ข้อกำหนดสำหรับโครงการสำรวจอาณาเขต จะทำโครงการสำรวจที่ดินได้อย่างไร (ระยะเวลา, ต้นทุน)? เหตุในการปฏิเสธ

การคัดเลือก ที่ดินมีความเกี่ยวข้องกับปัญหามากมายที่ค่อนข้างแพง แต่น่าพอใจในกรณีที่เจ้าของมีแผนงานกว้างที่เขาตั้งใจจะดำเนินการเช่นการติดตั้งป้ายเขตแดนของขอบเขตที่ดิน

เมื่ออาณาเขตของไซต์ได้รับการลงทะเบียนในบันทึกแล้ว ตามพื้นที่ การกำหนดค่าของไซต์ถูกกำหนด และวางป้ายขอบเขตแล้ว คุณสามารถดำเนินการขั้นตอนต่อไปของการทำงานกับไซต์ได้ ขั้นตอนเหล่านี้อาจรวมถึงการสร้างโครงการสำรวจและวางแผนที่ดิน

โครงการสำรวจอาณาเขต (TMP)– เอกสารการวางผังเมืองชนิดพิเศษซึ่งได้รับการพัฒนาตามกิจกรรมบางประเภทที่ต้องมีการสำรวจที่ดินภายในของพื้นที่ แตกต่างจากการสำรวจที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดสรรและไม่ได้กำหนดไว้ในบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน

ด้วยการสำรวจที่ดิน จะมีการทำเครื่องหมายของพื้นที่ซึ่งมีการวางแผนการก่อสร้างหรืองานอื่น ๆ โดยคำนึงถึงการสร้างโครงสร้างในพื้นที่ นั่นคือหากจะแบ่งพื้นที่ส่วนกลางออกเป็นส่วน ๆ มากที่สุดก็จำเป็นต้องจัดทำ PMT

พื้นฐานในการจัดทำและจัดทำโครงการสำรวจอาณาเขตประกอบด้วยข้อมูลจากการวางผังเมืองและแผนสถาปัตยกรรมซึ่งกำหนดความเป็นไปได้ในการโอนแผนของผู้พัฒนาไปยังพื้นที่ เอกสารนี้ประสานการกระทำของพวกเขาสร้างความสอดคล้องและการผสมผสานการกระทำที่กลมกลืนกัน

ข้อมูลจาก PMT มีให้สำหรับประชาชนที่สนใจทุกคน แผนกภูมิศาสตร์เฉพาะทางภายในแผนกสถาปัตยกรรมของเทศบาลจะโพสต์ข้อมูลทั้งหมดบนเว็บไซต์เพื่อตรวจสอบ

โครงการวางแผนอาณาเขต (PPT)– ใช้กับเอกสารการวางผังเมืองด้วย เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการสำรวจที่ดินแต่กลับมีมากกว่านั้น ลักษณะโดยละเอียดอาศัยรายละเอียดข้อมูลที่เล็กที่สุดซึ่งคำนึงถึงผลสูงสุดของงานที่วางแผนไว้บนเว็บไซต์และลดความเสี่ยงของข้อผิดพลาดระหว่างการก่อสร้าง

นอกจากนี้ PPT ยังมีข้อมูลที่เกินขอบเขตของไซต์งานที่มีการวางแผนงานขอบเขตภายใน โดยครอบคลุมบริบทที่ซับซ้อนซึ่งการพัฒนาไซต์จะต้องเหมาะสม

เอกสารนี้จัดทำขึ้นร่วมกับโครงการสำรวจที่ดิน แต่มีข้อมูลเพิ่มเติมและค่อนข้างสำคัญบางประการ โดยอิงจากการวิเคราะห์ซึ่งเป็นไปได้ที่จะดำเนินการสำรวจที่ดินในภายหลัง ซึ่งรวมถึง:

• ภาพวาดของวัตถุเชิงเส้น
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน
• โครงการก่อสร้างทุน

โครงการที่กำหนดจะใช้ในการสร้างกิจกรรมเบื้องต้นเพื่อเตรียมสถานที่สำหรับงานก่อสร้าง เอกสารสามารถใช้ได้ไม่เพียงแต่ในพื้นที่ว่างที่ได้รับการจัดสรรใหม่ แต่ยังรวมถึงพื้นที่ที่มีโครงสร้างที่พัฒนาแล้วด้วย

หากมีการวางแผนงานก่อสร้างบนพื้นที่ว่างเปล่าความตั้งใจของนักพัฒนาจะไม่มีข้อ จำกัด ในทางปฏิบัติ อย่างไรก็ตามที่นี่ก็จำเป็นต้องคำนึงถึงโครงสร้างของดินและความเป็นไปได้ของการพัฒนาตามคุณสมบัติบางอย่างด้วยเช่นกัน เจ้าของเกือบทุกคนรู้ดีว่าลักษณะของที่ดินสามารถกลายเป็นอุปสรรคต่อภาระสูงสุดในการสร้างอาคารทุนได้

นอกจาก, ในบางกรณีพื้นที่ที่จัดสรรจะต้องผสมผสานอาคารที่มีอยู่ทั้งหมดเข้าด้วยกันอย่างกลมกลืนและวัตถุในรูปแบบเดียวที่กำหนดโดยบริบทการวางผังเมือง ฟังก์ชั่นนี้ถูกกำหนดให้กับเอกสารการออกแบบที่สำคัญเหล่านี้ซึ่งจะต้องจัดเตรียมความแตกต่างทั้งหมดของการก่อสร้างในอนาคต

ไม่น้อย ฟังก์ชั่นที่สำคัญดำเนินโครงการในการวางแผนงานก่อสร้างในดินแดนที่มีโครงสร้างถาวรที่สร้างไว้แล้ว บทบาทของงานออกแบบจะพิเศษที่นี่ - เพื่อปรับอาคารใหม่ให้เข้ากับโครงสร้างการวางผังเมืองที่มีอยู่อย่างถูกต้อง

นอกเหนือจากเป้าหมายเฉพาะที่ติดตามโดยการสร้างโครงการแล้ว พวกเขายังมีหน้าที่ทั่วไปขององค์กรการก่อสร้างที่เป็นระบบอีกด้วย

การให้ความรู้ด้านการก่อสร้างอย่างเป็นระบบมีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับศูนย์การพัฒนาเมืองขนาดใหญ่

เมืองหลวงและภูมิภาค รวมถึงเขตเมืองในภูมิภาคบางแห่งซึ่งที่ดินเพื่อการก่อสร้างมีราคาที่สูงมาก การแสวงหาผลกำไรอาจทำให้เกิดการละเมิดในการแสวงหาประโยชน์จากที่ดินภายใต้อาคารที่กำลังพัฒนา

ในเมืองต่างๆ เช่น มอสโกว และเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มีการละเมิดดังกล่าวค่อนข้างมากอยู่แล้ว สำหรับเมืองเหล่านี้ ข้อกำหนดสูงสุดที่เป็นไปได้มีไว้สำหรับการพัฒนาโครงการสำรวจและวางแผนที่ดิน เพื่อไม่เพียงแต่ปฏิบัติตามกฎระเบียบที่กำหนด แต่ยังแก้ไขข้อบกพร่องที่มีอยู่ด้วย

โครงการใดบ้างที่อาจจำเป็น?

