใช้เงินทุนของคุณเองในรูปแบบที่บริสุทธิ์ ดังนั้นคำตอบสำหรับคำถามที่ว่าจำเป็นต้องชำระเงินดาวน์สำหรับการจำนองที่ Sberbank หรือไม่นั้นเป็นเชิงบวก โดยมีข้อยกเว้นที่หายาก

แต่มีวิธีอื่นในการชำระค่าธรรมเนียมนี้ ตัวอย่างเช่น บางโปรแกรมอนุญาตให้คุณชำระคืนโดยใช้ทุนการคลอดบุตรที่ออกให้กับครอบครัวเล็ก

ธนาคารสามารถรองรับบุคคลที่รวมอยู่ในโครงการสนับสนุนผู้กู้ยืมของรัฐบาลกลางได้ - อาจเป็นเช่น ผู้พิการ ครอบครัวใหญ่ และผู้กู้ประเภทอื่นที่คล้ายคลึงกัน แต่ที่นี่คุณไม่จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่โปรแกรมของ Sberbank แต่อยู่ที่โครงการสนับสนุนของรัฐบาลในระดับภูมิภาคและพิจารณาแต่ละกรณีเป็นรายบุคคล

คุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์เมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองจากธนาคารอื่น แต่นี่เป็นการให้กู้ยืมจำนองประเภทพิเศษดังนั้นจึงไม่สามารถพูดคุยโดยละเอียดภายในกรอบของเอกสารนี้ได้

ทางเลือกอื่นสำหรับการชำระคืนเงินดาวน์

นอกจากการใช้ทุนคลอดบุตรแล้ว ยังมีอีกทางเลือกหนึ่งในการ “ชำระ” เงินดาวน์จำนองอีกด้วย อพาร์ทเมนต์เป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนอง Sberbank อาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีที่อยู่อาศัยที่ต้องการเปลี่ยนอยู่แล้ว

ในทางเทคนิคแล้ว เงินกู้ดังกล่าว ("สินเชื่อที่ไม่ตรงเป้าหมายค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์") ไม่ได้อยู่ในโครงการจำนองของธนาคาร แต่เป็นทางเลือกที่ครบถ้วน ออกให้ในจำนวนสูงถึง 10 ล้านรูเบิล - และสามารถใช้ซื้อสิ่งของได้รวมถึงอพาร์ทเมนต์และบ้าน อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ดังกล่าวเริ่มต้นที่ 12% ระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 20 ปี จำนวนเงินขั้นต่ำเริ่มต้นที่ 500,000 รูเบิล

ในทำนองเดียวกัน สามารถรับประกันการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่มีอยู่กับธนาคารอื่นได้

วิธีชำระเงินดาวน์

หากซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง เงินดาวน์สำหรับการจำนองจะถูกส่งโดยตรงไปยังผู้ขายทันที - เป็นเงินสดหรือโอนเข้าบัญชีในธนาคารใดก็ได้ที่สะดวกสำหรับทั้งสองฝ่าย สถาบันการเงินจำนองต้องการเพียงการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการรับเงินจากผู้ขาย

ในกรณีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลัก เงินจำนวนนี้ที่ผู้พัฒนาจะต้องผ่านธนาคารผู้ออกจำนอง สามารถฝากเงินฝากไว้ในตู้เซฟหรือโอนไปยังบัญชีที่สร้างขึ้นเพื่อจุดประสงค์นี้โดยเฉพาะ เรียกว่าเล็ตเตอร์ออฟเครดิต ในทั้งสองกรณี นักพัฒนาจะได้รับเงินหลังจากการลงทะเบียนธุรกรรมสำเร็จเท่านั้น โดยทั่วไปแล้ว การโอนเงินทั้งสองวิธีจะไม่ฟรี ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์จำนองเฉพาะและตารางภาษีของธนาคาร ดังนั้นคุณต้องเลือกตัวเลือกที่ประหยัดและสะดวกที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่ายในแต่ละกรณี

จำนวนเงินสมทบสำหรับโครงการจำนองต่างๆ

เนื่องจากต้องพิจารณาขนาดของเงินดาวน์ร่วมกับปัจจัยอื่น ๆ เราจะพิจารณาโปรแกรมการจำนองโดยย่อ (รวมถึงโปรโมชั่นชั่วคราวที่เกี่ยวข้องกับปี 2018) ของ Sberbank โดยจะลงรายละเอียดเฉพาะขนาดของเงินดาวน์เท่านั้น

สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป

ทางเลือกที่ทำกำไรได้สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในตลาดแล้ว ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วสำหรับผู้กู้สามารถให้เป็นหลักประกันเพิ่มเติมได้

คำสำคัญ:

• ระยะเวลาเงินกู้อาจนานถึง 30 ปี
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พื้นฐานเริ่มต้นที่ 8.6% โดยคำนึงถึงโปรโมชั่นปัจจุบัน หากไม่มีหุ้นก็เพิ่มขึ้นเป็น 8.9% ขึ้นไป

การชำระเงิน: เมื่อเลือกตัวเลือกยอดนิยมนี้ เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับการจำนอง Sberbank จะเริ่มต้นที่ 15%

ข้อดีของข้อเสนอ: เงินดาวน์ต่ำ ระยะยาว อัตราการแข่งขัน ข้อเสีย: อัตราขั้นต่ำมีให้เฉพาะลูกค้าเงินเดือนและประกันชีวิตเท่านั้น

การซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง

เมื่อเลือกโปรแกรมจำนองนี้ ลูกค้าธนาคารมีโอกาสที่จะซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง โดยเลือกจากทั้งอาคารที่ยังไม่ได้สร้างและอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองแล้ว วันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จสามารถเป็นวันที่ใดก็ได้ เอกสารจะถูกส่งภายใน 90 วันปฏิทินนับจากวันที่ธนาคารตัดสินใจว่าจะออกสินเชื่อ

คุณสมบัติที่สำคัญ:

• จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำคือ 300,000 รูเบิล
• จำนวนเงินกู้สูงสุดคือ 85% ของต้นทุนของอาคารพักอาศัยที่ซื้อ
• ระยะเวลาเงินกู้อาจนานถึง 30 ปี หรือสูงสุด 12 ปี หากเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอุดหนุนอัตราสำหรับนักพัฒนา
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พื้นฐานเริ่มต้นที่ 9.4%
• อัตราตามโครงการอุดหนุนเริ่มต้นที่ 7.4%

เงินสมทบ: ในกรณีนี้ เงินดาวน์พื้นฐานจะเริ่มต้นที่ 15% เช่นกัน แต่ระดับเงินสมทบขั้นต่ำจะเพิ่มขึ้นเป็น 50% ในกรณีที่ลูกค้าไม่สามารถแสดงหลักฐานรายได้/การจ้างงานของเขาได้

ข้อดีและข้อเสียของผลิตภัณฑ์มีความคล้ายคลึงกับโปรแกรมสำหรับที่อยู่อาศัยรอง ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือทรัพย์สินที่จะซื้อ (อาคารใหม่หรือไม่)

การจำนองทหาร

ข้อเสนอพิเศษจากธนาคารสำหรับบุคลากรทางการทหาร มีอัตราการกู้ยืมที่ต่ำกว่า จากข้อมูลที่นำเสนอบนเว็บไซต์ Sberbank คุณอาจรู้สึกว่าไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ แต่ไม่ได้เป็นเช่นนั้น มันก็จำเป็นเช่นกัน

การจำนองประเภทย่อยนี้มีให้ตามพื้นฐาน กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ เรื่องระบบการออมและการจำนองที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรทางทหาร” หมายเลข 117-FZ ลงวันที่ 20 สิงหาคม 2547

คุณสมบัติที่สำคัญ:

• จำนวนเงินกู้สูงสุดคือ 2.33 ล้านรูเบิล
• ระยะเวลาเงินกู้อาจนานถึง 20 ปี
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พื้นฐานคือ 9.5% อัตรานี้ได้รับการแก้ไขแล้วและยังคงเหมือนเดิมสำหรับบุคลากรทางทหารในทุกกรณี โดยไม่มีข้อยกเว้น

เงินสมทบ: จำนวนเงินดาวน์สำหรับการจำนองที่ Sberbank ภายใต้โปรแกรมนี้เป็นแบบดั้งเดิมสำหรับสถาบันสินเชื่อนี้และคือ 15% ของต้นทุนรวมของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ

บวก: โอกาสในการใช้ประโยชน์จากโปรแกรมของรัฐ ข้อเสียยังตามมาด้วยเงื่อนไขของโปรแกรมของรัฐ - ไม่สามารถใช้กับทุกคนได้

โปรแกรมอื่นๆที่มีเบี้ยประกันภัยสูงกว่า

Sberbank ยังมีการจำนองที่มีวัตถุประสงค์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง - เงินดาวน์สำหรับการจำนองที่ Sberbank ภายใต้โครงการนี้คือ 25% อัตราที่คล้ายกันจะใช้เมื่อทำการจำนองเพื่อการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

ทางเลือก

ที่จะยอมรับ การตัดสินใจที่ถูกต้องคุณจำเป็นต้องทราบว่าสถาบันให้กู้ยืมรายใหญ่อื่น ๆ มีเงื่อนไขใดบ้าง ลองพิจารณา 5 ทางเลือกที่ให้ผลกำไรโดยเน้นที่เงินดาวน์สินเชื่อ

