ใครเป็นผู้จ่ายค่าตู้นิรภัยเมื่อขายอพาร์ทเมนต์? เช่าตู้เซฟสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ วิธีการลงทะเบียนและใช้ตู้นิรภัยเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

ตู้เซฟคือตู้เซฟในธนาคารที่ตั้งอยู่ในห้องที่มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (ห้องนิรภัย)สามารถเช่าได้โดยทำข้อตกลงกับธนาคาร ในกรณีนี้ เฉพาะบุคคลที่ระบุไว้ในข้อตกลงซึ่งพนักงานธนาคารจะกำหนดตัวตนเท่านั้นจึงจะสามารถเข้าถึงตู้เซฟได้

ตัวอย่างเช่น ในกรณีของการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ เฉพาะผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นที่จะได้รับกุญแจล็อคเกอร์ ผู้ซื้อเช่าตู้เซฟด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (เช่น หนึ่งเดือน) ถัดไป เขาจะซ่อนจำนวนเงินที่ต้องการไว้ที่นั่นสำหรับวันหรือวันที่ออกใบขาย สามารถเปิดและปิดตู้นิรภัยต่อหน้าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ บางครั้งจะทำหลังจากพนักงานธนาคารนับและตรวจสอบธนบัตรแล้ว (มีค่าธรรมเนียม)

หลังจากจดทะเบียนโฉนดขายแล้วผู้ขายมีโอกาสที่จะถอนเงินได้สามารถเข้าใช้ตู้นิรภัยได้ตลอดเวลาตามเวลาทำการที่กำหนดไว้ของห้องนิรภัย โดยจะต้องแสดงต้นฉบับ หนังสือเดินทาง และกุญแจตู้เซฟ ด้วยรูปแบบนี้การคำนวณจึงเกิดขึ้น สถานที่ที่ปลอดภัยภายใต้การดูแลของพนักงานรักษาความปลอดภัยและพนักงานสาขาธนาคาร

การชำระเงินเมื่อซื้อเป็นอย่างไร?

ขั้นตอนการชำระเงินผ่านตู้เซฟ:

1. สรุปสัญญาเช่า
2. ตรวจห้องขังต่อหน้าพนักงานธนาคาร
3. การวางเงินไว้ในตู้นิรภัย
4. จัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายและมอบกุญแจให้กับตู้เก็บของ
5. การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใน Rosreestr (?)
6. ตรวจสอบเอกสารของผู้ขายและเปิดการเข้าถึงตู้เซฟด้วยเงิน

หากคุณต้องการรับสารสกัดจาก Unified State Register ในเวลาอันสั้น ให้ใช้ ข้อเสนอพิเศษพันธมิตรของเราด้านล่าง

เงื่อนไขในการเข้าถึงตู้นิรภัย

เมื่อสรุปข้อตกลงกับลูกค้าหลายราย พวกเขาจะได้รับสิทธิ์เข้าถึงห้องขังร่วมกันตั้งแต่วันจันทร์ถึงวันศุกร์ หากจำเป็นต้อง จำกัด การเข้าถึงจะมีการจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องซึ่งแสดงรายการเอกสารสำหรับการเข้าถึงตู้นิรภัย ผู้ขายจะได้รับสิทธิ์ในการเข้าถึงสถานที่จัดเก็บหลังจากแสดงหนังสือเดินทาง, สัญญาการขาย, หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐของสัญญาและกุญแจตู้เซฟซึ่งผู้ซื้อมอบให้เขา

สะดวกและปลอดภัยแค่ไหน?

การขโมยเงินจากธนาคารแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยสถานที่จัดเก็บมีการดูแลอย่างดีและผู้ที่ไม่มีสิทธิ์เข้าไปจะไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปในสถานที่ เมื่อชำระเงินในอพาร์ทเมนต์หรือสำนักงานทนายความ เงินอาจถูกขโมยได้ทันที (เช่น แย่งกระเป๋าแล้ววิ่งหนี) ในกรณีของตู้เซฟ เป็นไปไม่ได้ เนื่องจากธนาคารมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย มีการติดตั้งกล้องวงจรปิด และตู้นิรภัยถูกเปิดโดยใช้กุญแจส่วนตัว นอกจากนี้ยังสามารถนับและตรวจสอบธนบัตรด้วยวิธีสมัยใหม่ที่พนักงานธนาคารใช้เอง

ข้อดีและข้อเสีย

ตู้เซฟเป็นหนึ่งในวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการรับรองความปลอดภัยของการชำระเงิน ค่าเช่ามีราคาไม่แพง และในขณะเดียวกันคู่สัญญาในข้อตกลงก็ได้รับสถานที่สำหรับเก็บเงิน รวมทั้งนับและตรวจสอบในห้องลูกค้าพิเศษถัดจากสถานที่จัดเก็บ

หากข้อตกลงล้มเหลว ผู้ซื้อจะไม่สูญเสียเงินทุน เขาสามารถนำพวกเขาออกจากตู้เซฟได้ตลอดเวลาเพราะผู้ขายจะไม่สามารถรับพวกมันได้หากไม่ได้แสดงข้อตกลงการซื้อและการขายที่ลงทะเบียนไว้กับธนาคาร

ในความเป็นจริงเงินจะถูกสงวนไว้จนถึงขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรม - การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจใช้เวลานานกว่าหนึ่งสัปดาห์

โครงการนี้มีข้อเสียเปรียบเพียงข้อเดียว: สัญญาเช่าเซลล์ไม่ได้ระบุจำนวนเงินซึ่งจะถูกเก็บไว้ นั่นคือหลังจากการลงนามและลงทะเบียนสัญญาอาจกลายเป็นว่ามีเพียงส่วนหนึ่งของเงินเท่านั้นที่ถูกเก็บไว้ในตู้นิรภัยและไม่ใช่ราคาเต็มจำนวนของอพาร์ทเมนท์

เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น จำเป็นต้องวางเงินไว้ในตู้เซฟต่อหน้าผู้ขายและผู้ซื้อ ไม่ใช่เพียงฝ่ายเดียว นอกจากนี้หากผู้ขายรับเงินเป็นเงินสดแล้วออกไป ความเสี่ยงที่จะถูกขโมยก็ค่อนข้างสูง มีความจำเป็นต้องจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยหรือดูแลความปลอดภัยของการขนส่งสิ่งของมีค่า

เงื่อนไขในการทำรายการดังกล่าว

เงื่อนไขหลัก: ทั้งสองฝ่ายจะต้องยอมรับขั้นตอนการระงับข้อพิพาทนี้ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องมีอายุตามกฎหมายและมีความสามารถตามกฎหมายและยินดีรับผิดชอบค่าเช่า การปรากฏตัวของทั้งสองฝ่ายเมื่อเปิดตู้เซฟนั้นไม่จำเป็น แต่เป็นที่ต้องการอย่างมาก บางครั้งมีการเช่าตู้นิรภัยสองใบพร้อมกัน อันหนึ่งบรรจุเงิน และอีกอันบรรจุเงิน หลังจากลงทะเบียนข้อตกลงแล้ว คู่สัญญาจะแลกเปลี่ยนกุญแจ (?)

ใครสามารถโอนเงินได้บ้าง?