นอกเหนือจากการก่อสร้างแล้ว การออกแบบขอบเขตยังใช้ในทุกกรณีของการแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนเล็กๆ โดยไม่มีการจัดสรร และไม่ต้องลงทะเบียนส่วนเหล่านี้กับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน ดังนั้นจึงอาจจำเป็นต้องใช้:

1. ในการกำหนดขอบเขตการใช้หุ้นในที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันให้แบ่งพื้นที่โดยทั่วไปออกเป็นส่วนต่างๆ
2. ส่วนของแปลงที่จำหน่ายออกไปอันเป็นผลมาจากการจัดตั้งภาระผูกพันนั้นถูกแยกออกจากอาณาเขตทั่วไป

แต่ในกรณีเหล่านี้ โครงการต่างๆ จะถูกจัดทำขึ้นตามคำร้องขอของเจ้าของ อาจมีความจำเป็นและให้ประสิทธิภาพสูงสุดแก่การแสวงประโยชน์ที่ดิน แต่ก็ไม่ได้บังคับ

นอกจากนี้ยังมีการพึ่งพาซึ่งกันและกันระหว่างความจำเป็นที่โครงการหนึ่งจะสร้างอีกโครงการหนึ่ง- พวกเขามีข้อมูลที่แตกต่างกัน ข้อมูลพื้นฐานที่ได้รับจากโครงการวางแผนเป็นเครื่องมือเสริมสำหรับการสร้าง PMT และในทางกลับกัน เนื่องจากความเชื่อมโยงระหว่างกันที่แยกไม่ออก โครงการจึงต้องมีการประสานงานระหว่างกัน

องค์ประกอบของข้อมูล

เนื้อหาของข้อมูลการออกแบบมีลักษณะเป็นมาตรฐาน PMT รวมถึงส่วนที่เป็นข้อความและการทำแผนที่ ในส่วนของข้อความ ลิงค์กลางคือตาราง ประกอบด้วยข้อความข้อมูลเชิงพรรณนาโดยละเอียดที่แสดงถึงแนวโน้มหลักของการสำรวจที่ดินที่ออกแบบบนพื้นดิน ประกอบด้วยส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

1. บทบัญญัติพื้นฐาน
2. ความละเอียดพื้นฐานและเฉพาะเจาะจงสำหรับการรวบรวมข้อความและส่วนการทำแผนที่
3. ส่วนของข้อความและการทำแผนที่ของ PMT ซึ่งครอบครองพื้นที่จำนวนมากของโครงการและประกอบด้วยย่อหน้าและย่อหน้าย่อยแยกกัน
4. เนื้อหา.

โครงการเริ่มต้นด้วยหน้าชื่อเรื่องซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับเหมาและให้ภาพรวมโดยย่อของโครงสร้างและเนื้อหา ข้อมูลแยกต่างหากจะแนบมากับโครงการในรูปแบบของภาคผนวกและ หมายเหตุอธิบาย.

ขั้นตอนสำคัญของการออกแบบคือการวาดแผนที่.

มันถูกทำซ้ำในรูปแบบกระดาษ สื่ออิเล็กทรอนิกส์สำหรับการสร้างเป็นระบบพื้นฐาน บริบทของไซต์ถูกคัดลอกมาจากเนื้อหาปัจจุบัน ซึ่งสะท้อนถึงสถานะปัจจุบันของกิจการ ณ เวลาที่ร่างโครงการ

ข้อมูลการออกแบบใหม่สะท้อนถึงศักยภาพหรือบริบทในอุดมคติที่มีอยู่ ดังนั้นจึงนำไปใช้กับสำเนาของแผนที่เชิงโต้ตอบที่มีสัญลักษณ์ภูมิประเทศเฉพาะทาง

เมื่อมีการร้องขอ ข้อมูลการออกแบบจะถูกนำไปใช้กับฐานการทำแผนที่ด้วยตนเอง เสมอ - เป็นสีฟ้าตามกฎเกณฑ์ทั้งหมดที่กำหนดเป็นข้อกำหนดในการจัดทำโครงการ

ข้อกำหนดในการเตรียมการ

โครงการนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานและข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง เป็นไปตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2554 N388

คะแนนในการเตรียม PMT ประกอบด้วยบทบัญญัติหลายประการ:

1. กฎเกณฑ์ในการวาดแผนที่
2. ใช้รูปแบบแผ่น A-4
3. การใช้เครื่องใช้สำนักงานที่เหมาะสม
4. ใช้ภาษารัสเซียเท่านั้น
5. กฎเกณฑ์การนับเลขและการใช้เฉพาะเลขอารบิค
6. กฎพิเศษสำหรับการถ่ายโอนข้อมูลไปยังแผ่นงานถัดไป
7. จุดโครงการ.
8. ปริมาณข้อความทั้งหมด
9. หลักเกณฑ์การเตรียม PMT

ข้อกำหนดที่ระบุเป็นขั้นตอนมาตรฐานสำหรับการประมวลผลข้อมูลใน PMT สำหรับข้อมูลจำนวนหนึ่ง:

• ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้าและผู้รับเหมา
• ในเนื้อหาของบันทึกอธิบาย
• ตามข้อมูลที่ดิน (เริ่มต้น) ของไซต์
• ตามข้อมูลที่ดินในส่วนต่างๆ ของพื้นที่ที่มีการออกแบบ
• ข้อมูลเกี่ยวกับการเข้าถึงเว็บไซต์สำหรับผู้เชี่ยวชาญ
• ตามแผนกราฟิก
• โดยการสมัคร

ขั้นตอนการเตรียมการ

สามารถสั่งซื้อโครงการสำรวจที่ดินได้จากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ควรมีคณะกรรมการผังเมืองตั้งอยู่ เขาได้รับอนุญาตให้วางแผนงานสถาปัตยกรรม และเหนือสิ่งอื่นใด ให้เตรียมการออกแบบขอบเขต

มีผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและได้รับใบอนุญาตตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐ เขารับผิดชอบอย่างเต็มที่ในการดำเนินโครงการ ในมอสโกการอนุมัติเอกสารโครงการจะดำเนินการโดยแผนกสถาปัตยกรรมและการวางแผนหลัก