สินเชื่อจำนอง "อาคารใหม่" ใน Promsvyazbank

มีการจำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่พร้อมหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง ไม่มีเงินดาวน์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาพันธมิตรของธนาคาร ในกรณีอื่น คุณต้องบริจาคอย่างน้อย 10% ของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งสามารถทำได้โดยใช้ทุนการคลอดบุตร จำนวนเงินกู้อยู่ที่ 0.5 ล้านรูเบิลถึง 20 ล้านรูเบิลสำหรับภูมิภาคและสูงถึง 30 ล้านรูเบิลสำหรับมอสโกและภูมิภาคเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก อัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน 9.5-12.3% ระยะเวลาเงินกู้ตั้งแต่ 3 ถึง 25 ปี

ข้อเสนอพิเศษ: อัตราการแข่งขันและเงินดาวน์ต่ำเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากพันธมิตร ลบ - ระยะเวลาการจำนองลดลงเหลือ 25 ปี

สินเชื่อจำนอง“ สำหรับอพาร์ทเมนต์” ที่ UniCredit Bank

อพาร์ทเมนในตลาดรองได้รับการสนับสนุนทางการเงินด้วยการจำนอง เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 15% ไม่ได้ระบุความเป็นไปได้ในการชำระคืนด้วยทุนมารดา ระยะเวลาเงินกู้มีตั้งแต่หนึ่งปีถึง 30 ปี อัตราดอกเบี้ยพื้นฐานอยู่ที่ 10.25-10.5% ขึ้นอยู่กับขนาดสินเชื่อ จำนวนเงินกู้จาก 250,000 รูเบิลถึง 10 ล้านรูเบิลสำหรับภูมิภาคและสูงถึง 30 ล้านรูเบิลสำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก การจำนองยังออกให้กับชาวต่างชาติด้วย

แถมโปรแกรม: ระยะยาว ดาวน์ต่ำ อัตราลบ สูงกว่าคู่แข่ง

สินเชื่อจำนอง "อพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง" ที่ Raiffeisenbank

การจำนองจะออกให้กับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและชาวต่างชาติต่อหน้าชั่วคราวหรือ การลงทะเบียนถาวรในประเทศเพื่อซื้อทาวน์เฮาส์หรืออพาร์ทเมนท์ในตลาดรอง เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 15% สามารถชำระคืนได้ด้วยกองทุนคลอดบุตร จำนวนเงินกู้เริ่มต้นที่ 0.5 ล้านรูเบิลสำหรับภูมิภาคและจาก 0.8 ล้านรูเบิลสำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก จำนวนสูงสุดคือ 26 ล้านรูเบิล อัตราดอกเบี้ยพื้นฐานคือ 9.5% ระยะเวลาเงินกู้ตั้งแต่หนึ่งถึง 30 ปี

ข้อดีของโปรแกรมคือระยะเวลาและข้อกำหนดที่ภักดีสำหรับการชำระเงินดาวน์ ข้อเสียรวมถึงอัตรา: เปอร์เซ็นต์ขั้นต่ำมีให้สำหรับลูกค้าเงินเดือนเท่านั้น สำหรับผู้อื่นต้นทุนเงินกู้อาจสูงกว่าที่ Sberbank

สินเชื่อจำนอง "ข้อเสนอจากนักพัฒนา" ใน Rosselkhozbank

การจำนองจะออกให้กับอพาร์ทเมนท์ในตลาดรองและในอาคารใหม่ ทาวน์เฮาส์ บ้านสำเร็จรูปที่มีหรือไม่มีแปลง การก่อสร้างบ้านของคุณเอง และที่ดินส่วนบุคคล เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 15% สำหรับอพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง ทาวน์เฮาส์ หรือที่ดิน 25% สำหรับบ้านพร้อมที่ดิน 30% สำหรับอพาร์ทเมนต์ 40 หรือ 50% สำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน ตามลำดับ เมื่อให้กู้ยืมโดยใช้เอกสารสองฉบับ . เงินดาวน์สามารถทำได้โดยใช้ทุนการคลอดบุตร ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี อัตราพื้นฐานจาก 6% จำนวนจำนองจาก 200,000 รูเบิลถึง 20 ล้านรูเบิล

บวก: อัตราต่ำสุดในบรรดาข้อเสนอปัจจุบัน ลบ - ข้อกำหนดการชำระคืนเมื่อสิ้นสุดเงินกู้นั้นเข้มงวดกว่าที่ Sberbank ซึ่งอาจทำให้ระยะเวลาเงินกู้สั้นลง

สินเชื่อจำนอง "อาคารใหม่" ในธนาคาร "FC Otkritie"

มีการจำนองสำหรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ รวมถึงอพาร์ทเมนท์ที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 10% ของราคาทรัพย์สิน จำนวนเงินกู้จาก 500,000 รูเบิลถึง 15 ล้านรูเบิลสำหรับภูมิภาคและสูงถึง 30 ล้านรูเบิลสำหรับมอสโกและภูมิภาคเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาค การจำนองจะออกเป็นระยะเวลา 5 ถึง 30 ปีโดยมีอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน 9.35-9.7%

บวก: เงินดาวน์และอัตราที่น่าสนใจ ลบ - เงินกู้จะออกให้เฉพาะอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองเท่านั้น

มาสรุปกัน

เงินดาวน์จำนองที่ Sberbank เท่าไหร่? สำหรับโปรแกรมการจำนองส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 15% ขั้นต่ำ ในบางกรณีการชำระคืนสามารถทำได้โดยใช้ทุนการคลอดบุตร หากไม่ใช่เรื่องสำคัญสำหรับคุณที่จะต้องจำนองและคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถกู้ยืมเงินจำนวนมากที่มีหลักประกันโดยทรัพย์สินนั้นได้ นอกจากนี้ยังมีทางเลือกอื่น

• หากคุณต้องการค้นหาข้อเสนอโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ คุณสามารถติดต่อ Promsvyazbank ซึ่งมีโปรแกรมพันธมิตรมากมาย
• หากคุณต้องการเงินดาวน์ต่ำ คุณควรติดต่อ Otkritie FC

สำหรับธนาคารอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในทางเลือกจำนวนเงินสมทบจะใกล้เคียงกับจำนวนเงินดาวน์สำหรับการจำนองของ Sberbank แต่ความแตกต่างอาจแตกต่างกันและให้ผลกำไรมากกว่าในแต่ละกรณี

ขั้นตอนสุดท้ายในขั้นตอนการออกสินเชื่อจำนอง จะดำเนินการหลังจาก:

ในขั้นตอนนี้ผู้กู้จะต้องโอนเงินไปที่ธนาคาร หลังจากนั้นจะมีการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับเงื่อนไขการจำนอง ธนาคารจำเป็นต้องโอนงวดแรกก่อนลงนามในสัญญา เพราะหากจำนวนเงินที่โอนน้อยกว่าจำนวนเงินที่ควบคุม ธนาคารก็จะมีเวลาและโอกาสในการพิจารณาทัศนคติต่อผู้กู้ ความสามารถในการชำระหนี้ของเขา และอื่นๆ .

นั่นเป็นเหตุผล สัญญาจำนองขั้นสุดท้ายจะลงนามหลังจากโอนเงินมัดจำแล้ว

ควรจ่ายเงินกองทุนที่ไหน อย่างไร และให้กับใคร?

ขั้นตอนและระยะเวลาในการโอนเงินดาวน์จำเป็นต้องระบุไว้ในข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างธนาคารและผู้กู้ จะต้องระบุอย่างชัดเจนถึงวิธีการโอนเงินสมทบ ข้อตกลงเบื้องต้นจะต้องระบุด้วยว่าจะโอนเงินเข้าธนาคารหรือส่งตรงถึงผู้ขาย

ก่อนที่จะโอนเงินต้องอ่านข้อตกลงอย่างละเอียดก่อน - นี่เป็นตัวกำหนดว่าขั้นตอนการโอนเงินจะประสบความสำเร็จเพียงใด เงินสด.

ทันทีที่มีข้อตกลงกับฝ่ายบริหารธนาคารว่าจะต้องจ่ายเงินให้ใคร - ผู้ขายโดยตรงหรือธนาคาร - จำเป็นต้องเลือกมากที่สุด ตัวเลือกที่เหมาะสมการโอนเงิน มีหลายอย่าง:

หลังจากการโอนเงินคู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะจัดทำใบเสร็จรับเงินทั้งสองฝ่ายจำเป็นต้องยกเว้นการเรียกร้องที่เป็นไปได้ในอนาคตต่อกันและกัน - หากไม่มีใบเสร็จรับเงิน ในกรณีที่มีการดำเนินคดี ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจได้รับข้อได้เปรียบในกระบวนการทางกฎหมายอย่างไม่มีเหตุผล เนื่องจากทั้งสองฝ่ายจะไม่มีโอกาสบันทึกเอกสารของใครบางคน ด้านคำ

อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาในการทำธุรกรรมไม่สามารถกรอกเอกสารนี้ได้ เนื่องจากใบเสร็จรับเงินหรือคำสั่งการชำระเงินอาจทำหน้าที่เป็นการยืนยันการทำธุรกรรม

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินจำนองครั้งแรกจัดทำโดยผู้ขายในกรณีนี้จำเป็นต้องมีสำเนาอย่างน้อยสองชุด - สำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ บางครั้งพวกเขาต้องการสำเนาที่สามเพิ่มเติมสำหรับธนาคาร เอกสารจะต้องระบุ:

• ข้อมูลหนังสือเดินทาง (รายละเอียด) ของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• เงินดาวน์เต็มจำนวนที่โอนไปยังผู้ขายหรือธนาคาร
• ลักษณะทางเทคนิคของพื้นที่อยู่อาศัยตามเอกสารราชการ (หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน รายงานการประเมิน ฯลฯ )
• วันที่แน่นอนที่จะชำระเงินงวดสุดท้ายพร้อมกำหนดวันที่ทำรายการ

หลังจากนั้นจะมีการลงนามข้อตกลงจำนองขั้นสุดท้ายกับธนาคาร และกระบวนการจดทะเบียนทรัพย์สินใน Rosreestr จะเริ่มต้นขึ้น

รวมอยู่ในจำนวนสินเชื่อจำนองทั้งหมดหรือไม่?

