Kushtet e hipotekës ushtarake për vitin. Kushtet aktuale për hipotekat ushtarake. Periudha e pritjes për të drejtën e hipotekës

Mënyra e vetme për të blerë banesa në Rusi është një hipotekë. Shteti ka hartuar marrëveshje të veçanta për nëpunësit civilë. Hipoteka ushtarake dhe tiparet e saj në 2015 kërkojnë vëmendje.

Sot ekzistojnë metoda të tilla të furnizimit me banesa:

• lëshimi i hapësirës së banimit;
• subvencione për blerjen e banesave;
• certifikatat e strehimit;
• sistemi i kursimeve dhe hipotekave.

Koncepti i një hipotekë ushtarake nënkupton një shans që personeli ushtarak të marrë strehim nga shteti jo pas përfundimit të shërbimit ushtarak, por shumë më herët.

Ideja themelore është të sigurohet strehim përmes një llogarie në para. Kjo do të thotë, hapësira e jetesës sigurohet jo në apartamente, por në para. Vetë oficeri ka të drejtë të zgjedhë rajonin e tij të banimit. Grada ushtarake nuk ndikon në masën e kontributeve.

Pas regjistrimit të hipotekës, pagesat e kursimeve do të merren nga shteti. E cila është mjaft e dobishme në të gjitha aspektet.

Kushtet për marrjen e hipotekës ushtarake në vitin 2015

Në hipotekën sociale mund të marrin pjesë ushtarakët që janë anëtarë të NIS për më shumë se tre vjet.

Ekziston një algoritëm i veçantë për paraqitjen e dokumenteve:

1. Hapja e një llogarie kursimi, e cila paraprihet me paraqitjen e një raporti për t'u anëtarësuar në NI;
2. Një raport për aplikimin për një kredi të synuar, e cila përdoret për të blerë një shtëpi;
3. Lëshimi i certifikatave për ushtarakët;
4. Rishikimi i tregut të pasurive të paluajtshme dhe kërkimi i banesave të përshtatshme për nga madhësia dhe çmimi;
5. Kërkimi i kushteve të favorshme në bankë në kuadër të programit të hipotekës ushtarake;
6. Aplikacion;
7. Transferimi i fondeve për pagesën e parë në një institucion krediti;
8. Marrëveshja e hipotekës;
9. Regjistrimi i sigurimit të pasurisë dhe jetës së paguesit;
10. Regjistrimi i pasurive të paluajtshme si pasuri ushtarake.

Kushdo që ka dokumente të përfundimit të një institucioni arsimor ushtarak mund të ndjekë procedurën e vendosur.

Ata duhet të kenë kontratë për shërbimin ushtarak që nga fillimi i vitit 2005. Gjithashtu, në programin e kredisë mund të marrin pjesë personat që kanë vendosur të marrin pjesë në NIS dhe kanë nënshkruar një marrëveshje gjatë të njëjtës periudhë kohore.

Shuma e kursimeve për një hipotekë ushtarake në 2015

Për ta bërë këtë, merret shuma në llogarinë personale të ushtrisë, e cila përfshin vetëm shumën e kontributeve. Në fazën e dytë, përpilohet një tabelë që tregon shumën e përafërt të pagesave mujore. Llogaritësi përdoret vetëm për qëllime informative pagese.

Një pagesë një herë nga shteti llogaritet në bazë të standardeve të filmimit. Treguesit standardë janë 18 metra katrorë. metra për person.

Jo të gjithë kanë hapësirë ​​shtesë. Kategoria e privilegjuar përfshin:

• oficerë me gradën e kolonelit e lart;
• pushuar nga puna për shkak të sëmundjes ose përfundimit të shërbimit në OshM;
• komandantët e njësive ushtarake;
• duke pasur një titull nderi të Federatës Ruse;
• me diplomë akademike, mësues në shoqatat ushtarake.

Çmimi i banesave varet nga rajonet. Në Moskë dhe megaqytetet e tjera është shumë më e lartë. Gjatë llogaritjes së shumës së hipotekës ushtarake në vitin 2015, merret parasysh kohëzgjatja e shërbimit të ushtarakut. Nëse keni pronën tuaj, ky filmim hiqet nga zona e kërkuar e banesës.

