Kredi per nje shtepi ne ndertim. Kredi nga Sberbank për ndërtimin e një ndërtese banimi. Kredi e siguruar me tokë

Një kredi preferenciale për ndërtimin e banesave është një kredi për individë në bankat tregtare dhe shtetërore, normat e interesit të së cilës subvencionohen nga shteti.

E veçanta e secilës kredi të tillë është besnikëria maksimale ndaj huamarrësit, i cili mund të zgjedhë periudhën maksimale të shlyerjes së kredisë, si dhe shumën minimale të paradhënies.

Avantazhet e kredive preferenciale

Ai hartohet nga personeli ushtarak:

• Mbi 21 por nën 45 vjeç;
• Regjistruar përherë në vendbanimin;
• Ata që zotërojnë një truall ose një shtëpi në ndërtim për të siguruar një kredi si kolateral;
• Ata që kanë bërë sigurimin e jetës dhe sigurimin e hipotekës.

Në vitin 2017, norma preferenciale e hipotekës për personelin ushtarak ishte 10.5%. Gjatë gjithë kohës që ushtaraku shërben me kontratë, pagesat aktuale të hipotekës bëhen nga shteti.

Për të aplikuar për një kredi preferenciale nga një bankë, mjafton të paraqisni një certifikatë pjesëmarrëse në NIS. Pas largimit nga radhët e Forcave të Armatosura të Federatës Ruse, shtetasi vazhdon të paguajë hipotekën, por me shpenzimet e tij.

Ish-ushtarak

Hipotekat preferenciale do të jenë në dispozicion për ata që janë shkarkuar nga radhët e Forcave të Armatosura të Federatës Ruse për shkak të moshës ose kushteve shëndetësore, si dhe për shkak të reduktimit të stafit.

Për ta bërë këtë, duhet të regjistroheni jo më vonë se 6 muaj pas pushimit nga puna.

Periudha minimale e shërbimit për huamarrës të tillë është 5 vjet (vitet e studimit me kohë të plotë nuk përfshihen në këtë periudhë). Norma e huadhënies është 10.5%, periudha e shlyerjes është deri në 20 vjet, shuma është deri në 90% të kostos së strehimit.

Profesionistë të rinj

Në zonat rurale ka një mungesë akute të specialistëve të kualifikuar: mjekë, mësues dhe të tjerë.

Për t'i tërhequr ata në vendet e lira të punës, shteti zbaton programe të veçanta për të diplomuarit që:

1. Tashmë keni marrë një diplomë ose jeni duke u përgatitur për ta marrë atë, jo më të vjetër se 35 vjet.
2. Të punësuar në zonat rurale sipas specialitetit të tyre.
3. Regjistruar përgjithmonë në një lokalitet të caktuar.

Specialisti do të duhet të punojë për një subvencion të marrë nga shteti për blerjen e banesave ose ndërtimin e tij për të paktën 5 vjet.

Kushti kryesor për pjesëmarrje në program është nevoja për strehim.

Subvencionimi jepet nga bashkia në formë vërtetimi. Këto para mund të shpenzohen vetëm për shlyerjen e kredisë hipotekore të lëshuar për ndërtimin e banesave individuale.

Për mësuesit e zonave rurale ofrohen kushte të veçanta, dhe mjekët në institucionet mjekësore rurale marrin një subvencion strehimi si pjesë e programit "Zemsky Doctor".

Procedura për marrjen e një kredie për ndërtimin e banesave

Pika kryesore kur aplikoni për një subvencion shtetëror për ndërtimin e banesave individuale është prova e nevojës për strehim.

Nuk është e vështirë të vërtetohet nevoja për hapësirë ​​shtesë të jetesës. Mjafton të krahasohet hapësira e disponueshme e jetesës me standardin.

Kështu, për vitin 2018 ishin në fuqi standardet e mëposhtme:

1. Sipërfaqja minimale për person - 6 sq.m.
2. Minimumi për 1 person - 33 m2;
3. Minimumi për 2 persona - 42 m2.
4. Minimumi për 3 persona ose më shumë - 18 sq.m. për të gjithë.

Nëse flasim për një apartament komunal dhe çdo person ka më pak se 10 m2. hapësira e banimit, domethënë të gjitha bazat për regjistrim.

Në të njëjtën kohë, ushtria udhëhiqet nga një standard tjetër:

• Ka të paktën 18 m2 për anëtar të familjes së personelit ushtarak;
• Vetë ushtaraku ka të drejtë minimalisht 15-25 m2. (jeton vetëm ose me familje).

Si të merrni një kredi për ndërtimin e banesave individuale

Së pari, duhet të zgjidhni një bankë specifike ku do të aplikoni për një kredi për ndërtimin e banesave individuale.

Banka duhet të jetë pjesëmarrëse në programin shtetëror për të subvencionuar normat e ulëta të hipotekës.

Vetë bankat miratojnë listën e dokumenteve që një huamarrës potencial duhet të paraqesë së bashku me aplikimin. Të gjitha dokumentet e paraqitura kontrollohen me kujdes, përcaktohet historia e kreditit të klientit dhe më pas merret një vendim - të jepni një kredi ose të refuzoni.

Duke siguruar një garanci të fortë për shlyerjen e fondeve të huazuara, mund të mbështeteni në marrjen e miratimit nga banka.

Garanci të tilla konsiderohen:

1. Toke per ndertim.
2. Vërtetim i të ardhurave të qëndrueshme të mjaftueshme për të mbuluar kontributet mujore.
3. Nuk ka histori të kredive të vonuara.
4. Garanci për klientët me të ardhura të qëndrueshme dhe histori të mirë krediti.
5. Sigurimi i pasurisë së hipotekuar.

Banka mund të kërkojë ndonjë garanci specifike nga kjo listë, ose të gjitha menjëherë.

Norma e interesit për kredinë varet drejtpërdrejt nga garancitë e dhëna. Sa më shumë prej tyre, aq më lirë do të kushtojë kredia.

Cilat dokumente do të kërkohen?

Meqenëse huamarrësi i ardhshëm po aplikon për një kredi sipas programit shtetëror, përpara se të paraqisni një kërkesë në bankën e zgjedhur, duhet të aplikoni për regjistrim në vendbanimin tuaj.

Dokumentet i dorëzohen administratës së fondit preferencial të subjektit të caktuar përbërës të Federatës Ruse.

Paketa e dokumentacionit përfshin:

1. Deklarata e formularit të vendosur.
2. Certifikatat e të ardhurave për çdo anëtar të familjes së huamarrësit për 0,5 vitet e fundit.
3. Certifikata e përbërjes së familjes.
4. Konfirmimi i regjistrimit si person në nevojë për strehim.
5. Kopje të pasaportave, TIN, certifikatë martese, çertifikata të lindjes së fëmijëve, të dhëna pune të të gjithë të rriturve.
6. Pasaportat, certifikatat e të ardhurave dhe TIN-i i garantuesve.