ในการตอบคำถามนี้ คุณต้องเข้าใจกลไกของธุรกรรมก่อน ความจริงก็คือตามกฎของธนาคารหากที่อยู่อาศัยที่ซื้อได้รับการจดทะเบียนเป็นหลักประกันจะไม่สามารถออกสินเชื่อจำนองในจำนวนเกิน 80% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งหมายความว่าหากราคาอพาร์ทเมนต์คือ 5 ล้านรูเบิล จำนวนเงินสูงสุดที่ออกภายใต้การจำนองจะต้องไม่เกิน 4 ล้านรูเบิล

ตามลำดับ เงินดาวน์ส่วนที่เหลืออีก 20% ของค่าที่อยู่อาศัยในตัวอย่างที่กล่าวถึงข้างต้น หมายความว่าเงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 1 ล้านรูเบิล

เงินดาวน์ไม่รวมอยู่ในจำนวนเงินกู้ทั้งหมด เงินทุนไปไหน? เงินสมทบจะนำไปจ่ายค่าที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เงินกู้ ธนาคารต้องการสิ่งนี้เพื่อรับประกันการคืนเงินและค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียในกรณีที่ลูกค้าไม่น่าเชื่อถือ

หากลูกค้าหยุดชำระเงินจำนอง ธนาคารจะเริ่มได้รับผลขาดทุน ทางเลือกเดียวสำหรับเขาคือการขายทรัพย์สิน (ซึ่งเป็นเหตุให้จดทะเบียนเป็นหลักประกัน) และเพื่อที่จะขายได้อย่างรวดเร็ว จำเป็นต้องกระตุ้นความต้องการเพิ่มเติม - ตัวอย่างเช่น ลดราคาลง 10% จากค่าเฉลี่ยของตลาด . ในกรณีนั้น ธนาคารจะสามารถขายทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วและคืนเงินที่ใช้ไปเพื่อชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากผู้ยืมที่ไม่น่าเชื่อถือ

ควรสังเกตว่าในบางสถานการณ์ เงินดาวน์จะใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้ ไม่ใช่เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น หากทรัพย์สินที่ซื้อไม่ได้ลงทะเบียนเป็นหลักประกัน ธนาคารบางแห่งจะยังคงต้องชำระเงินดาวน์ แต่ด้วยเหตุผลอื่น: ธนาคารต้องการจำนวนเงินที่ไม่ได้รับค่าตอบแทนที่เป็นไปได้ในกรณีที่มีการบังคับขายทรัพย์สินอย่างรวดเร็ว แต่เพื่อยืนยันความสามารถในการละลายและความตั้งใจจริงของลูกค้า

นั่นคือเหตุผลที่หากไม่ได้จัดทำเอกสารหลักประกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ จำนวนเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับ โปรแกรมจำนองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว - จาก 30% และในบางธนาคารจาก 40%

เราเขียนว่าจำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์จำนองหรือไม่และเป็นไปได้อย่างไร และเราได้พูดคุยเกี่ยวกับขนาดของผลงานที่ทำกำไรได้มากกว่า -5, 10, 10 หรือ 50%

จะคืนสินค้าได้อย่างไรหากมีการตัดสินใจยกเลิกการซื้ออสังหาริมทรัพย์และได้จ่ายเงินไปแล้ว?

ใช่มันเป็นไปได้ ขั้นตอนการคืนเงินนั้นง่ายขึ้นและเร็วขึ้นอย่างมากหากยังไม่ได้ลงนามข้อตกลงขั้นสุดท้ายกับธนาคาร - ผู้กู้จะต้องส่งใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับพนักงานธนาคารเพื่อสละสินเชื่อจำนองเท่านั้น จากนั้นฝ่ายบริหารธนาคารจะตรวจสอบใบสมัครแล้วโอนเงินกลับไปยังผู้ยืม: ข้อตกลงเบื้องต้นที่ลงนามระหว่างธนาคารและผู้ยืมจะต้องมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการคืนเงินในบางสถานการณ์

ควรระบุสถานการณ์ที่ทำให้เกิดการคืนเงินไว้ในข้อตกลงเบื้องต้นด้วย

หากมีการลงนามข้อตกลงขั้นสุดท้ายแล้ว และที่สำคัญที่สุดคือทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนใหม่ให้กับผู้ยืมใน Rosreestr แล้ว ขั้นตอนการคืนเงินจะซับซ้อนมากขึ้น ลูกค้าจำเป็นต้องติดต่อธนาคารโดยได้ศึกษาข้อตกลงการจำนองมาก่อนหน้านี้ - จำเป็นต้องมองหาข้อ "ในการยุติข้อตกลงฝ่ายเดียว"; ย่อหน้าเดียวกันระบุกรอบเวลาในระหว่างที่สามารถยกเลิกฝ่ายเดียวได้

หากผู้กู้จัดการยกเลิกสัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนดการกระทำของเขาจะถูกต้องตามกฎหมายและธนาคารจะจัดสรรที่อยู่อาศัยตามเอกสารหลักประกันที่จัดทำขึ้นก่อนลงนามในสัญญา เงินดาวน์จะคืนให้ผู้กู้

คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับขั้นตอนในแง่ของกฎหมายสำหรับการยกเลิกข้อตกลงจำนองและภาระหน้าที่ที่คู่สัญญามีใน "การตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 35" ลงวันที่ 6 มิถุนายน 2014

ดังนั้นความจำเป็นในการชำระเงินดาวน์จึงเป็นภาระผูกพันที่จำเป็นสำหรับธนาคารและผู้ขาย แต่เป็นภาระผูกพันที่ไม่พึงประสงค์สำหรับผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตาม หากคุณเข้าใจว่าทำไมคุณต้องโอนเงิน และที่สำคัญที่สุดคือต้องโอนเงินอย่างไร ขั้นตอนก็จะดูไม่ซับซ้อนอีกต่อไป และน่ากลัวน้อยกว่ามาก

คุณเพียงแค่ต้องเลือกตัวเลือกที่ทุกฝ่ายยอมรับมากที่สุดในการทำธุรกรรม อ่านและตรวจสอบเอกสารที่จัดทำขึ้นอย่างละเอียด และดำเนินการตามขั้นตอนและการกู้ยืมอย่างจริงจัง จากนั้นทั้งสามฝ่ายในการทำธุรกรรม - ธนาคาร ผู้ขาย และผู้ซื้อ - จะพอใจกับทั้งจุดเริ่มต้นและลักษณะของความร่วมมือโดยรวมของพวกเขา หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก.

Ctrl+ป้อน สินเชื่อจำนองก็สะดวกสำหรับครอบครัวที่ตัดสินใจปรับปรุงสถานการณ์ที่อยู่อาศัยของตน กฎหมายปัจจุบันอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลง ทำให้กระบวนการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้บริโภคง่ายขึ้น และขยายความสามารถของผู้กู้ในการดึงดูดกองทุนอื่น ๆ ที่เป็นรายได้ทั่วไปของครอบครัว ในรัสเซียสมัยใหม่มีธนาคารให้เลือกมากมาย แต่ Sberbank ยังคงเป็นธนาคารที่ดีที่สุดในแง่ของความน่าเชื่อถือ ความร่วมมือกับโครงสร้างของรัฐคือผู้ค้ำประกันคุณภาพและยังรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านการธนาคารทั้งหมดต่อลูกค้า แน่นอนว่าคำถามยอดนิยมในหมู่ลูกค้าที่มีศักยภาพและปัจจุบันของสถาบันยังคงอยู่: "เงินดาวน์จำนองที่ Sberbank เป็นจำนวนเงินเท่าใด"

การจำนองมีราคาไม่แพงและ วิธีที่มีประสิทธิภาพซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศ นี้ วิธีที่ดีที่สุดชดเชยทรัพยากรทางการเงินที่ขาดหายไปและเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านของคุณเองอย่างมีความสุข อย่างไรก็ตาม จุดสำคัญคือทางเลือกของธนาคารในการให้สินเชื่อจำนอง Sberbank ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าเชื่อถือและมั่นคงที่สุดมาหลายปี

ข้อมูลพื้นฐาน

คุณสามารถรับคำตอบสำหรับคำถามใด ๆ ได้โดยตรงที่สาขาธนาคารหรือโทรติดต่อเจ้าหน้าที่ สายด่วนหรือโดยการอ่านบทความนี้ จำนวนเงินดาวน์ขั้นต่ำจะกำหนดตามกฎของกระบวนการจำนองและจะจ่ายเมื่อจัดทำข้อตกลงจำนอง ขั้นตอนการจำนองจะดำเนินต่อไปหลังจากชำระเงินงวดแรกแล้วเท่านั้น หากสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อจำนวนเงินที่ลูกค้าให้ไว้น้อยกว่าเกณฑ์ที่อนุญาต ใบสมัครสินเชื่อจะถูกส่งไปเพื่อให้พนักงานธนาคารพิจารณาอีกครั้ง หลังจากนั้นจะมีการตัดสินใจซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วจะเอนเอียงไปทางการปฏิเสธ