เพื่อเตรียม DMP คุณจะต้องประสานงานโครงการสำรวจอาณาเขต

เตรียมแพ็คเกจเอกสาร:

• โครงการวางแผนอาณาเขต
• ร่างแผนผังทั่วไปของที่ดิน (พร้อมแผนภาพการสื่อสาร)
• หนังสือเดินทางที่ดินของแปลง;
• การสำรวจภูมิประเทศของไซต์

เมื่อคิดว่าใครจะทำงานนี้ได้โปรดทราบว่าโครงการของคุณต้องได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าคณะกรรมการบริหารท้องถิ่น (ฝ่ายบริหาร) ณ ที่ตั้งวัตถุที่ดินที่มีไว้สำหรับงานที่ได้รับการออกแบบ เขาได้รับการนำเสนอพร้อมกับใบสมัครที่เจ้าของเว็บไซต์ส่งมาหรือการตัดสินใจของคณะกรรมการจากคณะกรรมการผังสถาปัตยกรรมหรือเมืองที่รับผิดชอบในการเตรียม PMT

การอนุมัติโครงการจะกระทำผ่านการพิจารณาคดีโดยพิจารณาจากคณะกรรมการพิจารณาคุณสมบัติการตรวจสอบที่เหมาะสม ข้อกำหนดสำหรับการอนุมัติคือการปฏิบัติตามทางเทคนิคกับลักษณะที่วางแผนไว้ เช่นเดียวกับแผนผังเมืองทั่วไป (เทศบาล) ที่นำเสนอในรูปแบบภูมิประเทศ

ผลการพิจารณาคดีจะเป็นผู้ตัดสินประเด็นนี้ อาจเป็นได้ทั้งเชิงบวกและเชิงลบซึ่งเนื่องมาจากลักษณะวัตถุประสงค์ของสถานการณ์ในเขตที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับการออกแบบ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการที่อาจส่งผลต่อกระบวนการแผ่นดินไหวและพื้นหลังโดยรวมของภูมิทัศน์

หากมีการตัดสินใจเชิงลบ สาเหตุของการปฏิเสธจะถูกระบุไว้โดยละเอียดในย่อหน้าแยกต่างหาก และได้รับการสนับสนุนจากความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

หากมีข้อผิดพลาดหรือข้อบกพร่องในโครงการที่เปิดเผยหลังจากการเตรียมการและการอนุมัติจะมีการแนบเอกสารเพิ่มเติมที่แก้ไขแล้วกับโครงการเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็น ตัวโครงการไม่ได้ถูกจัดแจงใหม่

เพื่อเตรียม PMT คุณสามารถติดต่อคนกลางทนายความที่จะจัดการปัญหาของคุณ ในกรณีนี้เอกสารที่ระบุไว้จะต้องแนบหนังสือมอบอำนาจสำหรับตัวแทนซึ่งจัดทำขึ้นที่สำนักงานทนายความ

กำหนดเส้นตายในการดำเนินการให้แล้วเสร็จคือ 30 วัน ในระหว่างนี้คณะกรรมการบริหารจะตรวจสอบความเหมาะสมของสถานที่สำหรับงานตามแผนและกำหนดวันพิจารณาคดี หลังจากตัดสินใจแล้วต้องรายงานภายใน 3 วัน

การเตรียมโครงการสำรวจที่ดินใช้เวลาประมาณ 4 ถึง 7 เดือนโดยเฉลี่ย ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานที่กำลังดำเนินการ หากทั้งสองโครงการทำงานพร้อมกัน - กำหนดเวลาจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก.

การชำระเงินค่างานจะดำเนินการหลังจากที่คุณได้รับอนุญาตให้เตรียมโครงการแล้ว ต้นทุนของงานถูกกำหนดโดยความซับซ้อนและปริมาณและกำหนดตามลำดับในแต่ละกรณี

เมื่อใช้บริการของคนกลางประมาณ 30,000 รูเบิลในการเตรียมโครงการสำรวจที่ดินใน บริษัท ที่ได้รับอนุญาตองค์ประกอบที่เหลือที่จำเป็นสำหรับการเตรียมโครงการจะถูกคำนวณเพิ่มเติม

โครงการนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดทำโครงการสำรวจที่ดินบนพื้นฐานและจัดทำในลักษณะเดียวกัน พื้นฐานสำหรับการผลิตจะเป็นการสมัครของคุณต่อหน่วยงานท้องถิ่น ควรจัดทำก่อนหรือร่วมกับการจัดทำโครงการสำรวจ

หากคุณส่งใบสมัครไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเพื่อจัดทำทั้งสองโครงการอัลกอริทึมของการดำเนินการจะเหมือนกันสำหรับแผนขอบเขตและโครงการการวางแผนซึ่งเป็นหนึ่งในขั้นตอนของการสร้างภาพพื้นฐานแบบองค์รวมสำหรับการกำหนดขอบเขตในภายหลัง อาณาเขตโดยคำนึงถึงข้อมูลที่ระบุในการวางแผน

เนื่องจาก PPT เป็นพื้นฐาน ก่อนที่คุณจะเริ่มเตรียมมัน คุณต้องค้นหาว่าประเภทการพัฒนาที่วางแผนไว้นั้นได้รับอนุญาตบนไซต์ของคุณตามแผนทั่วไปหรือไม่ หากได้รับอนุญาตก็สามารถยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่เพื่อเตรียมโครงการได้

โปรดทราบว่าการผลิตโครงการวางแผนมีผลทางกฎหมายเกือบเท่ากับใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้กับคุณ ดังนั้นเทศบาลจึงมีความระมัดระวังในการผลิตเป็นพิเศษ

ดังนั้นเพื่อสร้าง PPT ให้กับคุณ คุณจะต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก- ซึ่งรวมถึง:

• งานสถาปัตยกรรมและการวางแผน
• ใบรับรองการเชื่อมต่อกับเครือข่ายพลังงาน
• ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการออกแบบ
• สรุปการวางผังเมือง
• การสำรวจภูมิประเทศ
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับไซต์

นอกจากนี้อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่นๆ ตามวัตถุประสงค์การวางแผนเฉพาะ เอกสารเหล่านี้จะต้องมาพร้อมกับการอนุญาตจากฝ่ายบริหารหลังจากออกแล้ว

ต้องทำข้อตกลง:

• กับฝ่ายบริหารเทศบาล
• หัวหน้าสถาปนิก;
• บริการด้านวิศวกรรม

ในบางกรณีอาจต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการมรดกวัฒนธรรมและกรมคุ้มครอง ทรัพยากรธรรมชาติ- การอนุมัติจะดำเนินการโดยลูกค้า