Si rregull, paketa e zgjeruar e dokumenteve, e cila miratohet në çdo lokalitet individual, përfshin dokumentet e mëposhtme:

1. Leje për ndërtimin e banesave individuale.
2. Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Tokës për Ndërtimin e Banesave Individuale.
3. Projekt ndërtimi.
4. Vlerësimi.

Shlyerja e parakohshme e kredisë

Sa më shpejt të shlyhet një kredi bankare, aq më e lirë do të përfundojë.

Bankat nuk janë të interesuara për shlyerjen e parakohshme, por nuk kanë të drejtë t'i ndalojnë klientët e tyre ta bëjnë këtë. Megjithatë, kjo pikë duhet të sqarohet me bankën përpara nënshkrimit të marrëveshjes. Disa përfshijnë një klauzolë në marrëveshjen e huasë që ngarkon një tarifë për shlyerjen e parakohshme.

Në të gjitha rastet, është kontrata që është dokumenti kryesor që mbulon të gjitha çështjet e shlyerjes së kredisë.

Për shembull, një bankë mund të vendosë një kusht sipas të cilit klienti do të jetë në gjendje të paguajë hipotekën përpara afatit jo më herët se një periudhë e caktuar, të themi, vetëm brenda një viti, ose pasi të jetë paguar gjysma e borxhit.

1. Njoftoni bankën me shkrim për qëllimin tuaj për të shlyer plotësisht hipotekën brenda 30 ditëve.
2. Është mirë që të bëhet shlyerja e plotë në ditën kur përcaktohet pagesa tjetër sipas marrëveshjes.
3. Merrni një certifikatë nga banka që konfirmon mungesën e borxhit dhe mbylljen e kontratës.

Zbuloni saktësisht shumën e shlyerjes, pasi do të konsiderohet një borxh prej edhe 1 kopeck.

Bazuar në rezultatet e viteve të fundit, hipotekat preferenciale lëshohen në mënyrë më aktive nga Sberbank, Rosselkhozbank, Alfa Bank, VTB-24 dhe të tjerët të përfshirë në programin shtetëror "Housing".

Kushtet për kredidhënie preferenciale për këto organizata shërbejnë si vektor për të gjitha organizatat e tjera kreditore.

Të nderuar lexues!

Ne përshkruajmë mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik dhe kërkon ndihmë juridike individuale.

Për të zgjidhur shpejt problemin tuaj, ju rekomandojmë të kontaktoni avokatët e kualifikuar të faqes sonë.

Ndryshimet e fundit

Që nga viti 2018 ka nisur një program i ri i kredisë shtetërore, i quajtur “Hipoteka familjare me mbështetje shtetërore në masën 6%. Ai është i disponueshëm për familjet në të cilat fëmija i dytë, i tretë ose i mëpasshëm do të lindë ndërmjet 01/01/2018 dhe 31/12/2022.

Kushtet themelore:

1. Sigurimi i fondeve të huazuara me subvencionim nga qeveria të interesit të kredisë mbi 6% në vit.
2. Paratë mund të përdoren për të blerë banesa në ndërtesa të reja ose për të rifinancuar një kredi ekzistuese hipotekore.
3. Marrëveshja e shitblerjes së pasurisë së paluajtshme duhet të lidhet vetëm me persona juridikë.
4. Shuma maksimale e kredisë është 3 milion rubla, për qytetet me rëndësi federale - 8 milion rubla.
5. Periudha e subvencionit është deri në 3 vjet në lindjen e fëmijës së dytë, deri në 5 vjet në lindjen e fëmijës së tretë. Nëse gjatë programit në familje shfaqet një fëmijë i dytë dhe i tretë, mbështetja shtetërore bëhet për 8 vjet.

Ekspertët tanë monitorojnë të gjitha ndryshimet në legjislacion për t'ju ofruar informacion të besueshëm.

Shënoni sitin dhe regjistrohuni në përditësimet tona!

Kredi preferenciale për strehim

17 shkurt 2017, ora 03:40 10 tetor 2019 23:29

Është mirë të kesh shtëpinë tënde, por jo të gjithë mund të përballojnë ndërtimin. Shteti ofron ndihmë për kategoritë preferenciale të qytetarëve në formën e një kredie. Pjesa tjetër ka mundësinë të marrë një kredi nga një bankë për të ndërtuar një shtëpi fshati. Kështu, dy probleme zgjidhen menjëherë: përmbushja e ëndrrave të njerëzve me të ardhura mesatare dhe përmbushja e planit për vënien në punë të objekteve nga zhvilluesit, kështu që kjo e fundit do t'ju tregojë gjithmonë se ku mund të merrni një kredi për ndërtim. Më poshtë do të shqyrtojmë kushtet për emetimin e parave dhe shlyerjen e borxhit.

Zhvilluesit zakonisht e dinë se ku mund të marrin një kredi ndërtimi

Kush do të marrë një kredi për një shtëpi?

Ka shumë komente për hipotekat, disa pozitive dhe disa jo aq pozitive. Avantazhi kryesor është se ju mund të ndërtoni një shtëpi në një sezon, pa vënë para nën jastëk gjatë gjithë dimrit. Shuma e plotë i transferohet menjëherë zhvilluesit, i cili vetë blen materialet dhe organizon punën. Edhe duke marrë parasysh interesin, një hipotekë për ndërtimin e banesave do të kushtojë më pak se blerja e një vilë të përfunduar.

Për të lëshuar një kredi për ndërtimin e një shtëpie banimi ose vendi, duhet të plotësoni kërkesat e bankave:

Pengu për pronë (patundshmëri, tokë, makinë)

Garantuesit (bashkëshorti dhe jo të afërmit me të ardhura të larta)

Përdorimi i synuar i parave (vetëm për ndërtim)

Paradhënie 15-20%

Regjistrimi i tokës për ndërtim banesash individuale në emër të aplikantit

Ka programe kredie në të cilat nuk është e nevojshme të plotësohen të gjitha kërkesat - duhet të mësoni më shumë drejtpërdrejt nga banka.

Cilat dokumente do të kërkohen?

Huamarrësi duhet të sigurojë dokumentet e mëposhtme:

Pasaportë me shtetësi ruse, certifikatë e të ardhurave personale dhe garantuese

Konfirmimi i të drejtës së përdorimit të truallit

Projekti i shtëpisë së ardhshme dhe vlerësimi nga zhvilluesi

Deklaratë bankare ose çeqe për llogari personale

Përshkrimi i videos

Video rreth aplikimit për një kredi për të ndërtuar një shtëpi:

Institucionet e kreditit i kushtojnë vëmendje të veçantë stabilitetit të të ardhurave të klientit. Sa më e gjatë të jetë periudha e shlyerjes, aq më i lartë është rreziku i vonesës dhe mos shlyerjes. Aplikanti duhet të jetë mbi 21 vjeç në momentin e depozitimit të dokumenteve dhe borxhi duhet të shlyhet para moshës 65 vjeç. Është më e sigurt për të llogaritur orarin e kontratës pa dalje në pension.