คำแนะนำในการชำระค่าที่อยู่อาศัย:

1. หลังจากลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายโดยต้องมีเงินอยู่ในตู้เซฟอยู่แล้วผู้ซื้อจึงมอบกุญแจตู้เซฟให้ผู้ขาย
2. หลังจากลงทะเบียนกับ Rosreestr ผู้ขายจะสามารถเข้าถึงตู้เซฟได้ (เป็นเวลา 5-7 วันในขณะที่อยู่ระหว่างการลงทะเบียน ผู้ขายจะไม่สามารถเข้าถึงเงินได้ หลังจากได้รับเอกสารจาก Rosreestr เท่านั้นที่เขาสามารถไปที่ธนาคารได้)
3. หลังจากแสดงเอกสารแล้วผู้ขายจะนำเงินจากตู้เซฟ (พนักงานธนาคารตรวจสอบรายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้ขายที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ที่ขายตรวจสอบความถูกต้องของใบรับรองการจดทะเบียนข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ใน Rosreestr รวมถึงข้อตกลงการซื้อและการขายซึ่งเป็นกุญแจสู่ตู้เซฟ)

หากกุญแจสูญหาย พนักงานธนาคารจะเปิดตู้นิรภัยต่อหน้าทั้งสองฝ่าย(ผู้ขายอพาร์ทเมนต์และผู้ซื้อ) หากมีกุญแจผู้ขายจะรับเงินและเขียนใบเสร็จรับเงิน

หากการทำธุรกรรมล้มเหลว เฉพาะผู้ซื้อและตัวแทนที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นที่สามารถเข้าถึงตู้เซฟได้ สัญญาเช่าสามารถระบุขั้นตอนการเข้าถึงร่วมกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อในวันใดก็ได้หากมีเงื่อนไขบางประการเกิดขึ้น หากการจดทะเบียนสัญญาล่าช้า สามารถขยายห้องเช่าได้ ตัวอย่างเช่น อาจเกิดความล่าช้าได้หาก Rosreestr มีคำถามเกี่ยวกับสัญญา (ไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรส ฯลฯ) หลังจากกำจัดข้อบกพร่องแล้ว ก็สามารถลงทะเบียนสัญญาได้ และผู้ขายจะสามารถเข้าถึงตู้เซฟด้วยเงินได้

หากการลงทะเบียนถูกปฏิเสธ ผู้ซื้อจะรับเงินของเขาอย่างอิสระ และสัญญาจะสิ้นสุดลง หรือคำตัดสินของ Rosreestr จะถูกอุทธรณ์ในศาล

วิธีการร่างสัญญาอย่างถูกต้อง?

สัญญาเช่าตู้เซฟของธนาคารจัดทำขึ้นโดยธนาคารจะต้องได้รับการศึกษาและลงนาม แต่ตามกฎแล้วจะไม่ได้รับการแก้ไข ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับย่อหน้าที่อธิบายขั้นตอนการเข้าถึงตู้เซฟ ความรับผิดชอบของธนาคารต่อความปลอดภัยของกองทุน ตลอดจนวิธีแก้ปัญหาในกรณีที่กุญแจสูญหาย เหตุสุดวิสัย รวมถึงความล้มเหลวของการทำธุรกรรม . หากคุณไม่พอใจกับสิ่งใดสิ่งหนึ่ง ควรติดต่อสถาบันธนาคารอื่นจะดีกว่า

ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์จะต้องระบุว่าการชำระเงินระหว่างทั้งสองฝ่ายจะต้องดำเนินการผ่านตู้เซฟในธนาคารแห่งใดแห่งหนึ่ง ไม่ใช่โดยวิธีอื่นใด

มีการจดบันทึกเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ซ่อนอยู่ในตู้เซฟก่อนที่จะส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ การเลือกธนาคารจะดำเนินการตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย

ข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้

มีข้อเสียบางประการสำหรับรูปแบบการชำระเงินด้วยตู้เซฟ ส่วนใหญ่ ข้อผิดพลาดเกี่ยวข้องกับการเข้าถึงตู้นิรภัยที่เป็นไปได้โดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตผู้ฉ้อโกงที่ทราบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมสามารถปลอมแปลงสัญญาและหนังสือเดินทางและพยายามเจาะเข้าไปในสถานที่จัดเก็บ

พนักงานธนาคารยังสามารถขโมยเงินได้ (ธนาคารเก็บกุญแจดอกที่สองไว้ในตู้เซฟ) อย่างไรก็ตาม กรณีดังกล่าวเกิดขึ้นน้อยมาก เอกสารทั้งหมดได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ และมีกล้องวิดีโอจำนวนมากอยู่ในห้อง ดังนั้นจึงแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะขโมยเงินโดยไม่มีใครสังเกตเห็น

หลุมพรางที่อันตรายอีกประการหนึ่งคือการล้มละลายของธนาคารเงินจะถูกเก็บไว้ที่ไหน ต่างจากการฝากเงิน เงินจากตู้เซฟไม่มีการประกัน หากในช่วงระยะเวลาของการดำเนินการและการลงทะเบียนธุรกรรม ธนาคารหยุดให้บริการลูกค้าเนื่องจากการล้มละลาย เพื่อที่จะคืนเงิน คุณจะต้องลงทะเบียนในคิวของเจ้าหนี้

บทสรุป

ตู้เซฟมักใช้เมื่อจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ตามสถิติพบว่าผู้เข้าร่วมตลาดมากถึง 80% ใช้วิธีนี้

การโอนเงินผ่านตู้เซฟมีราคาถูกกว่าเลตเตอร์ออฟเครดิตและปลอดภัยกว่าการโอนเงินที่สำนักงานทนายความ (มีการเขียนเกี่ยวกับการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ด้วยเงินสดและคุณสามารถค้นหาวิธีการโอนเงินทั้งหมดได้) และที่สำคัญที่สุด: หากธุรกรรมไม่เกิดขึ้นและไม่ได้ลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขาย ผู้ซื้อจะคงเงินไว้

ประเด็นหลักของการทำธุรกรรมผ่านตู้เซฟคือผู้ขายต้องแน่ใจว่าหลังจากการขายอพาร์ทเมนท์เขารับประกันว่าจะได้รับเงินของเขา และผู้ซื้อต้องแน่ใจว่าจนกว่าเขาจะเป็นเจ้าของจะไม่มีใครเอาเงินของเขาไป นี่คือสิ่งที่ตู้เซฟมอบให้สำหรับการทำธุรกรรม

ทำธุรกรรมเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์อย่างปลอดภัยผ่านตู้เซฟ

หลายๆ คนคิดว่าการทำธุรกรรมผ่านตู้เซฟจะช่วยขจัดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ทั้งหมด และคุณไม่ต้องกังวลกับความแตกต่างของการทำธุรกรรม หากธุรกรรมดำเนินการอย่างถูกต้องผ่านธนาคาร ก็ไม่มีเหตุผลที่ต้องกังวล แต่ทุกอย่างจะต้องดำเนินการอย่างถูกต้อง แม้แต่ตู้เซฟก็ไม่สามารถช่วยคุณประหยัดจากการสูญเสียเงินหรืออพาร์ทเมนต์ได้หากทุกอย่างจัดไม่ถูกต้อง

นี่คือลักษณะของใบรับรองการเป็นเจ้าของ:

ตั้งแต่ปี 2559 ยังไม่มีการออกใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ตอนนี้ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องควบคุมการทำธุรกรรมผ่านตู้เซฟให้ระมัดระวังยิ่งขึ้น

ตอนนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะตรวจสอบความถูกต้องของสารสกัดจาก Unified State Register หรือข้อตกลงการขายและการซื้อโดยการตรวจสอบด้วยภาพ หลายคนคิดว่าธนาคารต้องรับผิดชอบต่อธุรกรรมของคุณ แต่สิ่งนี้ไม่เป็นความจริง ในขณะนี้ไม่มีธนาคารใดรับผิดชอบต่อความถูกต้องของเอกสารที่ให้มา ตัวแทนธนาคารยังไม่มีความสามารถทางเทคนิคในการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่ให้มา การตรวจสอบเอกสารที่ให้โดยพนักงานธนาคารประกอบด้วยการตรวจสอบเอกสารที่ให้มาด้วยสายตา เท่านี้ก็เรียบร้อย! โปรดทราบว่าสัญญาทั้งหมดสำหรับการเช่าตู้เซฟมีข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

“ธนาคารดำเนินการตรวจสอบเอกสารที่ให้ด้วยสายตา แต่ไม่รับผิดชอบต่อความถูกต้องและการปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบัน”

กล่าวอีกนัยหนึ่งธนาคารจะไม่รับผิดชอบต่อเอกสารที่ให้มา คำถามนี้เป็นวาทศิลป์คุณคิดว่าเป็นเรื่องยากสำหรับนักหลอกลวงตัวจริงในการปลอมแปลงสารสกัดจาก Unified State Register หรือประทับตราในข้อตกลงการซื้อและการขายหรือไม่? ผลที่ได้คือจะประหยัดอะไรได้บ้างจากการทำธุรกรรมผ่านตู้เซฟหากไม่ได้จัดระเบียบอย่างถูกต้อง? ไม่ใช่จากพวกหลอกลวงแน่นอน

จะตรวจสอบได้อย่างไรว่าได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แล้ว?

ควบคุมกระบวนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เหล่านั้น. คุณมอบความไว้วางใจในการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบริษัทที่เชื่อถือได้ที่คุณเลือกเอง หรือลงทะเบียนด้วยตนเอง: ยื่นและรับเอกสารด้วยตนเอง

ด้วยเหตุนี้ เพื่อให้แน่ใจ 100% ว่าคุณได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์แล้ว ไม่ว่าจะควบคุมกระบวนการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ การส่งและรับเอกสาร หรือหลังจากการลงทะเบียนแล้ว ต้องแน่ใจว่าได้รับสารสกัดจากอิสระ Unified State Register of Real Estate จากแหล่งข้อมูลอิสระ

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในธนาคารที่มีนายทะเบียนของตนเองหรือให้ความร่วมมือกับพวกเขาจะถือว่าปลอดภัยกว่า นายทะเบียนคือตัวแทนธนาคารหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตซึ่งลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์และยืนยันความถูกต้องของเอกสารยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์ ในสถานการณ์เช่นนี้ การปลอมแปลงเอกสารและการฉ้อโกงด้วยการลงทะเบียนเอกสารเป็นไปไม่ได้ ท้ายที่สุดแล้วธนาคารจะควบคุมกระบวนการลงทะเบียนเอง

ลูกค้าจำนวนมากยืนกรานที่จะทำธุรกรรมกับธนาคารแห่งหนึ่งโดยไม่ฟังนายหน้าหรือทนายความของตน โดยปกติแล้วเป็นเพราะลูกค้ามีบัญชีอยู่ที่นั่นหรือธนาคารอยู่ในทำเลที่สะดวกเมื่อเทียบกับลูกค้า แต่ธนาคารนี้ไม่มีนายทะเบียนของตัวเอง เจ้าของจะเสี่ยงอะไรในสถานการณ์เช่นนี้? สมมติว่าคุณลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ด้วยตัวเองเช่น คุณสามารถควบคุมกระบวนการลงทะเบียนได้อย่างสมบูรณ์ และเอกสารที่ได้รับจะสะอาดอย่างแน่นอน ดูเหมือนว่าทุกอย่างอยู่ภายใต้การควบคุม แต่ลองดูเงื่อนไขในการเข้าถึงตู้เซฟซึ่งอธิบายไว้ในสัญญาเช่าตู้เซฟส่วนบุคคล:

1. ผู้เช่า 1 (ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์) และผู้เช่า 2 (ผู้ขายอพาร์ทเมนต์) ตกลงว่าหลังจากจำนำรายการลงทุน (เงินสำหรับอพาร์ทเมนต์) แล้ว การเข้าถึงตู้นิรภัยจะมีให้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

สัญญาเดิมสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: _______________ ประกอบด้วย จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายเครื่องหมายสำนักงาน บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนที่ดินและการทำแผนที่ของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิ (การโอนสิทธิ์) กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในนามของเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใหม่....

หากเราคิดว่ามีผู้ฉ้อโกงทำหน้าที่แทนผู้ขายอพาร์ทเมนต์ เขาจะสามารถใช้ประโยชน์จากสถานการณ์ได้ ดังที่เห็นได้จากเงื่อนไขผู้ขายอพาร์ทเมนท์สามารถถอนเงินได้ตั้งแต่ 02/01/61 ถึง 02/25/62 โดยปกติการลงทะเบียนจะเกิดขึ้นภายในสองสัปดาห์ และต้องใช้เวลาในการส่งและรับเอกสาร เป็นผลให้คุณสามารถรับเอกสารการลงทะเบียนได้ไม่ช้ากว่าใน 15 วัน แต่ไม่มีสิ่งใดป้องกันผู้ฉ้อโกงจากการปลอมแปลงสารสกัดจาก Unified State Register และข้อตกลงมาที่ธนาคารก่อนที่จะลงทะเบียนและรับเงิน หลังจากนั้นเขาจะยื่นคำให้การต่อตำรวจเพื่อขอระงับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์โดยอ้างว่าต้องการหลอกให้จ่ายเงินค่าอพาร์ทเมนท์เนื่องจากตู้เซฟถูกเปิดโดยบุคคลที่ไม่ปรากฏชื่อ เป็นผลให้เขาเหลือทั้งอพาร์ทเมนต์และเงิน ในทางปฏิบัติสถานการณ์ดังกล่าวไม่น่าเป็นไปได้ แต่ในชีวิตคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับทุกสิ่งและปกป้องตัวเองและทรัพย์สินของคุณจากการหลอกลวง ดังนั้นเมื่อไว้วางใจพนักงานธนาคาร โปรดจำไว้ว่าธนาคารจะตรวจสอบเอกสารด้วยสายตาเท่านั้นและไม่รับผิดชอบต่อความถูกต้อง

การฉ้อโกงในอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นน้อยมาก แต่เป็นการดีกว่าที่จะประกันตัวเองจากความเสี่ยงทุกรูปแบบ ไม่เช่นนั้นทำไมจึงต้องทำธุรกรรมผ่านตู้เซฟเลย? คุณสามารถทำข้อตกลงได้เช่นเดียวกับที่ทำในภูมิภาค:

พบกันที่ MFC หรือ Rosreestr ลงนามข้อตกลง โอนเงิน และยื่นเอกสารการลงทะเบียนได้ทันที ใน 99% ของกรณี การทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างราบรื่น ไม่มีการฉ้อโกง

ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก กิจกรรมของผู้ฉ้อโกงนั้นสูงกว่า และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็สูงกว่าหลายเท่า ดังนั้นคุณต้องเล่นอย่างปลอดภัยด้วยการสรุปธุรกรรมผ่านตู้เซฟ

โปรดจำไว้ว่าธนาคารจะตรวจสอบเอกสารด้วยสายตาเท่านั้นและไม่รับผิดชอบต่อความถูกต้อง การทำธุรกรรมที่ปลอดภัยกว่านั้นอยู่ในธนาคารที่ควบคุมการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์เอง