Kushtet për sigurimin e hipotekës në vitin 2015 janë të thjeshta dhe të qarta. Programi i strehimit është afatgjatë dhe është projektuar për 15-20 vjet. Ato bazohen në llogaritë e kursimeve të përdorura për të blerë një shtëpi. Duhet të blini paraprakisht një certifikatë strehimi. Për 17 vite shërbim në NIS, në llogari grumbullohet një shumë e barabartë me koston e një apartamenti me sipërfaqe 54 metra katrorë. metra.

Përfundimi i parakohshëm i kontratës së shërbimit ndalon pjesëmarrjen në NIS. Fondet e blera në kuadër të programit duhet të kthehen.

Një nga avantazhet e një hipotekë ushtarake është norma e ulët e kredisë.

Me cilat institucione duhet të kontaktoj?

Për të aplikuar për programin e Hipotekës Ushtarake, mund të kontaktoni disa organizata:

• Ndërtesa e re;
• Agjencia për Hipotekën e Banesave (AHML);
• Bankat komerciale që janë akredituar.

Le t'i shikojmë ato me radhë.

Molodostroy është një organizatë që përbëhet nga personeli ushtarak, gratë dhe fëmijët e tyre. Ajo kërkon sekserë dhe zhvillues të besueshëm dhe këshillon për përgatitjen e dokumentacionit. Detyra e saj kryesore është të bëjë më efikas programin e hipotekës.

Ndryshimet në kushtet e kredive hipotekore në vitin 2015 ndikuan edhe AHML. Në kushtet e reja, hipotekat lëshohen në dy programe: për blerjen e një shtëpie dhe një apartamenti. Mund ta blini në tregun primar ose sekondar. Ekziston një mundësi për të blerë një parcelë për të ndërtuar një shtëpi. Në këtë rast, duhet të keni akreditim nga AHML për këtë territor.

Shuma e kredisë fillon nga 300,000 rubla. Kufiri i sipërm ndryshon sipas rajonit. Kohëzgjatja e shlyerjes së kredisë është 10-30 vjet. Norma e interesit nga 10.6 në 11.1%. Paradhënie - minimumi 10%. Është e nevojshme të sigurohet prona e blerë. Sigurimi i jetës së huamarrësit nuk është një kërkesë. Sidoqoftë, nëse parapagimi është më pak se 30%, atëherë është e nevojshme të sigurohet detyrimi i huamarrësit sipas marrëveshjes së kredisë.

Lista e bankave që mund të ofrojnë hipoteka ushtarake përfshin:

• Sberbank i Rusisë;
• Zenith;
• VTB 24;
• Rosselkhozbank;
• Banka e komunikimit.

Shuma e kredisë për një hipotekë ushtarake të lëshuar nga Sberbank në 2015 është e njëjtë si në versionin e mëparshëm. Afati i kredisë deri në 20 vjet. Huamarrësi nuk duhet të jetë mbi 45 vjeç për të shlyer kredinë e plotë. Prona e fituar është kolateral për shlyerjen e kredisë. Sberbank karakterizohet nga mungesa e tarifave dhe pagesave shtesë. Ekziston edhe mundësia për të marrë një hipotekë pa paradhënie.

VTB ka shuma tërheqëse për marrjen e një hipoteke ushtarake. Norma e interesit është nga 9.4% në vit. Parapagimi është përkatësisht 10% dhe 30% për blerjen e një apartamenti dhe një shtëpie. Një qytetar i Federatës Ruse, një pjesëmarrës i NIS nga mosha 21 deri në 45 vjeç, mund të marrë pjesë në program. Sigurimi ndaj rrezikut të humbjes ose dëmtimit të shtëpisë tuaj është i detyrueshëm.

Disa vjet më parë, Svyaz Bank mori akreditim për hipotekat ushtarake. Shuma maksimale e kredisë përcaktohet në mënyrë specifike për çdo klient. Nuk ka norma zyrtare interesi. Ato llogariten duke përdorur një kalkulator kredie. Parapagimi, kohëzgjatja e marrëveshjes së kredisë dhe karakteristikat e pronës merren parasysh.