Koha e regjistrimit

Më së shumti kritika shkaktojnë dokumentet për tokën. Akti i dhuratës, marrëveshja e shitblerjes, ekstrakti nga regjistri, pasaporta kadastrale, leja e ndërtimit - të gjitha dokumentet kërkojnë disa muaj për t'u përfunduar. Miratimi i aplikimit në bankë zgjat rreth 10 ditë, në fazën përfundimtare shpenzohen edhe 4-5 javë të tjera. Për t'u siguruar që procesi i përpunimit të aplikimit të mos zgjasë shumë, rekomandohet të mblidhni të gjitha certifikatat dhe dokumentet përpara se të dorëzoni aplikacionin.

Afati maksimal i huasë është 30 vjet. Nëse keni nevojë për një shumë deri në 300 mijë rubla. për një periudhë të shkurtër kohe, mund të provoni të merrni një kredi konsumatore. Në këtë rast, nuk kërkohet kolateral, por norma e interesit është më e lartë.

Është më fitimprurëse të marrësh një kredi konsumatore për një periudhë të shkurtër

Kush ka të drejtë për një kredi të butë?

Ka përjashtime nga çdo rregull. Shteti ka identifikuar disa kategori njerëzish që mund të mbështeten në kushte preferenciale të kredisë (norma më të ulëta, afate më të gjata shlyerjeje, pa tarifa shtesë). Kjo perfshin:

Mjekët, mësuesit dhe punonjësit e tjerë të organizatave buxhetore

Pjesëmarrësit dhe likuiduesit e aksidentit të NPP Chelyabinsk

Njerëz të shpërblyer për shërbime të jashtëzakonshme ndaj vendit

Familje të mëdha, të reja dhe me të ardhura të ulëta

Personeli ushtarak

Personat e njohur se kanë nevojë për përmirësim të strehimit

Disa banka bashkëpunojnë me ndërmarrje të mëdha që marrin hipoteka për banesat e biznesit. Për ta, norma e kredisë është më e ulët se ajo standarde. Dhe kompania merr punonjës të interesuar.

Subvencione për ndërtim

Një familje e re mund të llogarisë në marrjen e subvencioneve nga shteti për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës. Për ta bërë këtë, ajo duhet të njihet si nevojtare. Nëse nuk ka ende fëmijë, atëherë qeveria lëshon 35% të shumës së kredisë. Familjet me fëmijë kanë të drejtë për 40%. Ka kufizime në sipërfaqen totale dhe çmimin për 1 m² banesa të blera. Ato janë individuale për çdo rajon.

Deri në vitin 2008, bankat lëshonin lehtësisht kredi për ndërtimin e një shtëpie private me paradhënie. Gjatë krizës, numri i borxheve të papaguara u rrit ndjeshëm. Prandaj, tani kërkohet një paradhënie për kredi të mëdha.

Një pagesë paradhënie është praktikë e zakonshme për një hipotekë.

Sa më pak para të depozitojë klienti, aq më e lartë është norma e interesit sipas marrëveshjes. Ose do t'ju duhet një depozitë për pasuri të paluajtshme me vlerë të ngjashme. Nëse huamarrësi ka kapital materniteti, atëherë është e mundur të ndërtohet një shtëpi me kredi pa paradhënie. Ose përdorni atë për të shlyer pjesërisht borxhin. Nuk ka nevojë të presësh 3 vjet; certifikata mund të përdoret për të paguar hipotekën menjëherë pas marrjes.

Në Rusi, vetëm bankat e mëdha lëshojnë kredi për ndërtimin e një shtëpie private. Nuk ka pse të kesh frikë se institucioni do të likuidohet brenda 30 viteve. Në çdo rast, të gjitha borxhet e tij do të blihen nga një konkurrent dhe kushtet e marrëveshjes së hipotekës për klientin do të mbeten të njëjta.

Cilat banka japin kredi për ndërtim?

Ju mund të paraqisni një kërkesë për shqyrtim në bankë përmes zhvilluesve që kryejnë ndërtime të lira të shtëpive me kredi. Le të hedhim një vështrim më të afërt në propozimet e tyre.

Sberbank

Ofron për të ndërtuar një shtëpi me kredi në Moskë dhe rajone me një normë të reduktuar prej 10% në vit. Tarifa minimale është e vlefshme për pjesëmarrësit në projektin e pagave Sberbank. Për të tjerët do të jetë 10.5%.

Sberbank është gati t'i japë një klienti një kredi në shumën prej 300 mijë rubla për ndërtimin e një shtëpie. Kufiri i sipërm është 75% e çmimit të kontratës së banesave të ardhshme ose shifra e parashikuar për pronën kolateral. Paradhënie 25% të shumës së kredisë.

Sberbank gjithashtu ofron kredi hipotekare për personelin ushtarak

Pjesëmarrësit në projektin e pagave nuk sjellin dëshmi të të ardhurave kur paraqesin një aplikim. Kredia jepet me këste në përputhje me fazat e ndërtimit. Shlyerja e parakohshme nuk i nënshtrohet komisionit. Gjoba për vonesë është 20% e shumës së pagesës me vonesë. Ju mund të llogaritni përafërsisht një kredi për ndërtimin e një shtëpie në Sberbank në faqen zyrtare të bankës.

Nëse brenda dy viteve pas lidhjes së kontratës rritet kostoja e ndërtimit të një shtëpie, banka mund të shtyjë pagesën e borxhit kryesor.

Rosselkhozbank

Kjo bankë lëshon një kredi hipotekore për blerjen e një shtëpie të përfunduar ose truall për ndërtim. Një normë minimale vjetore prej 9.5% ofrohet për familjet e reja. Njëri nga bashkëshortët duhet të punojë në një organizatë buxhetore ose të marrë një pagë përmes Rosselkhozbank. Kushti vlen vetëm për blerjen e një apartamenti në tregun sekondar. Huamarrësit pa përfitime kanë një tarifë prej 12.5% ​​në vit.

Shuma minimale për lëshim është 100 mijë rubla, dhe maksimumi është 20 milion rubla. Parapagimi është nga 15 deri në 30% të kostos së strehimit, në varësi të llojit të tij. Paratë jepen në mënyrë të plotë dhe të plotë.

Kushtet atraktive të huadhënies

Klienti mund të zgjedhë vetë sistemin e shlyerjes së kredisë, si të përshtatshëm (fiks ose në ulje). Familjet e reja në të cilat kanë lindur fëmijë gjatë periudhës së kontratës marrin një shtyrje deri në 3 vjet për të shlyer borxhin.

Rilindja

Nëse dëshironi të blini një vilë me kredi, kontaktoni Vozrozhdenie Bank. Këtu ata janë të gatshëm të japin 300 mijë rubla. deri në 10 milion rubla për të realizuar ëndrrat tuaja. Norma për vitin do të jetë nga 11.9% pa përfshirë sigurimet, nëse kryeni një pagesë fillestare prej 15%. Nuk kërkohet kolateral kredie. Çdo ndryshim në kushtet e kontratës do të jetë subjekt i një tarife.