เราเลือกบริษัทที่จะลงทะเบียนการทำธุรกรรม

บริการลงทะเบียนธุรกรรมประกอบด้วย: การจัดเตรียมและการอนุมัติข้อตกลงการซื้อและการขายกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรมการยื่นข้อตกลงและชุดเอกสารที่เหลือสำหรับการลงทะเบียนและรับข้อตกลงการซื้อและการขายที่ลงทะเบียนและใบรับรองความเป็นเจ้าของ

เราได้โพสต์คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการแล้ว

คุณสามารถจัดทำสัญญาได้ด้วยตัวเอง เอกสารที่จำเป็นเพื่อลงทะเบียนและส่งทุกอย่างไปที่ MFC ตามที่อยู่ของที่ตั้งทรัพย์สิน ใน 95 กรณีจากทั้งหมดร้อยกรณี การลงทะเบียนเกิดขึ้นโดยไม่มีปัญหาใดๆ แต่ยังมีการระงับการลงทะเบียนหรือแม้แต่การปฏิเสธอีกด้วย หากสิ่งนี้เกิดขึ้น แสดงว่าเป็นสถานการณ์ฉุกเฉินที่อาจส่งผลให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องสูญเสียเงินในการทำธุรกรรม

เพื่อหลีกเลี่ยงการระงับและการปฏิเสธในการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้เข้าร่วมธุรกรรมใช้บริการของผู้รับจดทะเบียนมืออาชีพที่รับประกันการจดทะเบียน ความซื่อสัตย์ และความปลอดภัย แม้ว่าการรับประกันดังกล่าวจะไม่ได้จัดทำเป็นเอกสาร และบริษัทส่วนใหญ่จะไม่รับผิดชอบใดๆ ก็ตาม แต่ชื่อเสียงอันไร้ที่ติของบริษัทจดทะเบียนบางแห่งก็พิสูจน์ให้เห็นถึงชื่อเสียงอันไร้ที่ติของบริษัทจดทะเบียนบางแห่ง ติดต่อผู้รับจดทะเบียนที่เชื่อถือได้ ผู้เข้าร่วมมืออาชีพในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีรายชื่อบริษัทที่คล้ายกัน

หากผู้ขายและผู้ซื้อส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียนอย่างอิสระก็มักจะมีการระงับการดำเนินการลงทะเบียนและการระงับเกิดขึ้นจากความผิดของบริการลงทะเบียนเอง ปัจจุบันเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์จะถูกส่งผ่าน MFC (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น) และไม่ได้ส่งผ่าน Rosreestr โดยตรงและผู้เชี่ยวชาญของ MFC ไม่มีคุณสมบัติเพียงพอเสมอไป: ใบสมัครจะอยู่ในรูปแบบที่ไม่ถูกต้องหรือจะไม่ รวมข้อมูลที่จำเป็นในใบสมัครหรือโดยทั่วไปกรณีหนึ่งจะสับสนกับอีกกรณีหนึ่งและด้วยเหตุนี้การลงทะเบียนจึงอาจถูกระงับ พูดง่ายๆ ก็คือ ปัจจัยมนุษย์ที่มีชื่อเสียงโด่งดัง นายทะเบียนที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนธุรกรรมเท่านั้นจะควบคุมธุรกรรมในทุกขั้นตอนของการส่งเอกสาร และในสถานการณ์เช่นนี้ ระดับของการระงับและการปฏิเสธจะต่ำกว่ามาก (หากไม่ได้รับการยกเว้นโดยสิ้นเชิง) ต้นทุนการบริการนายทะเบียนเทียบเคียงได้หรือถูกกว่าบริการของนายหน้าหรือทนายความที่มาพร้อมกับธุรกรรมด้วยซ้ำ ในบริษัทของเราการลงทะเบียนข้อตกลงคือ บริการเพิ่มเติมซึ่งไม่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการสนับสนุนทางกฎหมาย ค่าบริการดังกล่าวกับเราคือ 10,000 รูเบิล ซึ่งเทียบได้กับค่าบริการเดียวกันจากบริษัทที่จัดการเฉพาะการจดทะเบียนสัญญาใน Rosreestr เท่านั้น

จะเลือกบริษัทที่จะลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ใน Rosreestr ได้อย่างไร?

นายหน้าและทนายความทุกคนที่ทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลานานมีรายชื่อธนาคารและบริษัทที่เชื่อถือได้และสะดวกสบายที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสัญญา หากคุณเลือกนายหน้าหรือทนายความที่เหมาะสมแล้ว ฉันขอแนะนำให้คุณฟังความคิดเห็นของเขา หากคุณดำเนินการด้วยตนเอง ให้เลือกผู้รับจดทะเบียนที่ธนาคารของคุณทำงานด้วย

ในขณะที่เขียน ฉันชอบวิธีการทำงานของนายทะเบียนที่ Fora Bank บางทีนิสัยของฉันในการทำธุรกรรมผ่านพวกเขาอาจพูดกับฉัน แต่ผมไม่ดูหมิ่นธนาคารอื่นแม้แต่นิดเดียว!

หลังจากเลือกผู้รับจดทะเบียนและธนาคารแล้ว คุณต้องจองเวลาการทำธุรกรรมล่วงหน้า

นายทะเบียนและธนาคารหลายแห่งกำหนดให้คุณต้องกรอกแบบฟอร์มและส่งเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมก่อนทำธุรกรรม

ในการจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย โดยทั่วไปจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้ (รายการเป็นการประมาณ):

SNILS (หมายเลขประกันบัญชีส่วนบุคคลส่วนบุคคล) มีอยู่ในใบรับรองประกันของการประกันบำนาญภาคบังคับ - บัตรพลาสติกสีเขียว

— รายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

– หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (ถ้ามี)

- สารสกัดจากทะเบียนบ้าน

— ข้อตกลงจะถูกร่างขึ้นในรูปแบบใด (เขียนอย่างง่ายหรือรับรองเอกสาร)

— ประเภทของสัญญา (การซื้อและการขาย การบริจาค การแลกเปลี่ยน ค่าเช่า การจำนอง อื่นๆ)

— เรื่องของข้อตกลง (วัตถุอสังหาริมทรัพย์จะถูกจำหน่ายทั้งหมดหรือเพียงส่วนแบ่งในความเป็นเจ้าของ);

- ใครจะเป็นคู่สัญญาในข้อตกลง (ใครจะจำหน่ายทรัพย์สินใครจะได้มาและในหุ้นใด) หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่อยู่ในการทำธุรกรรมต้องแน่ใจว่าได้ระบุสิ่งนี้

— เงื่อนไขของสัญญา (ราคา เงื่อนไขการปล่อยและการโอนอสังหาริมทรัพย์ ความพร้อมของโทรศัพท์ และเงื่อนไขอื่น ๆ ที่มีความสำคัญต่อคุณ)

ดูตัวอย่างการสมัครธนาคาร

หลังจากนั้นนายทะเบียนจะจัดทำข้อตกลงและส่งให้คู่สัญญาพิจารณาอนุมัติ ยอมรับเงื่อนไขของสัญญาด้วย ฝั่งตรงข้ามล่วงหน้าก่อนวันทำรายการ