Në vitin 2015, Banka Rosselkhoz dha një hipotekë për blerjen e një apartamenti në tregun sekondar. Shuma maksimale që mund të prisni për të blerë një shtëpi dhe një apartament është e ndryshme. Në rastin e parë është 1,850,000 rubla, në të dytën - 2,050,000 rubla. Kohëzgjatja e marrëveshjes së kredisë është deri në 22 vjet, derisa kredimarrësi të mbushë 45 vjetorin. Parapagimi, si kudo tjetër, është nga 10%. Përqindja vjetore është 10.5% për një apartament dhe 11.5% për një shtëpi.

Zenit Bank ndryshoi normat e saj të kreditimit në 2015. Tani ato janë 11.5% në vit. Shuma e kredisë - 2,300,000 rubla. Paradhënie - nga 20%. Nuk ka asnjë tarifë kredie.

Çfarë të presësh në 2015: a do të ndryshojnë kushtet e hipotekave ushtarake?

Viti 2015 është një vit mjaft i paqëndrueshëm për tregun e shërbimeve bankare. Është e vështirë të dish se çfarë të presësh.

Ndryshimet mund të ndikohen nga faktorë të ndryshëm, për shembull, zhvlerësimi i rublës i shkaktuar nga sanksionet kundër Rusisë. Ekonomia është prekur nga rënia e çmimeve të naftës. Banka Qendrore gjithashtu ngriti normën e kredisë në 17%.

Bankat tregtare nuk mund të qëndrojnë mënjanë. Norma e interesit të tyre rritet. Ekspertët besojnë se kostoja e banesave gjithashtu mund të rritet në çmim. Secila nga situatat e përshkruara do të çojë në një ulje të kërkesës për pasuri të paluajtshme. Për rrjedhojë, shfaqet një reaksion zinxhir: ulja e kërkesës çon në uljen e çmimeve të apartamenteve.

Sa i përket normës së interesit, bankat komerciale tashmë e kanë rritur atë për kreditë civile. Hipotekat ushtarake mbetën në nivelin e vitit 2014. Për të ruajtur stabilitetin, bankat braktisën programet jo të besueshme dhe të rrezikshme.

Kjo nuk do të thotë se nuk do të ketë fare ndryshime. Zyrtarët thanë se brenda një viti, ushtria në Moskë dhe rajon që janë në listën e pritjes nuk do të kenë më nevojë për strehim. U tha më lart se AHML ndryshoi qasjen e saj ndaj kreditimit në 2015. Inovacionet mund të ndikojnë gjithashtu në ndryshimet në kushtet e hipotekave të bankave tregtare. Por nuk do të ketë një rritje të konsiderueshme. Shuma maksimale e kredisë për një hipotekë ushtarake nuk do të ndryshojë.

Çmimi i banesave nuk është i kufizuar. Huamarrësi mund të kontribuojë me paratë e tij personale duke zgjedhur banesën që i përshtatet. Për të paguar nga një llogari personale, një person duhet të jetë në shërbim. Strehimi sigurohet tre vjet pasi ai u bashkua me sistemin e financimit.

Ata që kanë shërbyer më pak se 10 vjet nuk mund të përdorin shumën e akumuluar për një hipotekë ushtarake në 2015. Nëse kjo ka ndodhur më herët, fondet duhet t'i kthehen shtetit, por apartamenti mbetet pronë e huamarrësit. Pagesat e mëvonshme të kredisë vijnë nga xhepi juaj.

Siç mund ta shihni, kushtet për personelin ushtarak janë shumë më të thjeshta dhe më fitimprurëse sesa për civilët. Shteti merr përsipër një pjesë të mirë të kostove, kontrollon normat e interesit në institucionet financiare dhe jep liri të plotë në zgjedhjen e pasurive të paluajtshme. Ky shërbim është i dobishëm për t'u përdorur në çdo kusht. Për më tepër, nuk ka asnjë kufizim për pronën shtesë. Pavarësisht krizës në tregun financiar, vijon ndërtimi i pronave për shitje në tregun primar të pasurive të paluajtshme. Prandaj, ushtria nuk ka pse të frikësohet.