Nëse ndërtimi ka vazhduar për një kohë të gjatë, dhe fondet për të tashmë kanë mbaruar, "Vozrozhdenie" ofron një kredi të pasiguruar nga 50 mijë rubla. deri në 2 milion rubla për çdo qëllim. Nuk nevojiten certifikata apo garantues. Norma mesatare është 20% në vit.

Banka e Evropës Kredi

Kjo bankë miraton lehtësisht një kredi për ndërtimin e një shtëpie fshati. Shkalla është 12-20% në vit, shuma maksimale është 3 milion rubla. për 8 vjet. Paratë transferohen vetëm me transfertë bankare në llogarinë e zhvilluesit. Avantazhi është se nga momenti i marrjes së aplikimit deri në transferimin e fondeve kalojnë vetëm 3 orë.

Banka nuk i kërkon aplikantit certifikatat e të ardhurave, disponueshmërinë e garantuesve apo sigurimin. Vetë aplikimi mund të dorëzohet direkt nga kompania e ndërtimit, në mënyrë që të mos keni nevojë të vini përsëri në zyrë.

Shpesh kompanitë e ndërtimit kanë kontakte të disa bankave

LokoBank

Jep kredi për një shtëpi të ndërtuar nga partnerët e bankës. Mund të merrni deri në 5 milion rubla. për 7 vjet. Norma e interesit nga 13.4% në vit. Sigurimi i jetës dhe pronës vetëm me kërkesë të aplikantit. Shlyerja e hershme duke filluar nga 1 muaj.

Huamarrësi duhet të ketë një punë të përhershme për të paktën 4 muajt e mëparshëm. Të vetmet dokumente që kërkohen janë një pasaportë, një pyetësor dhe një certifikatë pronësie e shtëpisë që po ndërtohet ose një kontratë.

Kjo është lista e bankave që ofrojnë blerjen, ndërtimin ose përfundimin e një shtëpie me kredi. Kushtet e regjistrimit ndryshojnë periodikisht, kështu që rëndësia duhet të sqarohet duke u konsultuar me specialistë.

Përshkrimi i videos

Në lidhje me zgjedhjen e një banke për të marrë një kredi në video:

Falë një hipotekë, realizimi i ëndrrës për të pasur shtëpinë tuaj është bërë më i lehtë. Nëse i vlerësoni në mënyrë adekuate aftësitë tuaja financiare, së shpejti do të jeni në gjendje të festoni një ngrohje shtëpie në një komunitet vilë.

pershendetje! Sot tema jonë është një hipotekë për ndërtimin e një shtëpie private. Këtu do të zbuloni se cilat banka lëshojnë hipoteka për ndërtimin e një shtëpie, kushtet e kreditimit dhe opsionet alternative. Kështu që…

Çdo person herët a vonë vjen në nevojën për të blerë shtëpinë e tij dhe një nga pyetjet që një person bën është "strehim dytësor ose ndërtesë e re", "apartament ose shtëpi" etj. Për shumicën, avantazhet e një shtëpie private janë të dukshme, nga metra katrorë deri në paraqitjen individuale. Le të themi se ju vendosni. Prandaj, le të shqyrtojmë se si të marrim një hipotekë për të ndërtuar një shtëpi, ku dhe në çfarë kushtesh?

Para së gjithash, le të shohim se cilat janë ndryshimet midis një hipotekë ndërtimi shtëpie dhe një hipotekë të rregullt?

• Dallimi i parë është se me një hipotekë të rregullt fillimisht vendosni për opsionet e apartamenteve dhe vetëm më pas shkoni në Bankë. Dhe nëse vendosni të merrni para për të ndërtuar një shtëpi private, atëherë së pari ata do të përcaktojnë shumën për ju, dhe më pas planifikoni kostot e ndërtimit brenda kësaj shume.
• Dallimi i dytë është rritja e normave të interesit për ndërtimin e një shtëpie, e cila mund të shpjegohet lehtësisht me faktin se likuiditeti i banesës është shumë më i lartë.
• Së treti, një hipotekë për ndërtimin e banesave individuale do t'ju kërkojë të siguroni dhe miratoni projektin, si dhe dokumentet e raportimit për përfundimin e ndërtimit, por në fund do të merrni një shtëpi të ndërtuar, të planifikuar sipas shijes dhe dëshirës tuaj.
• Së katërti, ka kërkesa të caktuara për tokën. Nuk mund të ndërtosh askund. Shtëpia në ndërtim duhet të jetë në tokë të qëllimit dhe kategorisë së duhur, e cila është e lejueshme për ndërtimin e një shtëpie individuale me vendbanim të përhershëm. Lexoni më shumë në postimin tonë të mëparshëm "".
• Së pesti, gjatë periudhës së ndërtimit të shtëpisë, banka mund të kërkojë siguri shtesë në formën e një garancie ose kolaterali për banesa të tjera.
• Dhe së gjashti, mundësia për të marrë një hipotekë në këste në varësi të përfundimit të fazave të ndërtimit.

Sot, hipoteka të tilla lëshohen nga dy banka - Sberbank dhe ATB. Le të shohim kredinë hipotekore për ndërtim duke përdorur shembullin e këtyre institucioneve financiare.

Kërkesat në këtë fushë janë pothuajse të njëjta me ndryshime të vogla, le të ndalemi në këtë çështje më në detaje.

Kërkesat

• Së bashku me disponueshmërinë e një kredie për ndërtimin e një shtëpie individuale, ekzistojnë, për shembull, kufizime moshe - nga 21 në 75 vjet në kohën e shlyerjes së plotë në Sberbank dhe nga 20 në 65 vjet, përkatësisht, në ATB.
• Kushti tjetër i detyrueshëm në këtë fushë është konfirmimi i aftësisë paguese. Është interesante të theksohet këtu se nëse aplikoni në Sberbank dhe merrni një pagë në kartën e saj, atëherë nuk keni nevojë të merrni një certifikatë të ardhurash nga vendi juaj i punës. Sberbank merr parasysh të ardhura shtesë pa prova të detyrueshme dokumentare, gjë që ju lejon të rritni ndjeshëm shumën e kredisë.
• Përvoja e punës në vendin aktual të punës duhet të jetë së paku 6 muaj. Përvoja totale prej një viti.
• Nëse dëshironi të rrisni shumën e kredisë, mund të tërheqni deri në tre bashkë-huamarrës. Do t'ju duhen certifikata për të konfirmuar të ardhurat e tyre, të cilat do të merren parasysh kur të miratohet shuma për ju, dhe gjysma juaj tjetër do të jetë automatikisht një Bashkëhuamarrës.
• Parcela në të cilën planifikoni të ndërtoni duhet të jetë prona ose qiraja juaj, pasi bëhet kolateral i Bankës për kohëzgjatjen e kredisë dhe nëse jepet me qira, do t'ju duhet të lëshoni një peng pronësie.
• Toka në ATB duhet të jetë e përshtatshme për ndërtim banesash individuale. Sberbank lejon një kredi për ndërtimin e një shtëpie private në tokë bujqësore për qëllime të bujqësisë personale.
• Epo, ekziston vetëm një kërkesë për shtëpinë tuaj të ardhshme - të përshtatni dokumentacionin e projektimit dhe vlerësimit në shumën e miratuar dhe të përmbushni afatin.
• Në Sberbank, ndërtimi i pavarur lejohet. Në ATB, ndërtimi është i mundur vetëm nga një organizatë e akredituar posaçërisht nga banka.
• Prona e hipotekuar duhet të ndërtohet në territorin ku operon banka. Siç e kuptoni, Sberbank nuk ka konkurrentë këtu.