เลือกธนาคารที่จะทำธุรกรรม

เลือกธนาคารที่จะทำธุรกรรมของคุณอย่างระมัดระวัง เลือกธนาคารที่มีส่วนร่วมของรัฐหรือจากธนาคารที่ได้รับการจัดอันดับสูงสุด 20 อันดับแรก หากไม่สามารถเลือกธนาคารด้วยตัวเองได้ ให้ไว้วางใจนายหน้าหรือทนายความของคุณ ซึ่งรู้จักธนาคารที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมตลอดหลายปีที่ผ่านมา ใน เมื่อเร็วๆ นี้กรณีการเพิกถอนใบอนุญาตจากธนาคารมีบ่อยขึ้น หากสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นกับธนาคารของคุณหลังจากนำเงินไปฝากในตู้เซฟแล้ว มีเพียงทนายความที่มีประสบการณ์เท่านั้นที่จะช่วยให้คุณพ้นจากปัญหาได้โดยขาดทุนน้อยที่สุด เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ให้เลือกธนาคารที่เชื่อถือได้ โปรดทราบว่าธนาคารหลายแห่งไม่ได้ทำสัญญาเช่าล็อคเกอร์ภายใต้เงื่อนไขและไม่ทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบความพร้อมของตู้เซฟที่สามารถฝากเงินได้ตามเงื่อนไข

การเตรียมการทำธุรกรรมโดยใช้ตู้เซฟ:

คุณต้องเตรียมตัวล่วงหน้าสำหรับวันที่ทำรายการ โทรติดต่อธนาคารตามที่ตกลงกันระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรมและจองเวลาการทำธุรกรรม ดูแลล่วงหน้าว่าจะมีการลงนามข้อตกลงการซื้อและการขายที่ไหน ธนาคารหลายแห่งไม่มีเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับสิ่งนี้ ธนาคารสามารถให้บริการห้องประชุมให้เช่าทั้งแบบชำระเงินและฟรี เห็นด้วยกับอีกฝ่ายในการทำธุรกรรมซึ่งจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

วันซื้อขาย.

ในวันที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ของการทำธุรกรรม ทุกฝ่ายจะรวมตัวกัน ตามกฎแล้วจะมีการประชุมที่ธนาคารประมาณหนึ่งชั่วโมงก่อนที่จะฝากเงินเข้าตู้เซฟ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตรวจสอบข้อตกลงที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้สำหรับการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์อีกครั้งและหลังจากตรวจสอบอีกครั้งแล้วให้ลงนาม ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นตามจำนวนฝ่ายต่างๆ พร้อมสำเนาหนึ่งชุดสำหรับสำนักงานบริการทะเบียนของรัฐบาลกลาง

การเขียนใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงินค่าอพาร์ตเมนต์

ผู้ขายอพาร์ทเมนต์เขียนใบเสร็จรับเงิน เงินสดสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ขายตามรุ่นดังต่อไปนี้:

ใบเสร็จรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์

เมืองมอสโก

ฉัน ชื่อเต็ม ข้อมูลหนังสือเดินทาง ได้รับจากชื่อเต็ม ข้อมูลหนังสือเดินทาง จำนวนเงิน 4,050,000 (สี่ล้านห้าหมื่น) รูเบิล 00 โกเปค

ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ลงวันที่ _______________2018 สำหรับส่วนแบ่งครึ่งที่ฉันขายในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของอพาร์ทเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, ___________________ ถนน

ได้ชำระเงินครบถ้วนแล้ว ฉันไม่มีเอกสารหรือข้อเรียกร้องอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ซื้อ

นามสกุล ชื่อจริง ชื่อกลาง (เต็ม) และลายเซ็นต์ของผู้ขายอพาร์ทเมนท์

ควรจัดทำตัวอย่างใบเสร็จรับเงินไว้ล่วงหน้า ใบเสร็จรับเงินจะต้องเขียนด้วยลายมือ นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ในกรณีที่มีการพิจารณาคดีที่เป็นไปได้ การตรวจลายมือสามารถระบุเจ้าของลายมือและสภาพจิตใจเมื่อเขียนใบเสร็จรับเงินได้ และด้วยเหตุนี้ เราจึงจำเป็นต้องมีเอกสารสำหรับการตรวจสอบ เป็นเรื่องยากและบางครั้งก็เป็นไปไม่ได้ที่จะทำการสอบโดยใช้ลายเซ็นและนามสกุลเพียงอันเดียว เว้นช่องว่างสำหรับวันที่ แต่ไม่ควรใส่วันที่ในใบเสร็จรับเงิน คุณจะใส่ไว้ในวันที่การทำธุรกรรมเสร็จสิ้นเมื่อผู้ขายอพาร์ทเมนต์ได้รับเงินจริง ดังนั้นควรเก็บปากกาที่คุณใช้เขียนใบเสร็จรับเงินไว้ สามารถออกใบเสร็จรับเงินได้ในวันที่ได้รับเงินจริง แต่จากประสบการณ์ ควรแก้ไขปัญหานี้ก่อนทำธุรกรรมจะดีกว่า โดยปกติแล้ว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะอยู่ภายใต้ความเครียดระหว่างการทำธุรกรรม เนื่องจากไม่ใช่ทุกวันที่เราคุ้นเคยกับการจัดการทรัพย์สินของเรา ภายใต้ความเครียด ผู้ขายอาจปฏิเสธที่จะเขียนใบเสร็จรับเงินที่เขียนด้วยลายมือลงในแบบฟอร์มของคุณ เนื่องจากไม่มีข้อกำหนดดังกล่าวในกฎหมาย และคุณไม่สามารถยืนยันในแบบฟอร์มที่พิมพ์ออกมาได้ตามกฎหมาย ลองนึกภาพสถานการณ์นี้สักครู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการส่งสัญญาเพื่อลงทะเบียนแล้ว คุณอาจตื่นตระหนกได้ ดังนั้นควรระมัดระวังในการเขียนใบเสร็จรับเงินล่วงหน้าก่อนลงทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

ที่ด้านหลังของใบเสร็จรับเงิน ผู้ซื้อจะลงลายมือชื่อและเขียนว่า: “ใบเสร็จรับเงินเขียนต่อหน้าฉัน ชื่อเต็ม ลายเซ็น วันที่” นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้สามารถจดจำลายเซ็นของคุณได้ในภายหลังและป้องกันตัวคุณเองจากการปลอมแปลงใบเสร็จรับเงิน และข้อความถูกเขียนเพื่อไม่ให้ข้อความที่คุณไม่คุ้นเคยปรากฏถัดจากลายเซ็นตามที่คุณได้ยอมรับข้อผูกพันบางประการ

ใบเสร็จรับเงินยังคงอยู่กับผู้ขายอพาร์ทเมนท์นี่เป็นเอกสารที่สำคัญมาก ทันทีที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ตรวจสอบใบเสร็จรับเงินและลงลายมือชื่อไว้จะเป็นการดีกว่าที่จะเอาใบเสร็จออกจากสายตาที่สอดรู้สอดเห็น ฉันมักจะเห็นเอกสารดังกล่าววางอยู่บนโต๊ะโดยไม่มีใครดูแล หากมีผู้หลอกลวงในหมู่ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม พวกเขาจะใช้ประโยชน์จากสถานการณ์อย่างแน่นอน ใบเสร็จรับเงินจะเท่ากับจำนวนเงินที่เขียนไว้ ศาลเชื่อถือหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรและสุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุดคือคำให้การของพยาน ตามทฤษฎีผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์สามารถรับใบเสร็จและออกจากธุรกรรมได้ทันทีตอนนี้ไม่จำเป็นต้องใส่เงินในตู้นิรภัย แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพิสูจน์ในภายหลังว่าผู้ขายไม่ได้รับเงินสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ หลายคนที่อยู่ห่างไกลจากหลักนิติศาสตร์จะคัดค้านว่าผู้ขายอพาร์ทเมนท์จะปฏิเสธที่จะขายในกรณีนี้ แต่ฉันสามารถพูดได้อย่างมั่นใจว่าในสถานการณ์เช่นนี้คุณสามารถถูกบังคับให้ลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินได้โดยมีข้อตกลงการซื้อและการขายที่ลงนามและหากไม่ได้ลงนามในข้อตกลงคุณก็สามารถเรียกร้องการคืนเงินที่ถูกโอนที่ถูกกล่าวหาได้ ดังนั้นควรปกป้องใบเสร็จรับเงินด้วยความระมัดระวังแบบเดียวกับที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ปกป้องเงินที่โอนให้กับอพาร์ทเมนท์