จำนวนเงินเริ่มต้นที่เกินขั้นต่ำที่กำหนดจะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับการตอบรับเชิงบวกต่อใบสมัครที่ส่งมาอย่างมาก (แม้แต่ผู้บริโภคที่มีประวัติเครดิตไม่ดีก็ตาม) ด้วยค่าธรรมเนียมเริ่มต้นที่มากขึ้น ธนาคารจะรับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อจัดหาเงินทุนให้กับบุคคลที่ไร้ยางอาย ตามกฎแล้ว พนักงานของสถาบันจะได้รับคำแนะนำจากจำนวนเงินที่ให้ไว้ เนื่องจากแม้ในกรณีที่ผิดนัดชำระหนี้ ก็สามารถชำระค่าใช้จ่ายของบริษัทได้โดยการขายหลักประกัน

ธนาคารมีโครงการสินเชื่อหลายโครงการสำหรับบุคคลประเภทต่างๆ และข้อเสนอไปในทิศทางเดียวกัน อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขและกฎเกณฑ์ของการกู้ยืม รวมถึงขนาดของ PV อาจแตกต่างกัน Sberbank ครองตำแหน่งผู้นำในรัสเซียในแง่ของจำนวนเงินกู้ที่ร้องขอและออก แต่ถึงแม้จะมีข้อเสนอที่น่าดึงดูดมากมาย แต่ส่วนใหญ่ต้องการการชำระเงินภาคบังคับของการชำระเงินเริ่มแรก

ตามกฎแล้วอัตราส่วนเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินหลักและเงินกู้หลักกำหนดไว้ที่อัตราส่วน 30 ถึง 70 แต่ด้วยการชำระเงินที่เพิ่มขึ้น จึงมีการลดเปอร์เซ็นต์ที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น เมื่อคุณชำระคืนเงินกู้ครึ่งหนึ่ง ดอกเบี้ยจะลดลงเหลือ 13% จากที่ระบุไว้ในตอนแรก 13.5% แม้ว่าผู้กู้จะมีข้อดีหลายประการ แต่ในขั้นต้น LP มีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างความมั่นใจในผลประโยชน์ของธนาคารเนื่องจากทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการชำระหนี้เพิ่มเติม

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดหลัก

เงินดาวน์สำหรับการจำนองที่ Sberbank สำหรับหมวดนี้ไม่ควรน้อยกว่า 15% ของราคาทรัพย์สินที่ซื้อที่ระบุไว้ แต่หากสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อลูกค้าไม่สามารถยืนยันความสามารถในการชำระหนี้อย่างเป็นทางการหรือมีประวัติสินเชื่อที่เสียหาย อัตราดอกเบี้ยของเขาจะเพิ่มขึ้นเป็น 50%

ส่วนนี้ยังรวมถึงการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ การซื้อบ้านที่สร้างแล้วหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สามารถสูงถึง 10.4% ต่อปี แต่ด้วยเงินอุดหนุนจากบริษัทก่อสร้าง ขนาดของมันจะลดลงเหลือ 8.5% ระบบธนาคารยังให้โอกาสในการใช้ประโยชน์จากอัตราพิเศษแต่มีจำนวนจำกัด ดังนั้นจึงขอแนะนำให้สอบถามเกี่ยวกับความพร้อมโดยตรงจากบริษัทก่อสร้าง เปอร์เซ็นต์ที่ลดลงยังได้รับผลกระทบจากการดำเนินการตามข้อเสนอสำหรับการดำเนินการตามสัญญาทางอิเล็กทรอนิกส์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่ได้ดำเนินการโดยตรงจากผู้พัฒนา แต่จากเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยคนก่อน - บุคคลธรรมดา ธุรกรรมดังกล่าวมีความแตกต่างและมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง:

• อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำต่อปีคือ 10.7%
• อัตราเริ่มต้นถูกกำหนดโดยลูกค้าที่ส่งใบสมัครภายใต้โปรแกรมเพื่อช่วยเหลือครอบครัวเล็ก (สำหรับสถานการณ์อื่น ๆ จะหารือเป็นรายบุคคล)
• บุคคลที่เป็นเจ้าของ บัตรเงินเดือนมีโอกาสใช้ประโยชน์จากเงื่อนไขพิเศษ

เมื่อได้รับการอนุมัติใบสมัครแล้ว อาจมีคนหลายคนที่ทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมได้ ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นไปได้ที่จะเพิ่มขนาดสินเชื่อให้เป็นระดับสูงสุดที่อนุญาตได้ ผู้ให้กู้ไม่ต้องการการยืนยันความสามารถในการละลายเมื่อชำระเงินครั้งแรกอย่างน้อย 50% ของจำนวนเงินที่ยืม ในกรณีอื่นๆ การชำระคืนครั้งแรกจะต้องมีอย่างน้อย 20%

ครอบครัวหนุ่มสาว

โครงการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับครอบครัวเล็กเป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่คนหนุ่มสาวในรัสเซีย มีการสร้างเงื่อนไขพิเศษสำหรับพวกเขาด้วยเหตุนี้ปัญหาเกี่ยวกับการได้มาซึ่งพื้นที่อยู่อาศัยของตนเองจึงได้รับการแก้ไขโดยไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่องบประมาณของครอบครัว การชำระเงินครั้งแรกของเงินกู้ดังกล่าวจะถูกกำหนดอย่างน้อย 20% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ประกาศหรือ 50% สำหรับบุคคลที่ไม่สามารถยืนยันรายได้ทางการเงินของตนเอง นอกจากนี้ ครอบครัวหนุ่มสาวยังมีสิทธิ์ใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นรายได้ส่วนบุคคล ซึ่งช่วยลดความจำเป็นในการใช้เงินออมส่วนบุคคล

การให้กู้ยืมประเภทนี้มีการแก้ไขสิทธิพิเศษหลายประการ ในสถานการณ์นี้ ดอกเบี้ยรายปีคือ 10.75% และเพื่อให้สัญญาเป็นทางการ คุณจะต้องนำใบรับรองยืนยันการสมรสและการเกิดของบุตรมาด้วย หากครอบครัวนั้นจัดอยู่ในประเภทผู้ปกครองคนเดียว คุณจะต้องแนบใบรับรองเพื่อยืนยันว่าไม่มีผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง ในขณะเดียวกันก็มีการออกสินเชื่อให้กับครอบครัวเล็กเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง

คนแบก การรับราชการทหารเพื่อประโยชน์ของรัสเซีย พวกเขายังสามารถใช้ประโยชน์จากข้อเสนอพิเศษจากกลุ่มผู้ให้ยืมได้ สำหรับลูกค้าทหาร จะมีการจำนองพร้อมอัตราดอกเบี้ย 10.9% ต่อปี แต่ข้อเสนอนี้เกี่ยวข้องเฉพาะกับผู้ที่เข้าร่วมในโครงการที่อยู่อาศัยแบบออมทรัพย์และจำนองเท่านั้น เงื่อนไขเหล่านี้ทำให้สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านในตลาดรองได้ นอกจากนี้สัญญายังจัดทำขึ้นโดยไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันความสามารถในการละลาย อีกทั้งไม่จำเป็นต้องทำประกันชีวิตและสุขภาพของผู้กู้อีกด้วย

การเลือกซื้อพื้นที่อยู่อาศัยชานเมือง

เงินดาวน์จำนองที่ Sberbank สำหรับหมวดหมู่นี้คืออย่างน้อย 25% ของราคาซื้อที่ระบุ เงินกู้ยังจัดให้มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์เพิ่มเติม ซึ่งรวมถึงกระท่อมฤดูร้อนและบ้านในชนบท นอกจากการซื้อโดยตรงแล้วยังสามารถขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหรือที่ดินได้อีกด้วย อัตราดอกเบี้ยในกรณีนี้คือ 11.75% ต่อปี

สำหรับงานก่อสร้าง

นอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้น Sberbank ยังเสนอขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ เมื่อสถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้น ปัญหาการชำระคืนเริ่มแรกจะรุนแรงเป็นพิเศษ เนื่องจากยังไม่ได้สร้างทรัพย์สินหลักประกันจึงไม่สามารถชำระค่าใช้จ่ายธนาคารได้ในกรณีที่ผิดนัดชำระหนี้ ดังนั้นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของธนาคาร จึงต้องมีค่าก่อสร้างอย่างน้อย 25%

จำนวนจำนองจะคำนวณตามข้อมูลที่ให้ไว้เกี่ยวกับบริษัทของผู้พัฒนา วัสดุก่อสร้าง และตัวงานเอง คุณจะต้องแนบแผนการก่อสร้างและประมาณการการก่อสร้างด้วย ในเวลาเดียวกันเงินกู้ไม่ได้ออกเต็มจำนวน แต่ชำระเป็นงวด จำนวนเงินที่ตามมาจะจ่ายเฉพาะหลังจากที่ผู้ยืมรายงานว่าได้ใช้การชำระเงินครั้งก่อนแล้วเท่านั้น คุณสมบัติที่โดดเด่น- การให้กู้ยืมประเภทนี้มีอัตราการกู้ยืมที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับสินเชื่อจำนองประเภทอื่น สำหรับการก่อสร้างดอกเบี้ย 12.25% ต่อปี