Fazat e regjistrimit hap pas hapi

• Pra, para së gjithash, ju përcaktoni kushtet se cila organizatë financiare është më tërheqëse për ju.
• Më pas shkoni në filialin e tij me pasaportën dhe dokumentet, mos harroni dokumentet për pengun e pasurive të tjera të paluajtshme nëse planifikoni ta zyrtarizoni.
• Më pas, prisni miratimin e kërkesës suaj për kredi me një shumë të para-miratuar për ndërtimin e një shtëpie.
• Pasi të miratohet, ju jepni dokumentet e titullit të tokës dhe dokumentet e ndërtimit.
• Dokumentacioni i huasë është i nënshkruar.
• Regjistrimi i transaksionit në drejtësi.
• Lëshimi i një hipotekë të plotë ose në këste.

Përvoja tregon se mesatarisht duhet një muaj për të marrë një hipotekë.

Dokumentacioni

Dokumentet që duhet të sigurohen:

• Aplikimi i huamarrësit.

• Kopjet e pasaportave të të gjithë pjesëmarrësve në transaksion;
• SNILS.
• Certifikatat e martesës dhe lindjes së fëmijëve (nëse ndodh kjo ngjarje)
• Certifikata 2NDFL për 12 muajt e fundit të të gjithë pjesëmarrësve në transaksion (një certifikatë në formën e Bankës është e mundur).
• Një kopje e të gjitha faqeve të përfunduara të librit të punës, të vërtetuar nga punëdhënësi.
• Për pronarët e bizneseve - deklaratat tatimore dhe raportimi i menaxhimit
• Përveç certifikatave të të ardhurave, forcat e sigurisë japin një kopje të vërtetuar të kontratës dhe një certifikatë të vjetërsisë së shërbimit.

• Dokumentet e kolateralit (nëse ka)

Pas miratimit të aplikacionit:

• Dokumentet që konfirmojnë praninë e një pagese paraprake;
• Dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit;
• Dokumentet e pengut:
• Certifikata e pronësisë
• Dokumentet në bazë të të cilave lindi e drejta
• Përfundimi i vlerësimit
• Dokumentet kadastrale (teknike) për tokën
• Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror;
• Pëlqimi i të gjithë bashkëpronarëve të pronës (për shembull, të dy bashkëshortët);

Kushtet dhe veçoritë e bankës

Për ta bërë më të përshtatshme për ju krahasimin e programeve të hipotekave për ndërtimin e një shtëpie private, më poshtë është një tabelë me kushtet e kreditimit të dy bankave që po shqyrtojmë.

	Sberbank	ATB
Normat e interesit	10,5% - 0.5% - nëse keni një kartë pagash; +1% - për periudhën derisa të regjistroni një hipotekë; +1% - nëse refuzoni sigurimin e jetës dhe shëndetit, siç kërkohet nga Banka	12,25 -12,5% · +1% kur konfirmon një pjesë të të ardhurave duke përdorur formularin e bankës; · +1.5% për pronarët e bizneseve dhe sipërmarrësit individualë; · +1.5% nëse ndërtoni një shtëpi fshati · Norma e interesit do të rritet me 2% derisa të siguroni dokumente që konfirmojnë përdorimin e synuar të fondeve të kredisë
Afati i kredisë	deri në 30 vjeç	nga 3 deri në 25 vjet
Shuma minimale	300,000 rubla	600,000 rubla në Moskë dhe Moskovskaya; 350,000 - në rajone të tjera
Sasia maksimale, fshij.	Jo më i lartë se 75% e vlerësimit të kolateralit	E pakufizuar, por jo më shumë se 70% e depozitës
Një tarifë fillestare	nga 25%	nga 30%
Sigurimi	Sigurimi i detyrueshëm i pasurisë së kolateralit (përveç tokës)	Sigurimi i jetës, shëndetit të Huamarrësit dhe kolateralit Për më tepër, nëse refuzoni një nga policat e sigurimit, norma e interesit rritet nga 1 në 1.5%.

Programi për familjen e re

Shteti ka nisur një sërë programesh për të mbështetur huamarrësit e hipotekave për të ndihmuar në zgjidhjen sa më fitimprurëse të problemit të strehimit të banorëve të vendit. Më hollësisht për to folëm më herët në posthipotekat me mbështetjen e shtetit. Tani le të diskutojmë shkurtimisht një numër prej tyre në lidhje me ndërtimin.

Një familje në të cilën të paktën njëri bashkëshort nuk ka mbushur moshën 35 vjeç në momentin e aplikimit për kredi ose një familje me një prind në të cilën një prind nuk ka mbushur moshën 35 vjeç në momentin e aplikimit për kredi mund të marrë avantazhi i programit në Sberbank. Kredia sipas këtij programi jepet me 11.25%, paradhënie nga 20%.

ATB ka një program të ngjashëm të quajtur "Hipotekë për të rinjtë", por kushtet e tij ndryshojnë nga ato të Sberbank. Nëse në Sberbank mund të përfitoni nga kushtet preferenciale "familje e re" kur merrni një kredi, atëherë në ATB programi preferencial për familjet e reja ka për qëllim të mbështesë huamarrësit me të cilët tashmë është lidhur një marrëveshje hipotekore pas lindjes ose miratimit të një fëmijë, duke lejuar që gjatë periudhës së hirit (një vit kalendarik) të paguajë pagesat mujore të përcaktuara nga marrëveshja e kredisë në një shumë të reduktuar.

Kapitali i nënës

Dhe, natyrisht, askush nuk e anuloi të drejtën për të përdorur kapitalin e maternitetit. përfshin përdorimin e të gjitha ose një pjese të këtyre fondeve për të shlyer një pjesë të hipotekës së shtëpisë tuaj. Kushtet për përdorimin e kapitalit ndryshojnë edhe në bankat që po shqyrtojmë, pra:

- në Sberbank mund të përdorni kapitalin e maternitetit për një paradhënie ose një pjesë të tij, si dhe për shlyerje të pjesshme të parakohshme;

Dhe në ATB - vetëm për shlyerjen e pjesshme të parakohshme të kredisë.