เวลาดำเนินการและค่าใช้จ่ายในการทำงานขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอาณาเขตที่รวบรวม PPT สำหรับ PPT ที่อยู่อาศัยหลายชั้นบนแปลง:

• มากถึง 5 เฮกตาร์ – รวม 400,000 รูเบิล – ระยะเวลา 20 วันทำการ
• 5-20 เฮกตาร์ – 80,000 รูเบิล ต่อ 1 เฮกตาร์ – ระยะเวลา 25 วันทำการ
• 20-50 เฮกตาร์ – 75,000 รูเบิล ต่อ 1 เฮกตาร์ – ระยะเวลา 25 วันทำการ
• มากกว่า 50 เฮกตาร์ - 65,000 รูเบิลต่อ 1 เฮกตาร์ - ระยะเวลา 30 วันทำการ

- เป็นการประสานงานของทั้งสองโครงการนี้เป็นการรับรองเอกสารฉบับเดียวที่มีทั้งแผนการก่อสร้างและการสำรวจที่ดินของอาณาเขต

สามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่:

• พื้นที่ที่จะก่อสร้างเป็นพื้นที่ก่อสร้าง
• สำหรับพื้นที่ดังกล่าว เอกสารที่คล้ายกันได้รับการอนุมัติแล้ว

ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมด แต่ละแผนจะได้รับการรับรองแยกกัน

การอนุมัติเอกสารดังกล่าวอยู่ภายใต้การควบคุมของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 45 -)และคำสั่งแยกส่วนราชการส่วนท้องถิ่น

กระบวนการนี้ประกอบด้วยสองขั้นตอน:

1. การตรวจสอบเอกสาร
2. รับผลการทดสอบ

ก่อนอื่น เอกสารอย่างเป็นทางการที่ให้มาจะได้รับการตรวจสอบว่าสอดคล้องกับประมวลกฎหมายและกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

อ่านว่าโครงการสำรวจอาณาเขต ที่ดิน และโครงการวางแผนคืออะไร

โปรแกรมประกอบด้วยส่วนใดบ้าง?

โปรแกรมการวางแผนภูมิประเทศจะประกอบด้วยส่วนหลักและวัสดุสำหรับเหตุผล

เป็นส่วนหลักของเอกสารที่จะพิจารณา (จะเป็นส่วนที่จะได้รับการอนุมัติ)ซึ่งมีส่วนต่อไปนี้:

• บันทึกเบื้องต้น;
• ภาพวาดการวางแผนอาณาเขต
• ข้อกำหนดเกี่ยวกับที่ตั้งของอาคารทุน
• ลักษณะสำคัญของการพัฒนาพื้นที่: ความหนาแน่น พารามิเตอร์การพัฒนาของพื้นที่นี้
• การพัฒนาด้านการขนส่งและการดำเนินงานทางสังคม วิศวกรรม และการสนับสนุนด้านเทคนิค

ภาพวาดจะต้องมีเส้นแสดงถนน การคมนาคม และทางผ่าน

อ่านเกี่ยวกับวิธีการจัดทำโครงการเพื่อการวางแผนและสำรวจอาณาเขตของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้น

ใครอนุมัติเอกสาร?

โครงการวางผังพื้นที่ประสานกับหน่วยงานท้องถิ่นคณะกรรมการดังต่อไปนี้สามารถอนุมัติเอกสารได้โดยตรง:

1. การสนับสนุนด้านพลังงานและวิศวกรรม
2. ในประเด็นการรักษาความสงบเรียบร้อย
3. เพื่อการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม
4. เกี่ยวกับการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม
5. ในการก่อสร้างถนน
6. การจัดการพื้นที่ที่จะทำการก่อสร้าง

หลังจากอนุมัติเอกสารราชการในหน่วยงานเหล่านี้แล้ว วัสดุจะถูกส่งเพื่อตรวจสอบต่อคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง.

มีขั้นตอนดำเนินการที่ไหน?

เอกสารนี้ได้รับการตรวจสอบและตัดสินใจโดยกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง การดำเนินการนี้อาจใช้เวลาหนึ่งเดือน

การอนุมัติโปรแกรมการวางแผนพื้นที่ดำเนินการตามคำสั่งของหน่วยงานนี้ เอกสารถูกทำซ้ำ สำเนาหนึ่งฉบับจะถูกส่งไปยังที่อยู่อีเมลและมีการแจกจ่ายด้วย มีการออกมติแล้ว สำเนาของโครงการและคำสั่งอนุมัติจะถูกเก็บไว้ในไฟล์เก็บถาวรเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจนี้

หากต้องการส่งโครงการเพื่อขออนุมัติจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งทั้งในรูปแบบกระดาษและอิเล็กทรอนิกส์
• ต้องเข้าเล่มหน้าและแต่ละหน้าต้องมีหมายเลขซีเรียล
• โครงการจะต้องลงนามโดยผู้รับผิดชอบและประทับตราขององค์กร

สำคัญ!หากผู้มีอำนาจส่งมอบเอกสารจะต้องแสดงเอกสารที่เกี่ยวข้อง

เหตุในการปฏิเสธ

การอนุมัติโครงการวางแผนอาณาเขตอาจถูกปฏิเสธในกรณีต่อไปนี้::

หากโครงการถูกส่งคืนจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุเหตุผลในการตัดสินใจดังกล่าว

โดยทั่วไปกระบวนการอนุมัติโครงการจะใช้เวลา 2 เดือนทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับจำนวนคณะกรรมการที่จะต้องประสานงานเอกสารการก่อสร้าง จากรายงานอย่างเป็นทางการนี้ โครงการอื่นๆ จะได้รับการพัฒนา

ก่อนอื่นฉันอยากจะบอกว่าการสำรวจที่ดินได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียคือบทที่ 5 ข้อ 41-46 คุณสามารถอ่านบทความเหล่านี้ได้โดยไปที่ ลิงค์

โครงการสำรวจอาณาเขต นี่หมายความว่าอย่างไร? โครงการสำรวจที่ดิน คือ แผนผังแผนผังผังอาณาเขต โครงการสำรวจที่ดินได้จัดทำขึ้นสำหรับแปลงที่ดินที่สร้างไว้แล้วหรืออยู่ระหว่างการพัฒนา นอกจากนี้โครงการสำรวจที่ดินยังสามารถเตรียมแปลงที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลงได้ เช่น การรวมที่ดินหลายแปลงเป็นแปลงเดียว หรือในทางกลับกัน เมื่อทำการจัดสรรหุ้น
โครงการสำรวจที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อกำหนดขอบเขตของพื้นที่สิ่งปลูกสร้างบนพื้นดินและแยกออกจากพื้นที่ที่ยังว่างอยู่ หากเราพูดถึงโครงการสำรวจที่ดินโดยเฉพาะนั้นจะถูกควบคุมโดยมาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

โครงการสำรวจอาณาเขตมีข้อมูลอะไรบ้าง?