หลายๆ คนที่ต้องการกู้เงินไม่มีความสามารถทางการเงินในการชำระหนี้ส่วนแรกได้ น่าเสียดาย สำหรับข้อเสนอสินเชื่อส่วนใหญ่ที่ Sberbank รายการนี้ถือเป็นข้อบังคับ หากลูกค้าไม่สามารถทำเช่นนี้ได้ ใบสมัครของเขาจะถูกส่งไปเพื่อการพิจารณา หลังจากนั้นเขาจะได้รับการปฏิเสธ นอกจากนี้หากบุคคลมีเงินเดือนน้อยกว่า 30,000 รูเบิลและสินเชื่อจำนองเกิน 1,000,000 รูเบิลเขาก็จะถูกปฏิเสธเช่นกัน เนื่องจากเงินเดือนดังกล่าวจะไม่สามารถชำระหนี้ได้ทันเวลา

หากสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อผู้ยืมมีเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับ PV คุณสามารถใช้ตัวเลือกที่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการต่อไปนี้:

1. สมัครเพิ่มเติม สินเชื่ออุปโภคบริโภคซึ่งสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้ แน่นอนว่านี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่สะดวกที่สุดจากมุมมองทางการเงิน แต่นี่อาจเป็นทางออกเดียวที่เป็นไปได้
2. หากคุณอยู่ในหมวดหมู่ "ครอบครัวเล็ก" (คู่สมรสของคุณอายุไม่ถึง 35 ปี) คุณมีโอกาสที่จะยืนต่อแถวสำหรับโครงการของรัฐบาลกลางที่มีชื่อเดียวกันซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินอุดหนุนให้กับผู้เข้าร่วม นอกจากนี้ยังสามารถใช้เป็น PV ได้
3. พนักงานของภาครัฐในรัสเซียสามารถใช้ประโยชน์จากการจ่ายเงินพิเศษจากงบประมาณระดับภูมิภาคที่เตรียมไว้ให้พวกเขาได้ จำนวนและประเภทของความช่วยเหลือทางการเงินจะต้องได้รับการชี้แจงกับหน่วยงานบริหารในภูมิภาคของคุณหรือ MFC
4. การออกจำนองสำหรับบุคลากรทางทหาร

เงื่อนไขในการรับเงินกู้โดยไม่มี PV

การให้กู้ยืมจาก Sberbank จำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับการประกันชีวิตและสุขภาพของลูกค้า นอกจากนี้ระบบธนาคารยังจัดให้มีการใช้สิ่งที่เรียกว่า "การชำระเงินครั้งที่ 13" ประกอบด้วย จำนวนเงินประกันและทรัพย์สินส่วนบุคคล จำนวนเงินที่ชำระนี้สามารถแสดงเป็นการชำระเงินรายเดือนได้ ดังนั้นจึงแสดงแยกกัน ณ สิ้นปี
เงื่อนไขบังคับสำหรับการกู้ยืมโดยไม่จำเป็นต้องมี LP คือ:

• อายุของผู้กู้ทหารจะต้องไม่เกิน 45 ปี
• เงินมีให้ในสกุลเงินของรัฐโดยเฉพาะ - รูเบิลรัสเซีย
• อายุของบุคคลที่สมัครขอสินเชื่อจะต้องไม่เกินขีด จำกัด ที่กำหนดไว้: ตั้งแต่ 21 ถึง 65 ปี

โปรแกรมดังกล่าวมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี มีข้อ จำกัด เฉพาะกับบุคลากรทางทหาร - หากได้รับคืนเงินทุนที่ยืมมาเต็มจำนวนระยะเวลาไม่ควรเกิน 45 ปี

การส่งใบสมัคร

หากต้องการทราบข้อมูลเกี่ยวกับชุดเอกสารที่จำเป็น รวมถึงจำนวนเงินที่ชำระเริ่มต้นสำหรับการจำนองที่ Sberbank สำหรับหมวดหมู่ใดประเภทหนึ่ง คุณสามารถค้นหาได้ที่สาขาธนาคารที่ใกล้ที่สุดหรือปรึกษากับผู้จัดการโดยโทรไปที่สายด่วน หากต้องการส่งใบสมัครขอสินเชื่อเพื่อการพิจารณาต่อไป คุณต้องเตรียม:

มีความจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันการชำระเงินของ PV หลังจากที่ธนาคารอนุมัติใบสมัครเสร็จแล้วและส่งไปประกอบการพิจารณาเท่านั้น

ไม่ต้องชำระเงินดาวน์สำหรับการจำนอง

จำนองที่อยู่อาศัยเป็นทางออก สถานการณ์ที่ยากลำบากด้วยที่อยู่อาศัยของตนเองสำหรับชาวรัสเซียจำนวนมาก ดังนั้นรัฐจึงรับประกันอย่างเคร่งครัดว่าธนาคารจะไม่ขึ้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนอง

อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้มักจะไม่เพียงพอ เนื่องจากแม้จะมีความดีก็ตาม ค่าจ้างการออมเงินดาวน์เป็นไปไม่ได้สำหรับทุกคน

วันนี้เราได้ตรวจสอบข้อเสนอการจำนองจากธนาคารหลักของสหพันธรัฐรัสเซียและตัดสินใจเลือกข้อเสนอให้กับคุณ อัตราดอกเบี้ยในการชำระเงินครั้งแรก ซึ่งจะช่วยให้คุณเลือกธนาคารที่มีเงินดาวน์น้อยที่สุด

บทบัญญัติทั่วไป

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ให้บริการเฉพาะพลเมืองรัสเซียและขอหลักฐานรายได้และการจ้างงาน บ่อยครั้งที่ 6 เดือนถูกระบุเป็นประสบการณ์การทำงานขั้นต่ำที่จำเป็นซึ่งจะต้องทำงานร่วมกับนายจ้างคนสุดท้าย

ในการเพิ่มจำนวนเงินกู้อนุญาตให้ดึงดูดผู้กู้ร่วมได้มากถึง 2-3 คน รายได้ของพวกเขาจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดขนาดของเงินกู้ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาได้รับเงินมากขึ้น แต่อายุของผู้กู้ร่วมที่เกี่ยวข้องอาจส่งผลให้ระยะเวลากู้ยืมลดลง

มีการออกเงินกู้โดยมีข้อยกเว้นที่หายากในรูเบิล ที่อยู่อาศัยที่ซื้อไว้เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ การก่อสร้างบ้านส่วนตัวพร้อมจำนองนั้นหายาก ไม่ใช่ทุกคนที่ให้ยืมเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์เนื่องจากสถานที่ดังกล่าวไม่ใช่ที่พักอาศัย

การประกันหลักประกันเป็นสิ่งจำเป็น แต่ไม่มีการคุ้มครองประกันชีวิตและสุขภาพ แต่การไม่มีนโยบายดังกล่าวจะเต็มไปด้วยต้นทุนการให้กู้ยืมที่เพิ่มขึ้นอย่างน้อย 1% มอบส่วนลดให้กับผู้เข้าร่วมโครงการเงินเดือน ปัญหาเกี่ยวกับประวัติเครดิตของคุณไม่ใช่เหตุผลที่จะปฏิเสธเงินกู้เสมอไป แต่อัตราดอกเบี้ยอาจจะสูง

ธนาคารหลายแห่งดำเนินงานภายใต้โครงการสนับสนุนของรัฐสำหรับครอบครัวที่มีบุตร โดยมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ 6% .

ไม่มีค่าธรรมเนียมในการออกสินเชื่อจำนอง แต่อาจมีค่าใช้จ่ายในการโอนเงินสินเชื่อที่ได้รับ เช่น เมื่อผู้พัฒนาได้รับบริการจากสถาบันการเงินอื่น

การชำระคืนก่อนกำหนดส่วนใหญ่มักไม่ถูกจำกัดแต่อย่างใด แม้ว่าการเลื่อนการชำระหนี้ดังกล่าวเป็นไปได้ในช่วง 3-6 เดือนแรกของสัญญาหรือการจัดตั้งข้อ จำกัด สำหรับจำนวนธุรกรรมขั้นต่ำที่อนุญาต เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ให้กู้ที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด

เงินดาวน์จำนอง

เงินดาวน์ในการทำธุรกรรมจำนองเป็นส่วนหนึ่งของราคาทรัพย์สินที่ซื้อ บ่อยครั้งที่ธนาคารกำหนดให้สิ่งเหล่านี้เป็นเงินออมส่วนตัวของผู้ยืม

ใครเป็นผู้จ่ายเงินดาวน์จำนอง?