Dhe mos harroni se vendimi për transferimin e fondeve përmes kapitalit mat merret brenda dy muajsh, ndaj shqetësohuni për këtë paraprakisht.

Para se të mbarojmë programin tonë arsimor për hipotekat për ndërtimin e një shtëpie, do të doja të them për kushtet preferenciale shtesë që disponohen në institucionet financiare që po shqyrtojmë, ato natyrisht janë të ndryshme, por prania e tyre është në parim e këndshme.

Në Sberbank, ju mund të përfitoni nga një shtyrje dyvjeçare për pagesën e borxhit kryesor ose të rrisni afatin e kredisë. Për ta bërë këtë, duhet të siguroni dokumente që tregojnë se kostoja e ndërtesës suaj të banimit në ndërtim është rritur gjatë periudhës së ndërtimit.

Nga ana tjetër, në ATB ju mund të reduktoni pagesat tuaja mujore nën programin "Vendosni tarifën tuaj". Ideja është që ju të bëni një pagesë të plotë kualifikuese dhe norma juaj e interesit ulet në përputhje me rrethanat. Ka tre opsione:

"Drita" - një pagesë një herë është 1% e shumës së kredisë, norma zvogëlohet me 0.5%;

"Klasik": pagesa një herë - 2.5% e shumës së kredisë, norma ulet me 1.0%;

"Premium": pagesa një herë - 4% e shumës së kredisë, norma ulet me 1.5%.

Zbritjet tatimore

Epo, nuk mund të mos përmendim zbritjet tatimore. Zbritjet tatimore zbatohen për shumën e interesit të paguar për kredinë e synuar hipotekore. Shuma e zbritjes është 13%, maksimumi - 260,000 rubla. Zbritja sigurohet pas marrjes së Certifikatës së Pronësisë së objektit të banimit.

Opsionet alternative

Duhet të kuptoni që marrja e një hipotekë për të ndërtuar një shtëpi private është një opsion plotësisht i përballueshëm, megjithëse jo më fitimprurës për disa arsye të dukshme.

Së pari, ky është një proces mjaft i gjatë.

Së dyti, është e shtrenjtë, pasi përgatitja e vlerësimeve të projektimit do t'ju kushtojë një qindarkë të bukur, përveç nëse sigurisht që jeni projektues.

Një alternativë në këtë rast mund të jenë kreditë konsumatore, ku nuk keni nevojë të jepni projekte për ndërtimin e një shtëpie dhe raporte ndërtimi, këto janë:

• kredi konsumatore e pa targetuar, e cila mund të merret në kohën më të shkurtër të mundshme. Në këtë rast, ju do të përfitoni një normë interesi të rritur në krahasim me kredinë hipotekore, një afat të shkurtër kredie prej 5 vjetësh, një shumë maksimale të kufizuar, por nuk keni nevojë të zyrtarizoni një transaksion kolateral.
• ose një kredi konsumatore ose, këtu ka një periudhë kredie mjaft të mirë - deri në 20 vjet, gjithashtu një shumë maksimale e kufizuar, megjithëse më shumë se një kredi konsumatore pa kolateral, por nuk duhet të kalojë 60% të vlerës së vlerësuar dhe norma të larta interesi.

Të mirat dhe të këqijat e hipotekave të ndërtimit

Nëse flasim për avantazhet dhe disavantazhet e një hipotekë për ndërtimin e një shtëpie, atëherë avantazhet janë të dukshme, në përgjithësi, si dhe disavantazhet, le t'i hedhim një vështrim më të afërt. Le të fillojmë me minuset dhe të përfundojmë me pluset

Disavantazhet këtu përfshijnë:

• përgatitja e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit, i cili ende duhet të miratohet nga Banka;
• Një afat i caktuar për përfundimin e ndërtimit, i cili miratohet edhe nga dokumentacioni.
• Respektimi i rreptë i dokumentacionit të miratuar të projektimit dhe vlerësimit;
• Toka për ndërtim duhet të jetë tashmë në pronësi ose me qira për të gjithë afatin e huasë, d.m.th. nëse nuk keni tokë, nuk mund ta merrni këtë lloj hipotekë;
• Disa kërkesa për tokën.

Por, për të gjitha këto disavantazhe është e lehtë të gjesh avantazhe:

• Ju do të përmirësoni ndjeshëm cilësinë e jetës tuaj për të njëjtat para;
• Nëse nuk keni pasuri të paluajtshme përveç tokës për zhvillim, ju jeni tretës dhe mund ta konfirmoni këtë, nëse keni nevojë për një shumë për ndërtimin prej më shumë se 3,000,000 rubla, atëherë një hipotekë për ndërtimin e një shtëpie është padyshim një plus i madh për ju.

Duke përmbledhur të gjitha sa më sipër, shohim se është e pamundur të japim një vlerësim objektiv të qartë për secilin produkt, duke përfshirë edhe hipotekën tonë aktuale, sepse secili prej jush ka vizionin tuaj për aspektet pozitive dhe negative të produkteve të kredisë që bankat na ofrojnë sot. . Në fund të fundit, secili ka prioritetet dhe nevojat e veta, ndaj armatoseni me informacion dhe merrni vendimin e vetëm të duhur për ju.

Për ta bërë këtë vendim sa më efektiv, shikoni postimet tona të mëparshme: "Blini një shtëpi me hipotekë" dhe "Hipotekë për vilë".

Dhe ne presim pyetjet tuaja në komente, të cilave do të jemi të lumtur t'u përgjigjemi.

Nëse një hipotekë për ndërtimin e një ndërtese banimi është shumë e komplikuar për ju ose ju duhet të vlerësoni vlefshmërinë ligjore të dokumenteve mbi tokën dhe pronën, si dhe thjesht mbështetjen e një avokati profesionist, atëherë ju lutemi regjistrohuni për një konsultim falas me atë direkt në faqen tonë të internetit në një formë të veçantë në cep të ekranit.

Abonohuni në përditësimet e projektit dhe shtypni butonat e mediave sociale!

Problemi i strehimit është një nga çështjet më të ngutshme midis moskovitëve që kërkojnë para për të blerë pasuri të paluajtshme.

Një hipotekë për ndërtimin e banesave në Moskë bën të mundur marrjen e pasurive të paluajtshme në një periudhë mjaft të shkurtër kohore.

Për të marrë një kredi hipotekore për të ndërtuar një shtëpi, banka parashtron kërkesat e mëposhtme për klientin:

• Mosha nga 21 deri në 65 vjeç;
• Punë e qëndrueshme;
• Të ardhura. Nuk merren parasysh vetëm të ardhurat e klientit, por edhe të familjes së tij;
• Shuma për depozitimin fillestar.
• Garancitë janë të nevojshme nëse të ardhurat e klientit nuk e kënaqin bankën.

Bankat në Moskë ofrojnë llojet e mëposhtme të programeve të kredisë hipotekore në 2019:

• standard;
• sociale;
• "Familje e re";
• për personelin ushtarak.