ก่อนอื่นผมอยากจะบอกว่าโครงการสำรวจที่ดินประกอบด้วยแบบร่าง และในทางกลับกันภาพวาดก็มีข้อมูลต่อไปนี้:

ภาพวาดแสดงขอบเขตของที่ดินที่พัฒนาแล้ว

อาณาเขตนั้นถูกเน้นด้วยเส้นสีแดง

แสดงขอบเขตของแปลงที่มีไว้สำหรับการแจกจ่ายให้กับบุคคลและนิติบุคคล

มีการกำหนดขอบเขตสำหรับวัตถุที่มีความสำคัญทางสังคม (โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล...)

มีการกำหนดอาณาเขตสำหรับวัตถุทางวัฒนธรรม

มีการระบุโซนสำหรับการใช้ที่ดินแบบพิเศษ

ได้รับการจัดสรรพื้นที่เพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านทุน

การพัฒนาและอนุมัติโครงการสำรวจอาณาเขต

การพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินเริ่มต้นจากการได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น การอนุญาตนี้จะต้องเผยแพร่บนเว็บไซต์ของส่วนราชการและในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น

ขั้นต่อไปคือการพัฒนาเอกสารการวางแผนสำหรับอาณาเขตนี้ ผู้พักอาศัยที่สนใจแต่ละรายสามารถเสนอการพัฒนากิจกรรมในเวอร์ชันของตนเองได้

โครงการที่วาดจะต้องได้รับการตกลงกับผู้บริหารและหน่วยงานท้องถิ่น

โครงการนี้ซึ่งได้รับความเห็นชอบจากเจ้าหน้าที่แล้ว จะต้องได้รับการพิจารณาประชาพิจารณ์

และขั้นตอนสุดท้ายจะต้องได้รับการอนุมัติโครงการจากหัวหน้าเขต นิคม หรือเมือง

กรอบเวลาในการพัฒนาและอนุมัติโครงการสำรวจอาณาเขต

การประสานงานและการพัฒนาโครงการไม่ใช่กระบวนการที่รวดเร็ว และใช้เวลาประมาณหกเดือนถึงหนึ่งปี ทุกอย่างขึ้นอยู่กับข้อบังคับของเมืองหรือเขตหมู่บ้านที่กำหนด การพัฒนาโครงการใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน จากนั้นภายในหนึ่งเดือนก็ควรเผยแพร่ให้คนในท้องถิ่นทราบ การประสานงานกับอบต.ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน การประชาพิจารณ์อาจใช้เวลาตั้งแต่ 1 ถึง 3 เดือน และขั้นตอนสุดท้ายการอนุมัติโครงการโดยหัวหน้าฝ่ายระงับคดีก็ใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือนเช่นกัน

1. โครงการสำรวจที่ดินสำหรับแปลงที่ดินหรือแปลงที่ดินกำหนดขนาดและที่ตั้งของขอบเขตของแปลงที่ดินหรือแปลงที่ดินที่สามารถจัดสรรเพื่อชำระส่วนแบ่งที่ดินหรือส่วนแบ่งที่ดินได้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ที่ดินแปลง) กำลังก่อตัว) โครงการสำรวจที่ดินโดยต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของผู้มีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมนั้น จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินจัดสรรตามส่วนแบ่งที่ดินในกรรมสิทธิ์ของเทศบาล (ถ้ามี) และเกี่ยวกับที่ดินหรือแปลงที่ดินสิทธิ กรรมสิทธิ์ร่วมกันที่มีอยู่หรือเกิดขึ้น

2. โครงการสำรวจที่ดินสำหรับแปลงที่ดินหรือแปลงที่ดินจัดทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ลูกค้าของโครงการสำรวจที่ดินดังกล่าวสามารถเป็นบุคคลใดก็ได้

3. มีการกำหนดข้อกำหนดสำหรับโครงการสำรวจที่ดิน ร่างกายของรัฐบาลกลางอำนาจบริหารที่ได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติหน้าที่เกี่ยวกับกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐการดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐในอสังหาริมทรัพย์การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐโดยให้ข้อมูลที่มีอยู่ใน ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

4. ราคาสูงสุดสูงสุด (ภาษี อัตรา อัตรา ฯลฯ) สำหรับงานจัดทำโครงการสำรวจที่ดินหรือแปลงที่ดินอาจกำหนดได้ตามวิชา สหพันธรัฐรัสเซีย.

5. โครงการสำรวจที่ดินหรือที่ดินได้รับการอนุมัติโดยมติของที่ประชุมใหญ่ของผู้เข้าร่วมประชุมในการถือกรรมสิทธิ์ร่วมหรือกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 4 ของข้อ 13 ของฉบับนี้ กฎหมายของรัฐบาลกลางโดยการตัดสินใจของเจ้าของส่วนแบ่งที่ดินหรือส่วนแบ่งที่ดิน

พร้อมกับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของผู้เข้าร่วมประชุมในการถือกรรมสิทธิ์ร่วมเพื่ออนุมัติโครงการสำรวจที่ดินจะต้องตัดสินใจอนุมัติรายชื่อเจ้าของที่ดินที่จัดตั้งขึ้นและขนาดหุ้นในสิทธิการถือครองร่วมกันของ ที่ดินที่จัดตั้งขึ้น

6. ในการเตรียมโครงการสำรวจที่ดินโดยต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของผู้มีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วม วิศวกรที่ดินจะจัดให้มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือที่ดินที่จะจัดสรรที่ดินตามส่วนแบ่งที่ดินหรือ ส่วนแบ่งที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าที่ดินเดิมหรือที่ดินเดิม) หน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานหรือเขตเมือง ณ ที่ตั้งของที่ดินเดิมแต่ละแปลง และหากลูกค้างานเกี่ยวกับที่ดินไม่ใช่ผู้ถือครองตามกฎหมายของ ที่ดินเดิมหรือที่ดินเดิม ลูกค้างานที่ดินมีโอกาสที่จะทำความคุ้นเคยกับโครงการนี้ก่อนที่จะอนุมัติและส่งข้อเสนอเพื่อแก้ไข ระยะเวลาในการทำความคุ้นเคยกับโครงการสำรวจที่ดินต้องไม่น้อยกว่าสามสิบวันก่อนวันที่ได้รับอนุมัติ

7. ประกาศเกี่ยวกับสถานที่และขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับโครงการสำรวจที่ดินจะถูกส่งไปยังผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือเผยแพร่ในสื่อที่กำหนดโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

1) ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้าเพื่อจัดทำโครงการสำรวจที่ดิน รวมถึงที่อยู่ทางไปรษณีย์และหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ

2) ข้อมูลเกี่ยวกับวิศวกรที่ดินที่จัดทำโครงการสำรวจที่ดิน ได้แก่ ที่อยู่ทางไปรษณีย์ อีเมล และหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ

3) เลขที่ที่ดินและที่อยู่ของที่ดินเดิมแต่ละแปลง

4) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับโครงการสำรวจที่ดิน สถานที่หรือที่อยู่ที่สามารถทราบโครงการได้ตั้งแต่วันที่ได้รับหรือประกาศแจ้ง

5) กำหนดเวลาและที่อยู่ทางไปรษณีย์สำหรับการส่งมอบหรือส่งโดยผู้มีส่วนได้เสียของข้อเสนอสำหรับการสรุปโครงการสำรวจที่ดินหลังจากทำความคุ้นเคย

9. โครงการสำรวจที่ดินซึ่งได้รับอนุมัติจากการตัดสินใจของเจ้าของส่วนแบ่งที่ดินหรือส่วนแบ่งที่ดินนั้น จะต้องอยู่ภายใต้ข้อตกลงบังคับกับผู้เข้าร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เรื่องของการอนุมัติคือขนาดและที่ตั้งของขอบเขตของที่ดินจัดสรรสำหรับส่วนแบ่งที่ดินหรือส่วนแบ่งที่ดิน

10. การแจ้งความจำเป็นในการอนุมัติโครงการสำรวจที่ดินจะถูกส่งไปยังผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือเผยแพร่ในสื่อที่กำหนดโดยองค์กรที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

11. ประกาศที่ระบุในวรรค 10 ของบทความนี้จะต้องมีข้อมูลที่ให้ไว้ในย่อหน้าย่อย 1 - 4 ของวรรค 8 ของบทความนี้ ตลอดจนกำหนดเวลาและที่อยู่ทางไปรษณีย์สำหรับการจัดส่งหรือส่งโดยผู้มีส่วนได้เสียโดยมีข้อโต้แย้งที่สมเหตุสมผลเกี่ยวกับ ขนาดและที่ตั้งของขอบเขตการแบ่งส่วนที่ดินหรือการแบ่งส่วนที่ดินในแปลงที่ดิน

12. หากภายในสามสิบวันนับจากวันที่มีการแจ้งอย่างเหมาะสมของผู้เข้าร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมเกี่ยวกับการอนุมัติโครงการสำรวจที่ดินตามวรรค 9 ของบทความนี้ ผู้เข้าร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมไม่ได้รับการคัดค้านเกี่ยวกับขนาดและที่ตั้ง ของขอบเขตที่จัดสรรตามส่วนแบ่งที่ดินหรือส่วนแบ่งที่ดินของที่ดินโครงการสำรวจที่ดินจะถือว่าตกลงกัน วิศวกรฝ่ายที่ดินมีหน้าที่ต้องสรุปว่าไม่มีการคัดค้านเกี่ยวกับขนาดและที่ตั้งของขอบเขตของที่ดินหรือส่วนแบ่งที่ดินที่ได้รับการจัดสรร

13. การคัดค้านเกี่ยวกับขนาดและที่ตั้งของขอบเขตที่ดินหรือส่วนแบ่งที่ดินที่จัดสรรจะต้องมีนามสกุล ชื่อ และนามสกุลของบุคคลที่ยื่นคำคัดค้านเหล่านี้ รายละเอียดเอกสารประจำตัวของเขา เหตุผลสำหรับเหตุผลที่เขาไม่เห็นด้วยกับ ขนาดและที่ตั้งของเขตที่เสนอที่จัดสรรโดยคำนึงถึงส่วนแบ่งที่ดินหรือส่วนแบ่งที่ดินของที่ดิน จำนวนที่ดินของที่ดินเดิม คำคัดค้านเหล่านี้จะต้องแนบสำเนาเอกสารยืนยันสิทธิของบุคคลที่คัดค้านในการแบ่งที่ดินในที่ดินเดิม

โครงการสำรวจที่ดินคืออะไร?

ประการแรก โครงการคือเอกสารทางกฎหมายประเภทหนึ่งสำหรับที่ดิน มันทำหน้าที่ในรูปแบบของแผนภาพที่ทำให้กระบวนการวางแผนการพัฒนาในอนาคตง่ายขึ้นโดยคำนึงถึงอาคารที่มีอยู่ในไซต์แล้ว

มาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียถือว่าแนวคิดนี้เป็นเอกสารเสริมที่กำหนดขอบเขตของดินแดนที่จะมอบให้กับบุคคลและนิติบุคคล วัตถุประสงค์ในการจัดหาเขตที่ดินคือการจัดวางโครงการก่อสร้างทุน

กฎหมาย "เกี่ยวกับวัตถุที่เป็นมรดกทางวัฒนธรรม (อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม) ของประชาชนในสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 25 มิถุนายน 2545 ฉบับที่ 73-FZ ระบุว่าในกรณีที่โครงการส่งผลกระทบต่ออาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานทางประวัติศาสตร์เมื่อสร้างมันขึ้นมา ต้องคำนึงถึงความจำเป็นในการรักษาองค์ประกอบทั้งหมดของโครงสร้างการวางแผนของพื้นที่ดังกล่าวด้วย

บัตรอิเล็กทรอนิกส์

โครงการสำรวจพื้นที่มหานครที่สร้างขึ้นมีอยู่ที่เว็บไซต์ http://eatlas.mos.ru/

เว็บไซต์นี้ประกอบด้วย แผนที่โดยละเอียดของเมืองมอสโก ซึ่งประชาชนทุกคนจะสามารถทำความคุ้นเคยกับโครงการขอบเขตในปัจจุบันทางออนไลน์ได้

ใครเป็นคนพัฒนาเอกสาร?