Kushtet e Hipotekës Ushtarake, e cila u shfaq në vitin 2005, po përmirësohen nga viti në vit. Kjo dëshmohet nga rritja graduale e numrit të bankave partnere të Hipotekës Ushtarake, si dhe rritja vjetore e masës së kontributeve vjetore të kursimeve shtetërore. Kështu, personeli ushtarak i përfshirë në NIS në 2005-2008, në 2017, duke ruajtur nivelin e përfitimit të fondeve NIS në nivelin e 2015-2016, do të marrë gjithashtu të paktën 500 mijë rubla në llogarinë e tyre personale, duke marrë parasysh të ardhurat nga investimi i fondeve të NIS.

Shumat e Hipotekës Ushtarake të ndara sipas vitit na lejojnë të kuptojmë parimin e formimit të kursimeve të personelit ushtarak për strehim dhe të shohim të gjithë pamjen.

• Në vitin 2005, kur ushtarët me kontratë mësuan për herë të parë për mekanizmin e Hipotekës Ushtarake, shteti vendosi kontributin përfundimtar vjetor në 37,000 rubla.

• Në vitin 2006, 40,600 rubla u kredituan nga buxheti në llogarinë e secilit pjesëmarrës në sistem.

• Në vitin 2007, qeveria rishikoi përsëri shumën e kontributit vjetor, duke e rritur atë në 82,800 rubla.

• Një vit më vonë, në 2008, shuma e kontributit u rrit në 89,900 rubla.

• Madhësia e kontributit pothuajse u dyfishua në vitin 2009, kur shuma e ndarë për secilin pjesëmarrës u rrit në 168,000 rubla.

• Vitin tjetër pati një rritje të shumës përsëri, e cila në 2010 arriti në 175,600 rubla.

  Materiale të ngjashme

  • Në vitin 2011 ka pasur një rritje, por jo shumë të theksuar. Pastaj shuma e kontributit u rrit në 189,800 rubla.
  • Në vitin 2012, shteti ndau 205,200 rubla si kontribut vjetor për pjesëmarrësit e NIS.
  • Në vitin 2013, qeveria rishikoi përsëri shumën e kontributit në 222,000 rubla.
  • Në vitin 2014, aparati shtetëror ndau 233,100 rubla për mbrojtësit e Atdheut.
  • Në vitin 2015, pjesëmarrësit e NIS morën 245,880 rubla në llogaritë e tyre personale.
  • , për shkak të situatës ekonomike në vend, Qeveria vendosi të mbajë masën e kontributit vjetor në nivelin e vitit 2015. Prandaj, shuma e kontributeve në vitin 2016 është e barabartë me shumën e kontributeve në vitin 2015.
  • Kontributi i kursimeve u indeksua më i lartë se niveli i parashikuar, i cili është i parëndësishëm, por kompensoi nën-indeksimin e kontributit në vitin 2016 dhe arriti në 260,141 rubla.
  • Kontributi i kursimeve u miratua në shumën prej 268,465,60 rubla.

  
  Çdo vit kontributi indeksohet në bazë të të dhënave zyrtare të inflacionit, kështu që shuma e kontributit edhe nëse nuk është rritur nga shteti nuk do të ulet.

  Ky rregull është i parashikuar në legjislacionin aktual për sistemin e kursim-hipotekës.

  Përveç mujore (vjetore) arkëtimet në llogarinë personale të fondeve nga buxheti i Federatës Ruse, të ardhurat shtesë nga investimi i fondeve të personelit ushtarak gjithashtu kreditohen në llogari.

  Në terma nominalë, këto shuma janë shumë domethënëse dhe janë një argument i fuqishëm kur shqyrtohen opsione të ndryshme për përdorimin e fondeve NIS me qëllim të efikasitetit maksimal.

  Në veçanti, tabela e mëposhtme tregon, që nga 1 janari 2016, shumën e të ardhurave nga administrimi në mirëbesim i parave të personelit ushtarak.
  

  Viti i origjinës të drejtat për të marrë pjesë në NIS	Gama e të ardhurave nga investimet, varet nga muaji i përfshirjes në sistem (mijë rubla)
  2005	652-685
  2006	610-642
  2007	553-606
  2008	442-540
  2009	346-442
  2010	258-343
  2011	183-249
  2012	111-178

  Hipotekë ushtarake. Skema e kontributeve

  
  Kontributet grumbullohen në llogaritë e pjesëmarrësve sipas dy skemave.