Klientit i jepet mundësia të llogarisë në mënyrë të pavarur pagesën mujore duke përdorur një kalkulator virtual, të krahasojë kushtet në disa banka dhe të zgjedhë një opsion më fitimprurës për veten e tij.

Aplikimi në internet për një kredi në Moskë është i lehtë, mjaftojnë vetëm disa hapa:

1. Shkoni në faqen e internetit të bankës.
2. Plotësoni një aplikim.
3. Dërgojeni në bankë.
4. Merrni një përgjigje.
5. Mblidhni dokumentet e nevojshme dhe shkoni në bankë.

Si mund të marrin muskovitët një hipotekë për të ndërtuar një shtëpi?

Ju duhet të paraqisni një numër dokumentesh në bankë:

1. Pasaporta.
2. Për meshkuj - letërnjoftim ushtarak.
3. SNILS.
4. Dokumentet e arsimit.
5. Certifikata e martesës, dokumentet e lindjes së fëmijëve.
6. Libri i të dhënave të punës nga puna
7. Certifikatat e të ardhurave.

Kur lëshon një hipotekë për ndërtimin e një shtëpie private, banka merr parasysh se nga çfarë materiali po ndërton shtëpinë klienti (betoni, tulla ose druri), si dhe karakteristikat e themelit.

Ata klientë që ndërtojnë nga materiale më të qëndrueshme kanë një shans më të madh për të marrë një hipotekë në Moskë për ndërtimin e një shtëpie.

Cilat banka të Moskës ofrojnë hipoteka për ndërtimin e banesave për moskovitët?

Ndër liderët:

• Sberbank;
• Banka e Moskës;
• Rosselkhozbank;
• Banka e Kreditit e Moskës;
• RosEvroBank dhe të tjerët.

Duke marrë një hipotekë për ndërtimin e banesave, klienti zgjidh shpejt çështjet e banesave. Marrëveshjet preferenciale të hipotekës që janë ekonomikisht të dobishme për klientin janë një investim i besueshëm.

Hipoteka për ndërtimin e një ndërtese banimi është një lloj kredie komplekse. Nëse vendosni të ndërtoni një shtëpi private me kredi, do t'ju duhet të punoni shumë, duke iu përshtatur kushteve të bankës dhe duke mbledhur dokumentacionin e nevojshëm. Rezultati i përpjekjeve tuaja do të jetë një shtëpi e ndërtuar sipas dizajnit tuaj. Por problemi është se nuk ka ende një vlerë të vlefshme kolaterali përveç tokës.

Në realitet, gjithçka është ndryshe. Banka duhet të sigurojë një garanci për shlyerjen e fondeve; me një kredi hipotekore, kjo shërben si barrë mbi pronën e blerë; ajo mbetet e penguar derisa borxhi të shlyhet plotësisht.

Çfarë mund të përdoret si kolateral për një hipotekë për të ndërtuar një shtëpi? Në fakt, vetë shtëpia nuk ekziston ende, është vetëm në dizajn, është e pamundur të përmendet edhe kostoja e ardhshme. Pra, huamarrësi i mundshëm duhet të kërkojë opsione për kolateral, pasi pa të, asnjë bankë e vetme nuk do të japë miratim, madje as të shqyrtojë një aplikim.

Cili është ndryshimi midis një kredie hipotekore për ndërtimin e një shtëpie dhe një hipotekë apartamenti?

Cilat banka japin kredi për ndërtimin e një shtëpie në shumën prej më shumë se 75% të kostos së tokës? Nuk ka të tillë. Dhe huamarrësit zakonisht i duhet të paktën 2-4 herë vlera e tokës. Kjo do të thotë, kjo kredi do të jetë e pasiguruar (pasi nuk është e siguruar me kolateral). Rezulton se kjo është një kredi konsumatore për një shumë të madhe, e cila është shumë e vështirë për t'u marrë. Kjo është arsyeja pse bankat refuzojnë.

Me strehim dytësor, gjithçka është e thjeshtë. Kostoja e objektit tashmë ka vlerë, është likuide (nëse papritmas huamarrësi refuzon të paguajë nesër) dhe mund të shitet lehtësisht. Jo kështu me një shtëpi fshati.

Çfarë mund të jetë kolateral shtesë?

Kur bëhet fjalë për kolateral shtesë të çdo pasurie të paluajtshme, flasim vetëm për pasurinë e paluajtshme të vetë huamarrësit, e cila është e dokumentuar. Në këtë rast do të kërkohet edhe një dokument që do të tregojë se si qytetari është bërë pronar i këtij objekti. Kjo mund të jetë një marrëveshje dhuratë, një marrëveshje për blerje dhe shitje ose dokumente për marrjen e një trashëgimie.

Është e pamundur të lihet kolateral pasuria e dikujt tjetër. Nëse kjo është e mundur, atëherë vetëm në organizatat jo-bankare të palëve të treta. Si të merrni një kredi për të ndërtuar një shtëpi në këtë rast?

Zgjidhja më e thjeshtë është përdorimi i pasurive të paluajtshme që tashmë janë në pronësi të huamarrësit si kolateral. Nëse keni një lloj pasurie të paluajtshme, për shembull, një apartament, atëherë do të ketë edhe disa mundësi për të ndërtuar një shtëpi me kredi.

• E para është marrja e një kredie të thjeshtë pa objektiv të siguruar me pasuri të paluajtshme dhe përdorimi i fondit të marrë për të ndërtuar një shtëpi.
• Opsioni i dytë është të marrësh një hipotekë për të ndërtuar një shtëpi të siguruar nga banesat ekzistuese; ky opsion do të jetë më i vështirë për t'u rregulluar, por do të jetë shumë më fitimprurës. Vendosja e një barre mbi pronën tuaj ekzistuese nuk ju pengon në asnjë mënyrë që ta përdorni atë plotësisht, por nuk do të jeni në gjendje të ndryshoni pronarin.

Kolateral është trualli në të cilin do të ndërtohet shtëpia. Në çdo rast, toka duhet të jetë tashmë në pronësi të huamarrësit; është e pamundur të blesh tokë dhe të ndërtosh një shtëpi në të sipas një marrëveshje kredie. Pra, një hipotekë për ndërtimin e një shtëpie tashmë presupozon që huamarrësi potencial të ketë tokë të regjistruar në emër të tij. Kjo zonë mund të lihet si kolateral.

Si të merrni një hipotekë për të ndërtuar një shtëpi të siguruar me tokë

Pra, ju keni tokë në të cilën planifikoni të ndërtoni një shtëpi, që do të thotë se mund ta përdorni për të marrë një hipotekë. Fillimisht, banka do të kërkojë një vlerësim të kësaj faqeje. Bazuar në çmimin në raportin e vlerësimit, do të caktohet shuma maksimale e mundshme e kredisë, zakonisht 70–80% e vlerës së tregut të tokës.