เงินดาวน์จะถูกโอนไปยังเจ้าของทรัพย์สิน หรือหากวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมเป็นอาคารใหม่ จะต้องโอนไปยังผู้พัฒนา เงินเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าที่อยู่อาศัย

หากมีเจ้าของหลายคน สัญญาจะระบุผู้รับเงินโดยเฉพาะ โดยปกติแล้วเงินจะถูกโอนเข้าบัญชีของผู้ขายรายหนึ่ง ตัวเลือกจะเกิดขึ้นได้เมื่อมีการกระจายเงินทุนให้กับเจ้าของ

หากบัญชีของผู้รับถูกเปิดในธนาคารอื่น การโอนเงินจะถูกระงับ ค่าคอมมิชชั่น- ผู้ซื้อชำระเงินจำนวนนี้จากกองทุนส่วนบุคคล เนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

วิธีการชำระเงินดาวน์จำนอง

เงินออมของตัวเองมักจะโอนเป็น 2 ขั้นตอน ชุดแรกเกิดขึ้นเมื่อทำการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นหรือข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น จากนั้นโอนจำนวนหนึ่งไปยังผู้ขาย (50,000 - 150,000 รูเบิล) ในเอกสารเรียกว่าการล่วงหน้าหรือเงินฝาก

ในกรณีแรก หากการทำธุรกรรมล้มเหลว เงินจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อเต็มจำนวน เงินมัดจำหากลูกค้าปฏิเสธที่จะสรุปสัญญาหลักจะยังคงอยู่กับผู้ขาย ถ้าผู้กระทำความผิดฐานผิดสัญญาคือเจ้าของทรัพย์สินคนปัจจุบันต้องคืนสิ่งที่ได้รับเป็นสองเท่าของจำนวน

เงินที่มอบให้นายหน้าหรือทนายความสำหรับการบริการไม่ถือเป็นเงินดาวน์

ส่วนที่สองของเงินดาวน์จะถูกโอนไปยังผู้ขายเมื่อมีการลงนามในข้อตกลงหลักนั่นคือเมื่อธนาคารได้ให้ความยินยอมในการให้ยืมทรัพย์สินบางอย่างแล้ว

ขั้นตอนการโอนเงินของผู้ซื้อเองตามที่อธิบายไว้ข้างต้นนั้นกำหนดไว้ในสัญญา: ในการจำนองและในการซื้อและขาย (PSU) ทั้งในเวอร์ชันเบื้องต้นของเอกสารและในเอกสารหลัก

วิธีการโอนเงินก็มีการบันทึกไว้ด้วย:

• เป็นเงินสดความจริงของการได้รับเงินจะได้รับการยืนยันโดยใบเสร็จรับเงินที่ออกโดยผู้ขายในรูปแบบที่เขียนด้วยลายมืออย่างง่าย มีการจัดทำเอกสารทุกครั้งที่โอนเงิน
• โอนเข้าบัญชีผู้ขาย การทำธุรกรรมจะดำเนินการในวันที่มีการทำธุรกรรมก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงหลัก หลักฐานการโอนเงินคือเอกสารธนาคารที่เกี่ยวข้อง

เมื่อชำระเงินแบบไม่ใช่เงินสด สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่ารายละเอียดของผู้รับเงินจะต้องเหมือนกันในเอกสารทั้งหมดใน:

• ข้อตกลงเบื้องต้น
• ข้อตกลงหลัก
• เอกสารธนาคารยืนยันข้อเท็จจริงของการทำธุรกรรม

สามารถโอนเงินผ่านทาง ตู้เซฟหรือบัญชีเล็ตเตอร์ออฟเครดิต วิธีการนี้ไม่ได้รับความนิยมมากนักเนื่องจากต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และผู้ขายจะสามารถรับการคำนวณส่วนนี้ได้หลังจากลงทะเบียนธุรกรรมเท่านั้น

วิธีลดเงินดาวน์ในการจำนองของคุณ

ที่สุด วิธีง่ายๆการลดปริมาณการลงทุนของตนเองในการซื้อที่อยู่อาศัย:

• ค้นหาผู้ให้กู้ที่ยินดีทำงานโดยมีเงินดาวน์ขั้นต่ำ
• พยายามเข้าร่วมในโครงการเงินอุดหนุน เช่น ในฐานะผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ที่ต้องการสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น หรือเป็นพนักงานของสถาบันงบประมาณ
• ใช้กองทุนคลอดบุตรหรือเงินจากกระทรวงกลาโหม RF ภายใต้โครงการ NIS

เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับการจำนองหมายถึงต้นทุนการกู้ยืมสูงซึ่งจะนำไปสู่ต้นทุนการบริการที่สำคัญ

คุณสามารถลองลดราคาที่อยู่อาศัยได้โดย:

• การเจรจาต่อรองกับผู้ขาย
• ค้นหาตัวเลือกที่มีคุณภาพเหมาะสมแต่ราคาที่ต่ำกว่า
• การปฏิเสธการให้บริการนายหน้า;
• การซื้อในช่วงโลว์ซีซั่น เช่น หลังวันหยุดปีใหม่ แต่ในขณะนี้ปริมาณอุปทานอาจลดลง
• ประหยัดต้นทุนที่เกี่ยวข้อง เช่น ลดต้นทุนการประกันภัยภาคบังคับโดยการค้นหาบริษัทประกันภัยที่ทำกำไรได้มากที่สุด

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินบางแห่ง สามารถใช้เป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อจำนองที่ไม่ตรงเป้าหมายหรือภายใต้โปรแกรมเช่น "การย้ายที่ตั้ง" เมื่อผู้พัฒนายอมรับที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นการชำระเงินสำหรับส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของทรัพย์สินที่ซื้อ ปัญหาหลักของธุรกรรมดังกล่าวคือต้นทุนที่สูง: อัตราดอกเบี้ยของธนาคารจะสูง แต่มูลค่าโดยประมาณจะต่ำ

เมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์แล้ว การพิจารณาเริ่มซื้อตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับงบประมาณมากขึ้นในตอนแรก เพื่อว่าภายหลังหลังจากชำระหนี้เต็มจำนวนกับผู้ให้กู้แล้ว คุณก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าได้

ธนาคารไหนให้สินเชื่อจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์?

"ยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา"

Bank Vozrozhdenie มีการจำนองโดยมีการชำระเงินขั้นต่ำ ที่นี่ การซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยหลักจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ ค่าจำนอง – จาก 9,2% .

มีอะไรดี:

• อายุของลูกค้า – 21-70 ปี;
• จำนวนสัญญา – 300 000 – 30 000 000 รูเบิล

มีอะไรไม่สะดวก:

• อนุญาตให้ไม่มีการชำระเงินดาวน์สำหรับการทำธุรกรรมกับวัตถุจากนักพัฒนาบางรายเท่านั้น
• การลงทะเบียน (ชั่วคราวหรือถาวร) ในพื้นที่ที่ต้องการหน่วย "เรอเนซองส์"
• ระยะเวลาจำนองขั้นต่ำ – 3 ปีสูงสุด – 30 ปี.

หากคุณมีเงินออม 10% ขึ้นไป คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ใดก็ได้ ในการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง Vozrozhdenie ต้องใช้เงินทุนส่วนบุคคลอย่างน้อย 20%

Sberbank - ทางเลือกอื่น

Sberbank ให้การจำนองที่ไม่ใช่เป้าหมายซึ่งค้ำประกันโดยทรัพย์สินที่มีอยู่ วัตถุประสงค์ของเงินที่ได้รับไม่จำเป็นต้องอธิบายหรือพิสูจน์

มีอะไรดี:

• ระยะเวลาสรุปสัญญา – จนถึง 20 ปี;
• จำนวนเงินสูงสุด – 20 000 000 รูเบิล;
• สถานที่พักอาศัยเป็นที่ยอมรับเป็นหลักประกันเช่นกัน ที่ดินและอู่ซ่อมรถ

มีอะไรไม่สะดวก:

• อัตราจาก 12% ;
• จำนวนสัญญาขั้นต่ำ – 500 000 รูเบิล;
• ทรัพย์สินได้รับการยอมรับเป็นหลักประกันตาม 60% มูลค่าโดยประมาณ การให้กู้ยืมในจำนวนที่สูงกว่านี้เป็นไปไม่ได้

ในกรณีที่ไม่มีเงินออมของตนเอง ประชาชนที่มีอายุมากขึ้น 21-65 หลายปีด้วยการจำนอง Promsvyazbank พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของบ้านของตนเองได้ โปรแกรมนี้ใช้กับอาคารใหม่ที่สร้างโดยกลุ่มบริษัท:

• "จุดสูงสุด";
• "อินเทโก";
• "สิบ";
• "มอร์ตัน";
• "การพัฒนา-ภาคใต้".

มีอะไรดี:

• คู่สมรสที่ไม่ได้จดทะเบียนสามารถทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมได้
• ระยะเวลาเงินกู้ – สูงสุด 25 ปี;
• จำนวนสัญญาสูงสุด – 20 000 000 รูเบิล

มีอะไรไม่สะดวก:

• ราคาจำนองเริ่มต้นที่ 12% ต่อปี;
• Promsvyazbank ทำงานได้เฉพาะกับลูกค้าที่มีการลงทะเบียนหรือที่อยู่อาศัยในภูมิภาคที่มีแผนกของธนาคารอยู่เท่านั้น
• โปรแกรมใช้กับวัตถุบางอย่างเท่านั้น

"CB "DeltaCredit" - สินเชื่อเพื่อเงินดาวน์

หากคุณไม่มีเงินเก็บส่วนตัว แต่มีบ้านเป็นของตัวเอง CB DeltaCredit ก็พร้อมให้สินเชื่อเพื่อเงินดาวน์

มีอะไรดี:

• คุณสามารถเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้โดยการขายหลังจากซื้อที่อยู่อาศัยใหม่
• อัตราดอกเบี้ย – จาก 10,25% .