สัญญาเช่าตู้นิรภัย

ในวันที่ทำรายการจำเป็นต้องตรวจสอบสัญญาเช่าตู้เซฟของธนาคารแต่ละแห่ง (กล่อง) โดยปกติแล้วจะมีการเช่าห้องขังเป็นเวลาหนึ่งเดือน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าจำนวนเงินที่จะฝากพอดีกับตู้เซฟ เนื่องจากตู้เซฟมีหลายขนาด

แต่ละธนาคารมีรูปแบบสัญญาเช่าตู้เซฟของธนาคารที่มีเงื่อนไขพิเศษเป็นของตัวเอง นี่คือตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาเช่าตู้เซฟจากธนาคารแห่งหนึ่ง

ในข้อตกลงนี้ ความสนใจเป็นพิเศษใส่ใจกับเงื่อนไขในการเข้าถึงตู้นิรภัย

ตัวอย่างเช่น เงื่อนไขการเข้าถึงอาจเป็นดังนี้:

"1. ผู้เช่า 1 (ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์) และผู้เช่า 2 (ผู้ขายอพาร์ทเมนต์) ตกลงกันว่าหลังจากจำนำรายการลงทุน (เงินสำหรับอพาร์ทเมนต์) การเข้าถึงตู้นิรภัยจะต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

1.1. ตั้งแต่วันที่ 09/01/2017 ถึง 25/09/2017 การเข้าใช้ตู้นิรภัยเพียงครั้งเดียวจะมีให้เฉพาะผู้เช่า 2 (ผู้ขายอพาร์ทเมนท์) เท่านั้น เมื่อนำเสนอ:

สัญญาเดิมสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: ______________ ที่มีเครื่องหมายที่กำหนดโดยกฎหมายจากสำนักงานบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ (การโอนสิทธิ) ของการเป็นเจ้าของ ของอสังหาริมทรัพย์ในนามของเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใหม่....

1.2. ตั้งแต่วันที่ 26/02/2018 จนถึงวันหมดอายุของข้อตกลงนี้ การเข้าถึงตู้นิรภัยเพียงครั้งเดียวจะมีให้เฉพาะผู้เช่า 1 (ผู้ขายอพาร์ทเมนท์) เท่านั้น”

มีการใช้กุญแจสองดอกเพื่อเข้าถึงตู้นิรภัย ธนาคารจะเก็บกุญแจดอกหนึ่งไว้และอีกดอกจะมอบให้กับผู้เช่า แต่ธนาคารบางแห่งจะมอบกุญแจทั้งสองดอกให้กับผู้เช่า

ฉันจะนำอันที่ได้ผลดีที่สุดมา โครงการการทำธุรกรรมโดยใช้ตู้เซฟ:

ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะเก็บกุญแจตู้เซฟไว้ และผู้ขายอพาร์ทเมนท์จะเก็บใบเสร็จรับเงินไว้ หลังจากลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์รายใหม่แล้ว ทุกฝ่ายจะพบกันที่ธนาคารและแลกเปลี่ยนกุญแจไปที่ตู้เซฟเพื่อรับใบเสร็จรับเงิน

ด้วยวิธีนี้ผู้ซื้อยังคงมั่นใจว่าจะไม่มีใครเอาเงินออกจากกล่องโดยที่เขาไม่รู้ตัว ผู้ขายมั่นใจว่าเขาจะได้รับกุญแจล็อคเกอร์เพื่อแลกกับใบเสร็จรับเงินเพราะมีเพียงใบเสร็จเท่านั้นที่ยืนยันว่าผู้ซื้อได้ชำระเงินที่ต้องชำระสำหรับอพาร์ทเมนท์แล้ว เป็นผลให้เกิดการพึ่งพาซึ่งกันและกัน โครงการนี้เป็นโครงการที่พบบ่อยที่สุด แต่ก็ไม่เหมาะ แต่ก็มีจุดอ่อน ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์อาจมีข้อสงสัย: จะทำอย่างไรถ้าผู้ขายปฏิเสธที่จะมอบใบเสร็จรับเงินหลังจากลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์? ในธนาคารหลายแห่ง คีย์ไม่ใช่ข้อกำหนดในการเข้าถึง คุณสามารถเรียกคืนกุญแจ เข้าถึงตู้เซฟ รับเงินจากมันและยื่นคำร้องเพื่อยกเลิกสัญญาการขายเนื่องจากยังไม่ได้ชำระเงิน ดังนั้นผู้ซื้อสามารถสูญเสียทั้งเงินและอพาร์ทเมนท์ได้ ในทางปฏิบัติ การฉ้อโกงดังกล่าวทำได้ยากมาก หากกุญแจหาย ตามกฎแล้วธนาคารจะแจ้งให้ผู้เข้าร่วมทุกคนในการทำธุรกรรมทราบว่ากุญแจสูญหาย สถานการณ์นี้ทำให้เกิดความสงสัยและธนาคารกำลังทำทุกอย่างที่เป็นไปได้เพื่อยกเว้นกิจกรรมที่ฉ้อโกง ธนาคารหลายแห่งตั้งใจที่จะเพิ่มเวลาในการผลิตหลักซึ่งอาจเป็นหนึ่งเดือน แต่โดยปกติเวลาในการผลิตที่สำคัญคือ 3 วันทำการ แต่ก็เพียงพอที่จะยอมรับได้ มาตรการที่จำเป็นกล่าวคือ:

— จดหมายถึงธนาคารพร้อมคำร้องขอห้ามเข้าห้องขัง

คำให้การต่อตำรวจเพื่อขอให้ป้องกันการก่ออาชญากรรมและยึดตู้เซฟด้วย

- คดีความในชั้นศาลโดยขอให้มีมาตรการชั่วคราวในลักษณะการยึดตู้เซฟของธนาคาร

เฉพาะทนายความหรือทนายความที่มีประสบการณ์เท่านั้นจึงจะสามารถดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หากผู้ขายอพาร์ทเมนท์ปฏิเสธที่จะมอบใบเสร็จรับเงินเพื่อแลกกับกุญแจ หากได้รับข้อโต้แย้งที่หนักหน่วง ธนาคารใดๆ ก็ตามจะหาวิธีไม่ให้ผู้ฉ้อโกงสามารถเข้าถึงห้องขังได้ หากในความเห็นของคุณมาตรการเหล่านี้ไม่เพียงพอ คุณสามารถเล่นอย่างปลอดภัยและเช่าล็อคเกอร์เพิ่มเติม โดยคุณสามารถรวมใบเสร็จการรับเงินได้ และเงื่อนไขในการเข้าถึงล็อคเกอร์จะยังคงเหมือนเดิมเงื่อนไขสำหรับ การเข้าถึงเงินของผู้ขาย ในสถานการณ์เช่นนี้ ความเสี่ยงจะลดลงเหลือศูนย์ แม้ว่าจะต้องใช้ต้นทุนเพิ่มเติม (เวลาและเงิน) หากธุรกรรมดำเนินการภายใต้คำแนะนำของทนายความผู้มีอำนาจ ข้อควรระวังเหล่านี้อาจไม่จำเป็น