Vlerësimi kryhet nga huamarrësi; mund të jetë një kërkim i pavarur për një ekspert, ose banka do t'ju këshillojë të kontaktoni një kompani të caktuar. Një specialist shkon në vend, studion objektin, bën matje dhe më pas harton një raport në të cilin do të tregohet çmimi i tregut të objektit. Kostoja e vlerësimit të një objekti mund të jetë 10-15% më pak se sa prisnit.

Një nga arsyet për këtë është se vlerësimi merr parasysh kostot e përafërta të mëtejshme të përmirësimit të pronës. Raporti i vlerësimit do të jetë i vlefshëm për 6 muaj.

Meqenëse banka lëshon një shumë bazuar në çmimin e specifikuar nga eksperti, një tjetër vështirësi e pret huamarrësin këtu - shuma e kredisë mund të rezultojë të jetë shumë më e vogël se ajo që nevojitet për të ndërtuar një shtëpi. Një qytetar mund të ketë fjalë për fjalë vetëm për një fondacion dhe kaq. Ku mund të marr një kredi për të ndërtuar një shtëpi në të ardhmen?

Nëse fillimisht e kuptoni se paratë e akorduara nga banka nuk do të jenë të mjaftueshme për ju, duhet të diskutoni situatën me bankën paraprakisht dhe të merrni një lloj vendimi së bashku. Dhe më shpesh ka vetëm një zgjidhje - një zëvendësim gradual i kolateralit.

Për shembull, keni marrë para të siguruara me tokë, mjaftuan për të ndërtuar një themel dhe disa punë të tjera. Rezultati nuk ishte thjesht një truall, por një truall me një ndërtesë, vlera e saj është rritur. Tani, në marrëveshje me bankën, ju ftoni sërish një vlerësues, i cili përcakton vlerën e re të kolateralit, e cila rezulton të jetë më e lartë. Banka rilëshon kolateralin dhe ia jep diferencën në çmim huamarrësit. Dhe kjo mund të bëhet disa herë, gjatë procesit të ndërtimit objekti do të bëhet gjithnjë e më i shtrenjtë.

Kushtet për marrjen e hipotekës për ndërtimin e një shtëpie

Një kredi për ndërtimin e një shtëpie private të siguruar nga trualli juaj ofrohet nga shumë banka që punojnë me kredi hipotekare. Në këtë rast, një qytetar në çdo rast duhet të ketë një pjesë të caktuar të fondeve të tij për të ndërtuar një shtëpi, zakonisht kjo është 15% e kostos së ndërtimit të objektit sipas vlerësimit. Nëse vlera e kolateralit është më e vogël se vlerësimi i kostos, atëherë banka merr 15% të vlerës së parashikuar të kolateralit nga huamarrësi.

Sipas rregullit të bankave, një qytetar duhet të shpenzojë jo më shumë se 50% të të ardhurave të marra për të kryer një pagesë mujore.

Kur studion aplikimin e huamarrësit, banka merr parasysh jo vetëm raportin e vlerësimit, por edhe të ardhurat e huamarrësit për të përcaktuar shumën maksimale të kredisë.

Për shembull, depozita u vlerësua në 2 milion rubla, një pagesë fillestare prej 15% është 300,000 rubla. Kredia do të kushtojë 1.7 milion rubla. Nëse huamarrësi merr 50,000 rubla, atëherë ai duhet të paguajë jo më shumë se 25,000 rubla në muaj. Nëse bëni llogaritjet duke përdorur kalkulatorin e kredisë Sberbank ose llogaritësin e kredisë në faqen tonë të internetit, atëherë me një normë interesi prej 15.75% në vit dhe një kredi për 14 vjet, pagesa mujore do të jetë afërsisht 25,000 rubla. Në këto kushte, ju mund të merrni një kredi për të ndërtuar një shtëpi me një pagë prej 50,000 rubla.

Bankat lejojnë përfshirjen e bashkë-huamarrësve, të ardhurat e tyre gjithashtu merren parasysh kur caktohet shuma maksimale e mundshme e kredisë. Më shpesh, bashkëshortët bëhen bashkë-huamarrës.

Programet e kredisë për ndërtimin e shtëpive prej druri nga bankat:

• Në Sberbank mund të merrni një kredi për të ndërtuar një shtëpi me një pagesë paraprake prej 15%. Hipoteka mund të jetë një ngastër toke ose pronë tjetër e huamarrësit;
• Ju mund të merrni një kredi të tillë nga Banka e Moskës pa një pagesë paraprake. Vetëm një truall mund të veprojë si kolateral;
• në Zapsibkombank ju duhet të paguani 20% të paradhënies; vetëm një ngastër toke mund të jetë kolateral.

Si rezultat i transaksionit, së bashku me marrëveshjen e huasë, huamarrësi nënshkruan një dokument që vendos një barrë mbi truallin. Sipas këtij dokumenti, huamarrësi nuk mund të bëjë asnjë transaksion juridik me tokën. Barra hiqet vetëm pasi borxhi ndaj bankës të jetë shlyer plotësisht.

Dokumentacioni i kërkuar

Ju mund të merrni një kredi për të ndërtuar një shtëpi vetëm duke mbledhur paketën e nevojshme të dokumenteve. Është e pamundur të flitet për një standard të vetëm të dokumentacionit të kërkuar; secili huadhënës do të flasë personalisht për kërkesat e tij për huamarrësin: por në përgjithësi lista do të jetë e ngjashme:

• çertifikatat e të ardhurave;
• konfirmimi i punësimit;
• dokumentet për depozitimin e mbetur.

Pjesa më e rëndësishme e paketës së dokumenteve është vlerësimi i ndërtimit ose kontrata me kontraktorin.

Ju do të merrni informacion për paketën e saktë të dokumenteve nga banka kreditore. Pasi të keni mbledhur të gjithë dokumentacionin e nevojshëm dhe një vendim pozitiv nga banka, mund të filloni ndërtimin e shtëpisë.

Më shpesh, një kredi ndërtimi jepet jo në të gjithë shumën, por në këste, gjë që është më fitimprurëse për huamarrësin.

Vetëndërtim pa kontraktor

Bankat ju lejojnë të ndërtoni shtëpi pa përfshirë palë të treta. Në këtë rast, huamarrësi harton në mënyrë të pavarur një vlerësim, duke përfshirë koston e materialeve, lidhjen e komunikimeve me shtëpinë dhe komponentët e tjerë të detyrueshëm të kostos. Për të përgatitur një vlerësim të tillë, mund të kontaktoni një organizatë ndërtimi që ka më shumë njohuri për kostot e ndërtimit dhe do të jetë në gjendje të bëjë një vlerësim më objektiv.

Nëse dëshironi të merrni një kredi për ndërtimin e shtëpive prej druri, përgatituni për një proces intensiv të punës. Kredia është shumë e vështirë për t'u marrë; bankat kontrollojnë me shumë kujdes huamarrësin, kolateralin dhe vetë projektin.

Norma e interesit për një kredi për ndërtimin e shtëpive do të jetë pak më e lartë se sa me një hipotekë standarde, kjo për shkak të rritjes së rreziqeve të bankës.