  Rritja e llogarisë së pjesëmarrësve të NIS që nuk blenë banesa (ata që nuk kanë lidhur një marrëveshje CZH përpara 31 dhjetorit 2015), ndodh në baza mujore. Çdo pjesëmarrës merr 1/12 e shumës totale vjetore në llogarinë e tyre një herë në muaj.

  Përveç kontributeve mujore, llogaria e secilit pjesëmarrës merr një shumë tremujore të të ardhurave nga investimi.

  Për ata pjesëmarrës që blenë pasuri të paluajtshme përpara datës 31 dhjetor 2015, një kontribut vjetor kreditohet menjëherë në llogarinë e tyre në fillim të vitit - një shumë e përgjithshme, që do të thotë një rritje në shumën mesatare totale të kursimeve që marrin pjesë në menaxhimin e besimit dhe, rrjedhimisht, ndikon në rritjen e shumës totale të marrë nga personeli ushtarak nga investimi i fondeve të NIS.

Shumë janë të interesuar se çfarë është një hipotekë ushtarake në 2015. Vitin e kaluar, një e treta e kredive për banesa është dhënë nga VTB 24 Bank.

Në të njëjtën kohë, ky produkt kredie ishte fitimprurësi më i ulët, por banka e duroi këtë, pasi merrte të ardhura shtesë nga bashkëpunimi me Ministrinë e Mbrojtjes. Megjithatë, fundi i vitit 2014 e detyroi bankën të ndryshojë qasjen e saj dhe të rrisë normat.

Hipotekat ushtarake do të pësojnë disa ndryshime në vitin 2015. Inovacionet do të lehtësojnë procesin e marrjes së kredive për strehim, gjë që do të lejojë edhe më shumë personel ushtarak të bëhet pronar i shtëpive të tyre.

Kjo gjithashtu duhet të tërheqë të rinjtë në shërbim. Në fillim të vitit 2015, stoku i banesave ushtarake kishte fonde të mjaftueshme për të siguruar të gjithë ata që dëshironin të merrnin një kredi për strehim.

Çfarë ndryshimesh presin në 2015

Pothuajse i gjithë personeli ushtarak është i shqetësuar për atë që i pret këtë vit.

• Jeta maksimale e shërbimit do të reduktohet për punëtorët me kontratë që duan të marrin pjesë në projekt. Domethënë, ushtarët dhe rreshterët e zakonshëm do të mund të përfitojnë nga hipoteka gjatë kontratës së tyre të parë.
• Pagat dhe shtesat e personelit ushtarak do të rriten, jo vetëm oficerëve, por edhe ushtarëve me kontratë, rekrutëve dhe kadetëve.
• Numri i dokumenteve që do të duhet të sigurohen për të marrë një kredi do të reduktohet.

Këtë vit, çmimet e pasurive të paluajtshme nuk pritet të rriten, pavarësisht se kërkesa për të mund të bjerë ndjeshëm.

Sot, projekti për sigurimin e strehimit ushtarak po zhvillohet me shpejtësi. Tani për tani, personeli ushtarak që nuk ka strehim duhet t'i drejtohet bankave për një hipotekë.

Personeli ushtarak ka të drejtën e mbështetjes shtetërore për blerjen e banesave. Ata janë pjesëmarrës në sistemin e kursim-hipotekës, i cili përfshin formimin gradual të kapitalit të nevojshëm për blerjen e banesave. Kontributet bëhen nga shteti, edhe kredia hipotekare do të paguhet nga fondet e buxhetit. Kushtet themelore të një hipotekë ushtarake përcaktohen me ligj, por bankat mund të ndryshojnë parametrat brenda kufijve të pranueshëm, kështu që programet në organizata të ndryshme financiare mund të ndryshojnë.

Shteti do të paguajë

Huadhënia e specializuar hipotekore për personelin ushtarak funksionon që nga viti 2005. Për të marrë një kredi preferenciale, duhet të bashkoheni në NIS dhe të prisni derisa të grumbullohet shuma, e cila do të përdoret për paradhënien. Llogaria e kursimeve plotësohet çdo vit, shuma fiksohet dhe indeksohet duke marrë parasysh shkallën e inflacionit. Ndër programet e tjera preferenciale të hipotekave, hipotekat ushtarake dallohen pikërisht për shkak të pjesëmarrjes së shtetit në shlyerjen e borxhit.