ผู้ขายบางรายเสนอให้ทิ้งกุญแจไว้เพื่อเก็บไว้ที่ธนาคาร สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าใครสามารถรับกุญแจนี้ได้ ฉันชอบเวลาที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์มีกุญแจตู้เซฟพร้อมเงิน เพราะมันคือเงินของเขา มันเกิดขึ้นที่สิ่งของในตู้เซฟหายไป นี่คือตัวอย่างบางส่วนของคำที่คล้ายกัน และ

ฉันไม่แนะนำให้คุณตกลงที่จะรวมไว้ในสัญญาเช่าตู้เซฟเงื่อนไขเกี่ยวกับการมีอยู่ของทั้งผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์และผู้ขายที่ไซต์ โดยหลักการแล้วผู้ซื้อซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์สามารถหลีกเลี่ยงการถอนเงินจากตู้เซฟได้เช่นเดียวกับในกรณี

แผนการทำธุรกรรมควรมีการหารือในขั้นตอนการสรุปข้อตกลงล่วงหน้า หากคุณออกจากการสนทนาในประเด็นเหล่านี้จนถึงวันที่ทำธุรกรรม มีโอกาสสูงที่คุณจะไม่เห็นด้วยและธุรกรรมจะไม่เกิดขึ้น สถานที่. การทำธุรกรรมเป็นความเครียดอย่างมากสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ บางคนเริ่มรู้สึกว่าเขาถูกหลอกและเขาอาจสูญเสียอพาร์ทเมนต์หรือเงินของเขา คนอื่นๆ เริ่มสงสัยว่าฉันทำสิ่งที่ถูกต้องโดยการขายอพาร์ทเมนท์ในราคานี้ หรือว่าพวกเขาตระหนักดีว่าไม่จำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนท์เลย ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้คนเริ่มจับทุกฟางเพื่อทำลายข้อตกลง การอนุมัติเบื้องต้นทั้งหมด เงื่อนไขสำคัญจะช่วยประหยัดประสาทและเวลาของคุณ

แผนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ข้างต้นไม่ได้อ้างว่าเป็นเพียงแผนที่ถูกต้องและแท้จริงเท่านั้น ยังมีแผนอื่นอีก เช่น การทำธุรกรรมผ่านเล็ตเตอร์ออฟเครดิต สิ่งสำคัญคือนายหน้าหรือทนายความของคุณต้องเข้าใจคุณลักษณะทั้งหมดของธุรกรรม และทำทุกอย่างอย่างมีประสิทธิภาพและมีความเสี่ยงน้อยที่สุดสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในธุรกรรม

ระมัดระวังอย่างยิ่งเสมอเมื่อทำธุรกรรมทั้งหมด ควบคุมกระบวนการในทุกขั้นตอน เลือกทนายความและนายหน้าผู้มีความสามารถ และปล่อยให้ธุรกรรมทั้งหมดของคุณดำเนินไปอย่างรวดเร็วและไม่ต้องกังวลโดยไม่จำเป็น

สวัสดีนาตาเลีย!

ตามมาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองและนิติบุคคลมีอิสระในการทำข้อตกลง

ไม่อนุญาตให้บังคับให้ทำข้อตกลง ยกเว้นในกรณีที่ภาระผูกพันในการทำข้อตกลงกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้ กฎหมายหรือภาระหน้าที่ที่ยอมรับโดยสมัครใจ

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอาจเข้าทำข้อตกลงไม่ว่าจะมีการกำหนดไว้หรือไม่ถูกกำหนดไว้ตามกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ

เงื่อนไขของข้อตกลงจะขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคู่สัญญา ยกเว้นในกรณีที่เนื้อหาของข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องถูกกำหนดโดยกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ

นั่นคือคุณมีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายกับผู้ขายโดยมีเงื่อนไขในการโอนเงินใด ๆ รวมถึงผ่านทางธนาคาร เซลล์

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินการโดยใช้ตู้เซฟ ตัวเลือกอื่นๆ หายากมากในปัจจุบันและปลอดภัย

ถ้าคุณทำการคำนวณ ก่อนที่จะลงนามข้อตกลงในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ผู้ขายเมื่อได้รับเงินแล้วอาจปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการซื้อและขายหรือเพียงแค่ซ่อนและผู้ซื้ออาจถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ทเมนต์ หากโอนเงิน หลังจากการลงทะเบียนของรัฐสัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนต์ผู้ซื้ออาจปฏิเสธการชำระเงินตามสัญญาหรือหายไปโดยสิ้นเชิง จากนั้นผู้ขายอาจถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นทางออกที่ดีที่สุดคือการชำระเงินผ่านตู้เซฟ

วิธีแก้ปัญหาการโอนเงินเมื่อขายอพาร์ทเมนต์คือจำนวนเงินควรสงวนไว้สำหรับระยะเวลาการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์และผู้ขายหากมีการโอนสิทธิ์เกิดขึ้นหรือผู้ซื้อ หากไม่มีการขายเกิดขึ้นก็สามารถเข้าถึงได้ มันเป็นไปได้ เมื่อชำระเงินโดยใช้ตู้เซฟ (ตู้นิรภัย) ที่เช่าจากธนาคาร

นั่นคือหากไม่มีการลงทะเบียนสถานะข้อตกลงการซื้อและการขายเกิดขึ้นผู้ซื้อจะสามารถเอาเงินของคุณไป

เขาจะสามารถทำเช่นนี้ได้หากผู้ขายหลบเลี่ยงการลงทะเบียน (ไม่ปรากฏที่ห้องลงทะเบียนไม่ได้มอบอำนาจในการส่งเอกสารการลงทะเบียนเขียนคำร้องขอระงับหรือปฏิเสธการลงทะเบียน) หรือห้องลงทะเบียนถูกระงับ หรือปฏิเสธการลงทะเบียน (เนื่องจากข้อผิดพลาดในเอกสาร, ข้อมูลไม่สอดคล้อง, แพคเกจเอกสารที่ยื่นขอลงทะเบียนไม่ครบถ้วน)

ดังนั้น,เมื่อชำระเงินโดยใช้ตู้เซฟ (ตู้นิรภัย) ที่เช่าจากธนาคาร สิทธิและผลประโยชน์ของผู้ซื้อจะได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่

ในกรณีนี้จะไม่เกิดภาระผูกพันต่อวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรม

ภาระผูกพัน- สถานะของวัตถุ ซึ่งจำกัดความเป็นไปได้ในการกำจัดวัตถุ ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงคุณภาพ คุณลักษณะ และสภาพของวัตถุ ภาระผูกพันประเภทที่พบบ่อยที่สุดคือการจำนำและการจับกุม ดังนั้นการเป็นตัวแทนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ระบุลักษณะของวัตถุไม่ถูกต้องเมื่อชำระเงินผ่านตู้เซฟอย่างไรก็ตาม อาจเป็นไปได้ว่าวัตถุนั้นมีภาระผูกพันจริงๆ และทำให้คุณถูกหลอกเพื่อรับเงินอย่างผิดกฎหมาย พ ในเรื่องนี้ ก่อนการทำธุรกรรม คุณจะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันของวัตถุ ฉันสามารถให้คำแนะนำคุณเกี่ยวกับการรับสารสกัด ขั้นตอนการลงทะเบียนเซลล์ รวมถึงการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในการแชทหรือบน Skype
พร้อมสาร UV.F. ทามารา