มีอะไรไม่สะดวก:

• ระยะเวลากู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป – 1 ปี และเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ - 2-3 ปี. เงินกู้ชำระ 1 ครั้งเมื่อสิ้นสุดสัญญา ในช่วงเวลานี้ ยอดหนี้ไม่ลดลง ซึ่งทำให้เกิดการชำระหนี้มากเกินไปเนื่องจากดอกเบี้ย
• ข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ที่ให้ – ไม่มีอีกต่อไป 70% มูลค่าของหลักประกันหรือ 50% จากราคาของวัตถุที่ซื้อ

SMP-Bank กำลังดำเนินการ 2 โปรแกรมที่อนุญาตให้คุณซื้อที่อยู่อาศัยของคุณเองโดยไม่ต้องมีเงินออมส่วนตัว

จำนำที่อยู่อาศัยที่มีอยู่

SMP Bank ให้สินเชื่อที่ไม่ใช่เป้าหมายซึ่งค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่

มีอะไรดี:

• เงินกู้ไม่ได้กำหนดเป้าหมาย ซึ่งหมายความว่าจะไม่มีภาระผูกพันในทรัพย์สินที่ซื้อ สามารถกำจัดได้อย่างอิสระ
• อนุญาตให้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมได้จนถึง 3 ผู้กู้ร่วม

มีอะไรไม่สะดวก:

• จำนวนเงินกู้สูงสุดจะถูกกำหนดเป็น 60% มูลค่าโดยประมาณของหลักประกัน
• จำเป็นต้องมีการจ้างงาน
• จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ – 400 000 รูเบิล;
• หากวงเงินกู้เกิน 5 000 000 รูเบิล ต้องแสดงหลักฐานวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
• อัตราดอกเบี้ย – จาก 12,5% ขึ้นอยู่กับการสั่งซื้อประกันที่ครอบคลุม
• ระยะเวลาในการสรุปสัญญา - 3-15 ปี.

ข้อตกลงความร่วมมือ

อีกหนึ่งโปรแกรมจาก SMP Bank ที่ให้คุณมีบ้านเป็นของตัวเองได้โดยไม่ต้องลงทุน เงินส่วนตัวดำเนินการโดยความร่วมมือกับอาคารพักอาศัย:

• "เอเดลไวส์-ความสบาย" (บาลาชิคา);
• "Academ Riverside" (เชเลียบินสค์);
• "อุทยานแห่งตำนาน" (มอสโก)

มีอะไรดี:

• ราคาสัญญา – จาก 9,6% ;
• จำนวนเงินกู้สูงสุดที่เป็นไปได้ – 30 000 000 รูเบิล;
• 400 000 รูเบิล

มีอะไรไม่สะดวก:

• ข้อ จำกัด ในการเลือกที่อยู่อาศัย
• อัตราขั้นต่ำจะเกี่ยวข้องเฉพาะเมื่อซื้อกรมธรรม์ประกันภัยแบบครอบคลุมเท่านั้น

ให้กู้ยืมโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ใน " ธนาคารอูราลซิบ» เป็นไปได้เฉพาะกับความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เท่านั้น ใบสมัครได้รับการยอมรับจากพลเมืองของประเทศที่มีอายุมากกว่า 18-70 ปี.

มีอะไรดี:

• สัญญาจะสรุปได้เป็นระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี แต่จาก 3 ปี;
• ไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานรายได้
• พวกเขาจะนำทั้งทางรถไฟส่วนบุคคลและอพาร์ตเมนต์ในทาวน์เฮาส์เป็นหลักประกัน

มีอะไรไม่สะดวก:

• ที่อยู่อาศัยเป็นที่ยอมรับเป็นหลักประกันไม่เกิน 60% จากมูลค่าประมาณ
• ราคากู้ยืม – จาก 12,5% ;
• โปรแกรมนี้ใช้งานได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากพันธมิตรของ Uralsib Bank เท่านั้น

ธนาคารที่เสนอสินเชื่อจำนองพร้อมเงินดาวน์ 10%

Energotransbank เสนอสินเชื่อจำนองแบบผ่อนชำระ 10 เปอร์เซ็นต์

มีอะไรดี:

• ต้นทุนเงินกู้ขั้นต่ำ – 10% ;
• 25 ปี;
• อนุญาตให้ซื้ออพาร์ทเมนท์รวมทั้งในอาคารใหม่ บ้าน หรือทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน

พนักงาน สถาบันงบประมาณรับส่วนลดค่าสินเชื่อค่ะ 0,5% .

มีอะไรไม่สะดวก:

• พวกเขาจะทำงานร่วมกับลูกค้าเก่าที่นี่ 23 ปี (ถึง 70 ปี);
• พร้อมให้กู้ยืมเป็นจำนวนจาก 500 000 รูเบิล;
• ความล่าช้ามีโทษปรับเป็นจำนวน 0,6% วี 1 วัน. คงค้างชำระตามจำนวนหนี้ที่ยังไม่ได้ชำระ
• Energotransbank ยอมรับใบสมัครจากผู้ที่อาศัยและลงทะเบียนในภูมิภาคที่มีสำนักงานตัวแทนของธนาคารอย่างน้อย 1 แห่งเท่านั้น

ที่ VTB24 อย่างน้อยก็เพียงพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง 10% เงินออมของตัวเอง ราคาตามสัญญา – จาก 10,1% .

มีอะไรดี:

• จำนวนเงินกู้สูงสุด – 60 000 000 รูเบิล;
• “คนดำเนินการ” ที่ทำงานให้กับองค์กรงบประมาณมีส่วนลด
• สามารถให้กู้ยืมได้ถึง 30 ปี.

มีอะไรไม่สะดวก:

• จำนวนเงินขั้นต่ำภายใต้สัญญา – 600 000 รูเบิล;
• ถ้าเงินออมส่วนตัวมีน้อย 20% จากราคาอสังหาริมทรัพย์แล้วอัตราดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้นตาม 0,5% ;
• จำเป็นต้องลงทะเบียนถาวร
• จำเป็นต้องมีการประกันภัยที่ครอบคลุม ซึ่งไม่เพียงแต่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสุขภาพและชีวิตของผู้กู้ตลอดจนความเสี่ยงของการสูญเสียสิทธิในทรัพย์สินด้วย

หากคุณไม่ยืนยันความพร้อมของรายได้ คุณจะต้องจ่ายอย่างน้อยที่สุด 30% ค่าที่อยู่อาศัย

Raiffeisenbank ให้การจำนองเมื่อมีการยืนยันความพร้อมของเงินทุนของตัวเองในจำนวน 10% - จำกัดอายุลูกค้า: 21-65 ปี.

มีอะไรดี:

• สามารถให้กู้ยืมได้ถึง 30 ปี;
• อัตรา - จาก 10,25% ;
• ให้ยืมจนถึง 26 000 000 รูเบิล;
• Raiffeisenbank ทำงานเหนือสิ่งอื่นใดกับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ

มีอะไรไม่สะดวก:

• ประวัติเครดิตไม่ดีเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้
• จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ – 500 000 รูเบิลสำหรับภูมิภาคของประเทศสำหรับมอสโก – 800 000 รูเบิล;
• อัตราต่ำสุดจะใช้ได้ก็ต่อเมื่อมีการสรุปสัญญาประกันภัยที่ครอบคลุม

“CB DeltaCredit ภายใต้ข้อตกลงจำนองกำหนดให้ต้องจ่ายเงินอย่างน้อย 10% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยจากกองทุนของตัวเอง

มีอะไรดี:

• อัตราดอกเบี้ย – จาก 8,75% ;
• ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลง - สูงสุด 25 ปี;
• ให้ยืมเมื่ออายุ 20-65 ปี;
• “CB DeltaCredit ยังร่วมมือกับชาวต่างชาติอีกด้วย
• จำนวนเงินขั้นต่ำภายใต้สัญญาจำนอง – 300 000 รูเบิล ( 600 000 รูเบิลสำหรับเมืองหลวง);
• 5% ผู้ที่วางแผนจะใช้กองทุนทุนมารดาสามารถจัดหาเงินทุนของตนเองได้
• ไม่จำเป็นต้องยืนยันรายได้
• หากต้องการคุณสามารถตกลงเรื่องการชำระหนี้ได้ 2 เดือนละครั้งซึ่งจะช่วยประหยัดดอกเบี้ย

เป็นไปได้ที่จะได้รับการจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งเจ้าของเพียงผู้เดียวจะเป็นบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

มีอะไรไม่สะดวก:

• 10% อนุญาตให้มีเงินทุนของตัวเองในการจัดหาเงินทุนในการซื้อห้องสุดท้ายหรือแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์ ในกรณีอื่น ๆ รวมถึงเมื่อซื้ออาคารใหม่จะจ่ายเงินขั้นต่ำจากเงินออมส่วนบุคคล 15% ราคา;
• เมื่อให้กู้ยืมแก่ผู้ประกอบการแต่ละรายและเจ้าของธุรกิจ ต้นทุนของเงินกู้จะเพิ่มขึ้นโดยอัตโนมัติ 1,25% .

ที่ Metallinvestbank เพื่อรับ สินเชื่อจำนองก็เพียงพอที่จะมี 10% ของค่าที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกัน ก็มีการนำโปรแกรมการให้กู้ยืมที่มีหลักประกันโดยทรัพย์สินที่มีอยู่มาใช้

จำนองคลาสสิก

ถ้ามีเท่านั้น 10% ค่าที่อยู่อาศัยคุณสามารถวางใจได้เฉพาะอพาร์ทเมนต์ในตลาดรองเท่านั้น

มีอะไรดี:

• ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม - จาก 9,8% ;
• อนุญาตให้ซื้ออพาร์ทเมนท์ได้
• ไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานรายได้
• อายุขั้นต่ำของผู้กู้ – 18 ปี.

เป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้ไม่เพียง แต่สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเพื่อการปรับปรุงอีกด้วย

มีอะไรไม่สะดวก:

• หากต้องการซื้อวัตถุในอาคารใหม่ คุณจะต้องจ่ายเงินขั้นต่ำของคุณเอง 20% ราคาอสังหาริมทรัพย์และสำหรับรถไฟเอกชน – จาก 30% ;
• "Metallinvestbank" ทำสัญญากับผู้หญิงที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเท่านั้น 55 ปี. สำหรับผู้ชายกำหนดขีดจำกัดไว้ที่ 60 ปี. เมื่อชำระหนี้เสร็จสิ้นแล้วผู้กู้ยืมต้องมีอายุไม่เกิน 65 ปี.