Ju duhet të keni shërbyer të paktën tre vjet përpara se të aplikoni për një kredi. Pastaj personeli ushtarak mund të kontaktojë bankën dhe të kërkojë strehim. Shuma e një hipotekë ushtarake është e kufizuar - si rregull, është 2-2.4 milion rubla (në organizata individuale shuma e fondeve mund të jetë më e lartë ose më e ulët). Pagesa duhet të bëhet përpara se huamarrësi të mbushë 45 vjeç. Tarifa e hyrjes është në nivelin 10-20%.

Kështu, thelbi i një hipotekë ushtarake është sigurimi i strehimit për personelin ushtarak përmes akumulimit gradual të fondeve dhe shlyerjes së mëvonshme të kredisë në kurriz të shtetit. Kur largohet para kohe nga forcat e armatosura, huamarrësi do të duhet të shlyejë në mënyrë të pavarur borxhin dhe të kthejë paratë e investuara nga buxheti, megjithëse ka përjashtime nëse ka arsye të mira.

Kushtet e hipotekës ushtarake në 2015

Këtë vit, tendenca në fushën e hipotekave ushtarake ka qenë rritja e masës maksimale. Disa lojtarë kryesorë e njoftuan këtë menjëherë. Edhe kushtet e tjera po përmirësohen gradualisht në përputhje me dinamikën e tregjeve të banesave dhe kredive.

Për të ilustruar parametrat e kredisë me shembuj specifik, ne kemi zgjedhur bankat e mëposhtme që punojnë me hipotekat ushtarake:

1. Svyaz-Bank. Shuma maksimale është 2.4 milion rubla, minimumi 400 mijë. Pagesa fillestare fillon nga 10%. Tarifat për banesat e përfunduara janë në nivelin 9,5-10,5%, dhe gjatë periudhës së ndërtimit tarifa vjetore do të jetë 11,3-11,5% në vit, në varësi të madhësisë së kontributit fillestar. Periudha e shlyerjes varion nga tre deri në 20 vjet.

2. VTB 24. Kredia mund të jetë deri në 2.4 milion rubla. Norma bazë fillon nga 9.4% në vit. Tarifa fillestare është të paktën 10% e kostos së pronës së blerë. Nuk ka komisione apo tarifa shtesë.

3. "Petrokommerts". Një tipar i hipotekës në Petrocommerce Bank është rritja e shumës së kredisë për ushtrinë: maksimumi është 3 milion rubla. Parapagimi fillon nga 20%. Norma minimale është 9.5% në vit. Kërkesa për kredi do të shqyrtohet brenda një dite.

Llogaritja e shumës maksimale për një blerës specifik të shtëpisë bëhet përmes Rosvoenipoteka - ky departament mbikëqyr huadhënien për ushtrinë. Vëllimi i kredisë duhet të përputhet me shumën që do të grumbullohet në llogari deri në ditëlindjen e 45-të të pjesëmarrësit në NIS. Interesi mund të jetë i luhatshëm - ato janë të lidhura me normën e rifinancimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse, duke marrë parasysh një prim fiks.

Siguruar me blerje

Për të siguruar një shumë preferenciale, nuk kërkohet kolateral shtesë - garancia është zakonisht hapësira e blerë e jetesës. Ai duhet të jetë i siguruar kundër rreziqeve të mëdha që mund të shkatërrojnë ose dëmtojnë pronën. Sigurimi personal, si rregull, nuk është një kërkesë.

Kushtet e sotme të hipotekës ushtarake i lejojnë huamarrësit të gjejnë opsionin më të mirë të strehimit. Në listën e objekteve të disponueshme mund të gjeni si apartamente të përfunduara, ashtu edhe hapësirë ​​banimi në shtëpi apo komunitete vilë në ndërtim. Ju gjithashtu mund të merrni financimin për ndërtimin vetë, por në këtë rast do të jetë më e vështirë me dokumente, sepse klienti do të duhet të konfirmojë përdorimin e synuar të çdo rubla të marrë. Por hipotekat pa paradhënie praktikisht nuk përdoren brenda programit ushtarak, pasi shoqërohen me rreziqe të papranueshme në këtë sektor.