อัปเดตครั้งล่าสุด: 02/20/2018

มันเกิดขึ้นได้อย่างไร การโอนเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ (วิธีการชำระเงินด้วยเงินสด) ขึ้นอยู่กับประเภทของตลาดที่เราซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์

การชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ผ่านเล็ตเตอร์ออฟเครดิต

เลตเตอร์ออฟเครดิต- นี่คือบริการทางธนาคารที่แสดงถึงภาระผูกพันของธนาคารในนามของลูกค้าในการชำระเงินจากบัญชีของลูกค้าไปยังบุคคลที่ระบุ ( ผู้รับ) เมื่อนำเสนอเอกสารที่ตกลงกัน

สาระสำคัญก็เหมือนกับ ตู้เซฟแต่ในการคำนวณเซลล์ เงินสดและนี่- ไร้เงินสด .

ธนาคารที่ผู้ซื้อเปิดเล็ตเตอร์ออฟเครดิตเรียกว่า ธนาคารผู้ออก .

ธนาคารที่จะออกเงินให้ผู้ขายเรียกว่า ธนาคารดำเนินการ (อาจเป็นธนาคารเดียวกันกับผู้ออก).

ข้อกำหนดโดยผู้ขายเอกสารยืนยันการขายอพาร์ทเมนต์และการโอนกรรมสิทธิ์เรียกว่า - วิธีดำเนินการเลตเตอร์ออฟเครดิต .

เลตเตอร์ออฟเครดิตอาจจะ ครอบคลุม (ฝากไว้) หรือ ถูกเปิดเผย (รับประกัน- ในกรณีแรก ธนาคารผู้ออก โอนเงินเข้าบัญชีจริง ธนาคารดำเนินการ และในกรณีที่สองเงินจะถูกเก็บไว้ในบัญชี ธนาคารผู้ออก จนถึงขณะนี้ การดำเนินการเลตเตอร์ออฟเครดิต .

เลตเตอร์ออฟเครดิตมันอาจเป็นได้เช่นกัน เพิกถอนได้ หรือ เอาคืนไม่ได้ - ที่นี่ เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับความเป็นไปได้โดยพลการ ธนาคารผู้ออก จำ เลตเตอร์ออฟเครดิตจาก ธนาคารดำเนินการ .

ในทางปฏิบัติ มักใช้การชำระเงินผ่านเล็ตเตอร์ออฟเครดิต ครอบคลุมเล็ตเตอร์ออฟเครดิตที่เพิกถอนไม่ได้- เป็นประเภทนี้ที่ช่วยให้คำนึงถึงผลประโยชน์ของทั้งผู้ขายผู้ซื้อและธนาคารในระดับสูงสุด

♦ ลำดับของการกระทำเมื่อชำระเงินผ่านเล็ตเตอร์ออฟเครดิต ♦

ในเวลาเดียวกัน การชำระเงินผ่านเล็ตเตอร์ออฟเครดิตในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองได้ ความยากลำบากหลายประการ (เมื่อเทียบกับการชำระผ่านตู้เซฟ):

• ใหญ่ จำนวนเอกสาร สำหรับธนาคารเมื่อเปิดเลตเตอร์ออฟเครดิต
• มากกว่า ค่าใช้จ่ายสูง บริการดังกล่าวเมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าห้องขัง
• ใหญ่ เวลาที่ใช้ไป เพื่อเตรียมการชำระเงินด้วยเลตเตอร์ออฟเครดิต
• เล็ก จำนวนธนาคาร การให้บริการเล็ตเตอร์ออฟเครดิต
• บริการนี้มีการสั่งซื้อค่อนข้างน้อยดังนั้น ทำงานได้ดี มีน้อยคนที่สามารถรับมือได้
• เพิ่มเติม ค่าคอมมิชชั่นธนาคาร รวมถึง เพื่อถอนเงินออกจากบัญชี ( สำหรับผู้ขาย - ผู้รับเงิน);
• ปัญหาที่เป็นไปได้สำหรับผู้ซื้อ เมื่อคืนเงินในกรณีที่การทำธุรกรรมล้มเหลว - ธนาคารที่ดำเนินการอาจอายัดเงินในบัญชีของตนและส่งคืนให้กับผู้ซื้อหลังจากการสอบสวนที่ยาวนาน รวมถึง การพิจารณาคดี

เช่นเดียวกับกรณีของ ชำระเงินผ่านตู้เซฟธนาคารผู้ดำเนินการจะไม่รับผิดชอบต่อความถูกต้องของเอกสารที่ผู้ขายให้ไว้ นอกจากนี้ธนาคารจะต้องรายงานธุรกรรมสำคัญๆ ต่อสำนักงานสรรพากร ซึ่งไม่ได้ทำให้ผู้เข้าร่วมธุรกรรมมีความสุขมากนัก

และที่สำคัญที่สุด การชำระเงินผ่านเล็ตเตอร์ออฟเครดิตเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติด้วย "ธุรกรรมทางเลือก"ซึ่งมีมากมายในตลาด

เนื่องจากความไม่สะดวกข้างต้น เช่นเดียวกับเพราะความนิยมในการรักเงินสด เล็ตเตอร์ออฟเครดิตในธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ใช้น้อยมาก และในตลาดที่อยู่อาศัยหลัก แทนที่จะใช้เล็ตเตอร์ออฟเครดิต พวกเขาใช้เครื่องมือการชำระเงินที่คล้ายกันมาก - ( รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับพวกเขา - ตามลิงค์).

การคำนวณในธุรกรรมสินเชื่อจำนอง

หากผู้ซื้อใช้รูปแบบการชำระเงินอาจแตกต่างจากที่อธิบายไว้ข้างต้นเล็กน้อยเนื่องจาก ยังคงมีส่วนร่วมในพวกเขา ธนาคารเจ้าหนี้ .

ขึ้นอยู่กับ ธนาคารเจ้าหนี้ , เงินสำหรับอพาร์ทเมนต์สามารถโอนไปยังผู้ขายได้เช่น เงินสด (ผ่านเซลล์โดย กฎทั่วไป ) และโอนไปยังบัญชีของผู้ขาย โดยการโอนเงินผ่านธนาคาร (ที่นี่ธนาคารจะเจรจากับผู้ขายเป็นการส่วนตัวเกี่ยวกับเงื่อนไขการโอน).

ในกรณีของ เซลล์ธนาคารเจ้าหนี้อาจต้องการเอกสารเพิ่มเติมจากผู้ขายเพื่อ การเข้าถึงเซลล์ ด้วยเงิน ตัวอย่างเช่น, สารสกัดจากทะเบียน Unified State, ใบเสร็จรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ขายมีใบเสร็จรับเงินจาก โรสรีสตรีตในการรับแพ็คเกจเอกสารการลงทะเบียน ฯลฯ

"ความลับของนายหน้า":

อัลกอริธึมโดยละเอียดของการดำเนินการเมื่อซื้อและขายอพาร์ทเมนต์จะแสดงในแผนที่แบบโต้ตอบ เปิดในหน้าต่างป๊อปอัป"> คำแนะนำทีละขั้นตอน (จะเปิดขึ้นในหน้าต่างป๊อปอัป).