สินเชื่อที่ไม่ตรงเป้าหมาย

Metallinvestbank ยังให้เงินกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เป็นหลักประกันอีกด้วย สินเชื่อที่ไม่ตรงเป้าหมาย

มีอะไรดี:

• จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ – 250 000 รูเบิล ( 500 000 รูเบิลสำหรับมอสโกและภูมิภาค);
• ระยะเวลาเงินกู้ – 1-30 ปี.

มีอะไรไม่สะดวก:

• ต้นทุนเงินกู้ – จาก 12% เมื่อสัญญามีผลใช้บังคับจนถึง 5 ปี หากคุณรับเงินเป็นระยะเวลานานกว่าที่กำหนด อัตราขั้นต่ำจะเพิ่มขึ้นถึงระดับนั้น 13,5% ;
• จำนวนเงินสูงสุดมีจำกัด 2 500 000 รูเบิล ( 5 000 000 รูเบิลในเมืองหลวงและเขตเมืองใหญ่)

จำนองพร้อมเงินดาวน์ 15%

ราคาจำนองที่ Rosselkhozbank เริ่มต้นจาก 10% .

มีอะไรดี:

• ยืมจาก 21 ปีถึง 75 ปี;
• เงินกู้ที่เป็นไปได้สำหรับจำนวนเงิน 100 000 – 60 000 000 รูเบิล;
• สำหรับครอบครัวเล็ก การซื้อที่อยู่อาศัยด้วยความช่วยเหลือของ Rosselkhozbank จะมีราคาถูกกว่าการซื้อบ้านเพื่อนเก่าประมาณนั้น 0,05% ;
• อนุญาตให้ชำระเงินด้วยการชำระเงินที่แตกต่าง
• เงินจะได้รับสำหรับการซื้อทั้งอพาร์ทเมนต์หรือบ้านและสำหรับการซื้อ ที่ดิน.

Rosselkhozbank เปิดโอกาสให้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์

มีอะไรไม่สะดวก:

• 15% เงินทุนของตัวเองได้รับอนุญาตเฉพาะสำหรับการทำธุรกรรมสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่อพาร์ทเมนท์ในตลาดหลักและรองและเมื่อซื้อที่ดิน
• การชำระคืนก่อนกำหนดสามารถทำได้เฉพาะในวันที่ชำระเงินครั้งถัดไปตามกำหนดเวลาเท่านั้น

ธนาคารทิงคอฟฟ์

Tinkoff Bank ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ยืมและผู้ให้กู้ งานทั้งหมดดำเนินการผ่านพนักงานของธนาคารนี้

มีอะไรดี:

• จำนวนเงินสูงสุด – 100 000 000 รูเบิล;
• กำหนดเวลา - จนถึง 25 ปี;
• พันธมิตร Tinkoff มอบส่วนลดจากราคา 0,25% ถึง 1,5% ;
• อนุญาตให้ยืมสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์และการแบ่งปันหรือห้องสุดท้ายในอพาร์ตเมนต์

ราคาจำนองเริ่มต้นที่ 8,5% .

มีอะไรไม่สะดวก:

• เงื่อนไขการบริจาคขั้นต่ำให้กับ 15% ไม่ใช้กับธุรกรรมการซื้อทาวน์เฮาส์ บ้าน และกระท่อม
• การไกล่เกลี่ยของ Tinkoff หมายถึงการตอบสนองต่อคำขอช้าลงเล็กน้อย การสื่อสารดำเนินการทางออนไลน์เท่านั้น

AHML เป็นหน่วยงานที่ช่วยให้คุณเลือกข้อเสนอที่เหมาะสมที่สุดจากหลากหลาย

การให้ยืมแก่ AHML มีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 9,9% ต่อปี เป็นไปได้ที่จะได้รับอัตราผันแปรที่คำนวณใหม่รายไตรมาสโดยคำนึงถึงดัชนีราคาผู้บริโภค

มีอะไรดี:

• ให้กู้ยืมเป็นระยะเวลานานถึง 30 ปี;
• อนุญาตให้แสดงเฉพาะหนังสือเดินทาง เอกสารที่สองของลูกค้า และเอกสารที่อยู่อาศัย
• ประชาชนสามารถให้กู้ยืมเงินได้ 21-65 ปี.

มีอะไรไม่สะดวก:

• จำนวนเงินที่น้อยที่สุดที่เป็นไปได้ภายใต้สัญญาเงินกู้ – 500 000 รูเบิลสูงสุด – 15 000 000 รูเบิล ข้อยกเว้นคือเมืองหลวงและภูมิภาค เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และภูมิภาค ผู้อยู่อาศัยของพวกเขาได้รับการยอมแพ้ 30 000 000 รูเบิล;
• ข้อกำหนดขั้นต่ำขนาดของเงินออมของตัวเองนั้นใช้กับธุรกรรมการซื้ออพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์ทั้งในตลาดรองและตลาดหลักเท่านั้น
• ระยะเวลาสัญญาขั้นต่ำ – 3 ปี.

เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับการจำนอง Sberbank

จำนวนเงินออมขั้นต่ำที่อนุญาตเมื่อให้กู้ยืมที่ Sberbank คือ 15% - ลูกค้าสามารถเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีอายุได้ 21-75 ปี.

มีอะไรดี:

• สัญญาจำนองได้ทำสัญญามีกำหนดระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี;
• จำนวนเงินขั้นต่ำ – 300 000 รูเบิล;
• ราคาเงินกู้ – จาก 9,2% เมื่อเข้าถึงทรัพยากรตลาดรองและจาก 7,5% เมื่อทำงานกับอาคารใหม่ การซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่จะได้รับเครดิตสูงสุด 12 ปี.

เป็นไปได้ที่จะจำนองโดยไม่มีหลักฐานรายได้ แต่อย่างน้อยครึ่งหนึ่งของราคาซื้อจะจ่ายจากการออมส่วนบุคคล แต่ด้วยวิธีนี้คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่จากนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองจาก Sberbank เท่านั้น

มีอะไรไม่สะดวก:

• อัตราที่ดีที่สุดจะถูกเสนอให้กับผู้เข้าร่วมโครงการเงินเดือนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่จากผู้พัฒนาบางรายเท่านั้นหากพวกเขาชำระค่าบริการลงทะเบียนธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์
• การจำนองจะมีราคาแพงขึ้น 0,3% หากผู้สมัครไม่ได้รับเงินเดือนจากบัตร Sberbank และต่อไป 1% หากไม่ทำประกันชีวิตและสุขภาพออก

การให้กู้ยืมที่อยู่อาศัยตามเป้าหมายที่ Alfa Bank สามารถทำได้โดยมีเงื่อนไขว่าผู้กู้มีอายุมาก 21-70 อย่างน้อยปี 15% เงินทุนของตัวเอง

มีอะไรดี:

• การให้กู้ยืมระยะยาว 3-30 ปี;
• อัตราดอกเบี้ย – จาก 9,39% ;
• จำนวนเงินกู้ – สูงถึง 50 000 000 รูเบิล;
• แม้แต่ชาวต่างชาติก็สามารถสมัครได้
• อนุญาตให้ยืมได้ตามเอกสาร 2 ฉบับ แต่ราคาสัญญาจะเพิ่มขึ้นตาม 0,7% .

ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยตามสัญญาโดย 0,3% หากคุณทำข้อตกลงภายใน 1 เดือนนับแต่วันที่ได้รับอนุมัติ การตั้งค่าที่คล้ายกันนี้มอบให้กับผู้เข้าร่วมโครงการเงินเดือนรวมถึงผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่มากกว่า 65 ตร.ม.

มีอะไรไม่สะดวก:

• การให้กู้ยืมเริ่มต้นจาก 600 000 รูเบิล;
• ราคาการทำธุรกรรมสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปจะสูงขึ้น 0,5% กว่าตอนเลือกตึกใหม่

ที่ Alfa Bank เป็นไปได้ที่จะได้รับสินเชื่อที่ไม่ตรงเป้าหมายซึ่งค้ำประกันโดยที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ โดยมีเงื่อนไขในการได้รับซึ่งโดยทั่วไปจะสอดคล้องกับเงื่อนไขในการให้กู้ยืมแบบกำหนดเป้าหมาย ยกเว้นข้อกำหนดต่อไปนี้:

• อัตรา – จาก 12,19% ;
• จำเป็นต้องมีการประกันภัยที่ครอบคลุม

ข้อเสนอที่ดีที่สุด

โปรแกรมการให้กู้ยืมที่เหมาะสมที่สุดที่ไม่ต้องการให้คุณยืนยันความพร้อมของเงินทุนของคุณเอง ข้อเสนอ:

• "ยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา" - จาก 9,2% ;
• "SMP-bank" - จาก 9,6% ;
• "Promsvyazbank" - จาก 12% .

ผู้ให้กู้เหล่านี้อนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์บางอย่างเท่านั้น - อาคารใหม่จากธนาคารพันธมิตร

ข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดตามเงื่อนไขที่เพียงพอที่จะมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10% คือผลิตภัณฑ์:

• “Energotransbank” ด้วยอัตราจาก 10% แต่การพลาดการชำระเงินครั้งต่อไปที่นี่จะมีราคาแพงมาก
• "Raiffeisenbank" - จาก 10,25% ;
• VTB24 – จาก 10,1% .

ผู้ให้กู้ 2 รายสุดท้ายต้องมีการประกันภัยที่ครอบคลุม