ความคิดริเริ่มในการสร้างโครงการสำรวจที่ดินเป็นของหน่วยงานภาครัฐทุกระดับ ตามกฎแล้ว เอกสารการวางแผนจะได้รับการประมวลผลโดยหน่วยงานท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น ในมอสโก ฟังก์ชันนี้ดำเนินการโดยแผนกสถาปัตยกรรมและการวางแผนหลัก

องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นดำเนินงานออกแบบอย่างอิสระหรือทำข้อตกลงกับองค์กรที่มีกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการขอบเขตและเอกสารการวางผังเมืองอื่น ๆ

เพื่อให้นิติบุคคลมีสิทธิ์ในการให้บริการสำหรับการจัดตั้งโครงการ จะต้องได้รับใบอนุญาตจำนวนหนึ่ง แพคเกจเอกสารสิทธิ์การใช้งานสำหรับนิติบุคคลจะต้องมีชุดใบรับรองของรัฐและใบรับรองการรับเข้าที่กฎหมายกำหนดเพื่อให้มั่นใจว่ามีสิทธิ์ในการดำเนินการเอกสารโครงการ

แผนที่สำรวจที่ดิน: เนื้อหา

แผนที่โครงการสำรวจที่ดินประกอบด้วยเอกสารวิเคราะห์และแบบร่างจำนวนหนึ่ง

ข้อมูลการวิเคราะห์ของแผนที่สำรวจประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ศึกษา ปัจจัยทางเศรษฐกิจส่งผลต่อความสมบูรณ์ของการพัฒนา
• ลักษณะทางสังคมของดินแดน
• ลักษณะทางเทคนิค สิ่งแวดล้อม และวัฒนธรรมของสถานที่ที่กำลังพิจารณา

ข้อมูลนี้ช่วยในการจัดขอบเขตของโซนที่ดินอย่างเหมาะสมที่สุด การจัดวางที่สะดวกเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับ การเตรียมการที่เหมาะสมแผนผังเมืองสำหรับดินแดนที่มีไว้สำหรับการก่อสร้าง

ภาพวาดแผนที่การสำรวจควรแสดงข้อมูลเช่น:

• เส้นสีแดงรวมอยู่ในโครงการวางผังที่ดิน
• เส้นที่ถอยกลับจากเส้นสีแดงจะแสดงขึ้นเพื่อกำหนดพื้นที่ที่สามารถวางโครงสร้างใดๆ ได้
• เส้นแบ่งเขตของดินแดนที่ก่อตัวขึ้นและพื้นที่สิ่งปลูกสร้างภายในดินแดนเหล่านี้ ซึ่งสามารถวางวัตถุเชิงเส้น เช่น ท่อหลัก ทางหลวงได้
• ขนาดของแปลงโซนที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างทุน
• ขอบเขตของโซนที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุที่เป็นมรดกทางวัฒนธรรม ซึ่งโดยปกติจะรวมถึงอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมและโบราณคดี
• พื้นที่ดินแดนที่มีเงื่อนไขการใช้งานพิเศษ ได้แก่ ดินแดนที่ตั้งอยู่ในเขตป้องกันน้ำ ทางรถไฟท่อหลัก ระบบจ่ายก๊าซ และสิ่งอำนวยความสะดวกโครงข่ายไฟฟ้า
• ที่ดินในพื้นที่ที่มีการอำนวยความสะดวกสาธารณะ เช่น สถานที่ระบายน้ำ พื้นที่วิ่งเล่นและเลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม พื้นที่ที่ใช้ล่าสัตว์และตกปลา

โครงการสำรวจที่ดินและโครงการวางผังที่ดิน

โครงการวางผังเป็นองค์ประกอบสำคัญของเอกสารการวางผังเมืองที่พัฒนาร่วมกับโครงการสำรวจที่ดิน

เอกสารนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างรายการองค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผนและควบคุมพารามิเตอร์ของการพัฒนา

ดังนั้นโครงการวางแผนจึงประกอบด้วย:

• แบบร่างเส้นถนน ถนน ทางรถ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน และการก่อสร้างเมืองหลวง
• ข้อกำหนดเกี่ยวกับที่ตั้งของอาคารบนที่ดินและความหนาแน่น เส้นทางคมนาคม วิศวกรรม ประกันด้านเทคนิคและสังคมของเขต

โดยปกติแล้วจะมีการแนบข้อความอธิบายจากผู้ผลิตเข้ากับโครงการการวางแผนอาณาเขต ซึ่งจะแก้ไขข้อกำหนดบางประการที่เกี่ยวข้องกับประเด็นการปกป้องที่ดินจาก สถานการณ์ฉุกเฉินบทบัญญัติ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย, บันทึกแผนการปฏิบัติการป้องกันภัยฝ่ายพลเรือน

ข้อความอธิบายประกอบด้วยพารามิเตอร์ที่ชัดเจนของงานก่อสร้างที่วางแผนไว้ รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับระบบสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคสำหรับประชากร ประเภทของการขนส่ง และบริการสังคม

โครงการวางแผนมีความเชื่อมโยงกับโครงการสำรวจเขตอาณาเขตอย่างแยกไม่ออก เอกสารทั้งสองนี้จะต้องประสานงานกัน โครงการสำรวจที่ดินเป็นไปตามแผนภาพที่ระบุในโครงการวางแผน

เอกสารที่จำเป็นในการสร้างโครงการ

ในการสร้างโครงการสำรวจที่ดิน ผู้รับเหมาจะต้องมีชุดเอกสารที่ดินดังต่อไปนี้:

ไม่รู้สิทธิของคุณ?

• การวางแผนโครงการ
• ร่างแผนแม่บทที่ดินพร้อมแผนผังผังระบบจ่ายก๊าซ ไฟฟ้า น้ำประปา และแหล่งความร้อนตลอดจนขอบเขตพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มี การดูแลเป็นพิเศษใช้.
• หนังสือเดินทางที่ดิน
• การสำรวจภูมิประเทศของที่ดินด้วยความช่วยเหลือซึ่งคุณสามารถระบุตำแหน่งของอาคาร การสื่อสารภาคพื้นดินและใต้ดิน และภูมิประเทศ

ขั้นตอนและระยะเวลาของการจัดทำโครงการสำรวจเขตอาณาเขต

1. คำสั่งหน่วยงานของรัฐที่ได้รับมอบหมายให้จัดทำโครงการสำรวจเขต

   คำสั่งในการจัดทำโครงการได้รับการรับรองจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

   สถานการณ์ต่อไปนี้อาจเป็นเหตุผลในการตัดสินใจดังกล่าว:

   • ความคิดริเริ่มของรัฐบาลท้องถิ่น
   • ใบสมัครผู้เช่าที่ดิน
   • ข้อเสนอที่เป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ
2. การพัฒนาโครงการ

   ผู้ดำเนินการ

   งานออกแบบดำเนินการโดยวิศวกรที่ดินของหน่วยงานราชการหรือนิติบุคคลเฉพาะทาง

   องค์กรได้รับสิทธิ์ในการสร้างโครงการโดยการสรุปสัญญาเทศบาลตามกฎหมาย "ออน" ระบบสัญญาในด้านการจัดหาสินค้า งาน บริการ เพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐและเทศบาล" ลงวันที่ 04/05/2556 ฉบับที่ 44-FZ

   ข้อยกเว้นจาก กฎทั่วไปจัดให้มีการสรุปข้อตกลงกับบุคคลที่ดำเนินงานออกแบบในพื้นที่เช่าที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง

   โครงการสำรวจประกอบด้วยส่วนหลักและวัสดุสำหรับเหตุผล การพัฒนาโครงการสำรวจอาณาเขตรวมถึงงานในการเตรียมวัสดุการคำนวณ เอกสารกราฟิก เหตุผลของจุดขอบเขตที่ดิน ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการสำรวจ

   ระยะเวลาเฉลี่ยของงานออกแบบใช้เวลา 2 ถึง 4 สัปดาห์ เอกสารที่สร้างขึ้นทั้งหมดจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายการวางผังเมือง
   โครงการที่สร้างเสร็จแล้วจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน

   ทุกคนที่เข้าร่วมในขั้นตอนการอนุมัติจะได้รับเชิญผ่านทางประกาศ ข้อมูลในกระบวนการอนุมัติอาจมีการตีพิมพ์ในสื่อสิ่งพิมพ์

   ข้อกำหนดสำหรับโครงการขอบเขต

   รายการเกณฑ์สำหรับการปฏิบัติตามเอกสารตามมาตรฐานที่ควบคุมโดยกฎหมายภายในประเทศมีอยู่ในคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 3 สิงหาคม 2554 N388

   พวกเขาอนุมัติรูปแบบมาตรฐานของโครงการและควบคุมการมีอยู่ในโครงการของ:

   • ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้า
   • ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ดำเนินโครงการ
   • หมายเหตุอธิบาย;
   • ข้อมูลที่ดินเบื้องต้น
   • ข้อมูลในส่วนต่างๆ ของไซต์ที่ถูกสร้างขึ้น
   • ข้อมูลเกี่ยวกับการเข้าถึงไซต์
   • แผนกราฟิกซึ่งมีแผนโครงการ
   • ใบสมัคร รวมถึง:
   • o การคัดค้านของผู้มีส่วนได้เสียเกี่ยวกับขนาดและที่ตั้งของขอบเขตของดินแดนที่เป็นปัญหาและส่วนแบ่งของพวกเขา
   • ข้อสรุปของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับการคัดค้านที่ได้รับ
   • ข้อสรุปของวิศวกรที่ดินในกรณีที่ไม่มีการคัดค้าน
   • สำเนาเอกสารโฉนดที่ดิน
   • สำเนาหนังสือแจ้งการอนุมัติโครงการสำรวจที่ดิน
3. ประสานงานโครงการกับหน่วยงานท้องถิ่น

   การตรวจสอบโครงการโดยหน่วยงานที่ใช้การควบคุมในด้านการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมจะดำเนินต่อไปเป็นเวลา 30 วันนับจากวันที่ยื่นคำขอ

   อยู่ระหว่างการตรวจสอบและวิเคราะห์ข้อมูลที่ให้มา เจ้าหน้าที่ตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานของโครงการ:
   

   หลังจากการตรวจสอบ หน่วยงานเทศบาลจะกำหนดวันประชาพิจารณ์เพื่อพิจารณาโครงการวางแผนและสำรวจที่เสนอ

   การตัดสินใจดังกล่าวได้รับการเผยแพร่ในแหล่งข้อมูลสิ่งพิมพ์และอิเล็กทรอนิกส์ ผู้มีส่วนได้เสียจะได้รับหนังสือแจ้งการพิจารณาคดีซึ่งระบุวันที่และเวลาของงาน

   กฎหมายไม่ได้ห้ามไม่ให้ผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในอาณาเขตที่ดินและอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่นั้น ตลอดจนบุคคลที่อาศัยอยู่ในที่ดินซึ่งมีการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดิน

   ผลการตรวจสอบเอกสารการสำรวจที่ดินคือ

   1. การตัดสินใจส่งเอกสารการวางแผนและการสำรวจที่ดินให้หัวหน้านิคม
   2. การตัดสินใจปฏิเสธโครงการและส่งคืนเพื่อแก้ไข
   หนึ่งในการตัดสินใจเหล่านี้ได้รับการประกาศต่อสาธารณะในการพิจารณาคดีที่จัดขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น

ต้นทุนการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดิน

จำนวนเงินที่ลูกค้าต้องใช้เอกสารประกอบจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ

ในแต่ละกรณี ราคาของโครงการสำรวจที่ดินจะคำนวณเป็นรายบุคคล ขึ้นอยู่กับปริมาณงาน พื้นที่ของวัตถุ ความซับซ้อนของงานออกแบบ และประเภทของวัตถุที่จะสร้าง

ตัวอย่างเช่น มีวัตถุประเภทต่อไปนี้ที่กำลังพัฒนาโครงการวางแผนและสำรวจที่ดิน:

• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ
• อาคารสาธารณะ
• โรงแรม สถานที่ตั้งแคมป์ โรงพยาบาล
• อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์
• สถานที่เพื่อการเกษตรกรรม
• อาคารคลังสินค้า
• สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรม
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา
• โรงเรียนสถาบันอนุบาล

ปัญหาในการพัฒนาเอกสารขอบเขต

มีข้อสังเกตว่าขั้นตอนการสำรวจที่ดินที่ดำเนินการเมื่อต้นศตวรรษที่ผ่านมานั้นค่อนข้างไม่เป็นระบบ น่าเสียดายที่สถาปนิกอนุญาตให้มีการสุ่มจัดเรียงการกำหนดค่าของวัตถุที่ตั้งอยู่ในพื้นที่อาณาเขต

นักวางแผนแสดงความใส่ใจในการวางแผนเขตอุตสาหกรรมน้อยที่สุด มีการสูญเสียความบริสุทธิ์ของการวางแผนในระหว่างการออกแบบ

หลายแผนที่ทำเมื่อกว่า 5 ปีที่แล้วมีข้อมูลที่ขัดแย้งกันเกี่ยวกับตำแหน่งของเส้นสีแดง ปริมาณมากแผนการแบ่งเขตสำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กไม่สนใจขอบเขตที่มีอยู่ สังเกตว่ามีแผนผังบริเวณที่จัดวางตามขอบของฐานราก กล่าวคือ ที่ขอบระนาบซึ่งมีโครงสร้างเหนือพื้นดินของอาคารตั้งอยู่

การละเมิดดังกล่าวบ่งบอกถึงความไม่รู้ ความประมาท และความประมาทเลินเล่อของนักแสดงที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดิน

ดังนั้นจึงมีความจำเป็นเร่งด่วนที่จะต้องปฏิรูปการวางผังเมืองและกฎหมายที่ดิน เพื่อสร้างชุดกฎเกณฑ์ที่เป็นระบบและเชื่อมโยงกันมากขึ้นเพื่อใช้ควบคุมกลไกในการสร้างโครงการสำรวจที่ดิน