Hipoteka ushtarake është një program i rregulluar nga shteti për blerjen e pasurive të paluajtshme nga një kategori e veçantë e qytetarëve të Federatës Ruse - personeli ushtarak. Qeveria e Federatës Ruse ka zhvilluar këtë program për këtë kategori të popullsisë, pasi ushtria është një grup rreziku i lidhur me kushte dhe specifika të veçanta të punës. Për shkak të natyrës së profesionit të tyre, personeli ushtarak përballet me situata të pazakonta dhe të rrezikshme që kërcënojnë jetën dhe shëndetin e tyre. Organizatat bankare vlerësojnë realisht rreziqet e pranueshme dhe pasojat që rezultojnë. Prandaj, programet e rregullta që parashikojnë dhënien e hipotekave për qytetarët nuk vlejnë për këtë grup qytetarësh.

Thelbi i programit të hipotekës ushtarake zbret në faktin se hapet një llogari e rregullt kursimi për një ushtar që punon me kontratë. Paratë duhet të transferohen në llogarinë tuaj personale çdo muaj. Paratë vijnë nga fondi i buxhetit federal, dhe shuma e akrualeve varet nga pozicioni (grada ushtarake) dhe periudha e punës. Një kredi e siguruar me pronë për personelin ushtarak është e mundur vetëm 3 vjet pas hyrjes në programin shtetëror. Kjo procedurë përfshin lëshimin e një certifikate në emër të personelit ushtarak. Ky dokument siguron të drejtën për të bërë pagesa fillestare gjatë blerjes ose ndërtimit të hapësirës së banimit.

Nëse pagesa fillestare e hipotekës është më e vogël se shuma e akumuluar gjatë kësaj periudhe, paratë e mbetura do të aplikohen për pagesën e ardhshme të kredisë. Pas plotësimit të të gjithë dokumentacionit të nevojshëm, pagesa e kontributeve çdo muaj do të bëhet nga fondi i buxhetit të shtetit.

Shuma e mbështetjes shtetërore në 2015 nuk do të kalojë 2.4 milion rubla.

Nëse një ushtarak synon të blejë pasuri të paluajtshme më të shtrenjta, atëherë ai do të paguajë një shumë të caktuar të paradhënies dhe pagesat pasuese me fondet e veta. Programi përfshin blerjen e banesave në një ndërtesë të re. Në këtë rast, ushtaraku duhet të lidhë një marrëveshje për ndërtim të përbashkët. Kjo e drejtë ka lindur kohët e fundit. Më parë, ishte e mundur të blini banesa në tregun sekondar për shkak të rreziqeve të larta nga zhvilluesit e paskrupullt.

Si programi ashtu edhe rregullat për marrjen e një kredie përcaktohen nga qeveria e shtetit, prandaj të gjitha organizatat bankare, pavarësisht nga rajoni i vendndodhjes së tyre, udhëhiqen nga një politikë e vetme dhe janë në kushte të barabarta për lëshimin e një kredie hipotekore. Bankat parashtrojnë kushtet e mëposhtme për hipotekat ushtarake:

• Norma më e lartë e interesit nuk duhet të kalojë 10.5%.
• Shuma e paradhënies nuk mund të kalojë 10% të kostos së banesës.
• Periudha më e gjatë për shlyerjen përfundimtare të kredisë është 25 vjet.
• Periudha minimale është 36 muaj.
• Është vendosur një kufi moshe - shlyerja e plotë e pagesave të hipotekës duhet të ndodhë para moshës 45 vjeç.

Për t'u bashkuar me një projekt social për një hipotekë ushtarake, është e nevojshme të përgatitni një listë të madhe dokumentesh që konfirmojnë aftësinë për të marrë pjesë në program, si dhe aftësinë e ushtrisë për të punuar.

Risi në programin e Hipotekës Ushtarake në 2015

Situata në sektorin e kreditimit të banesave është bërë më e ndërlikuar për shkak të situatës gjeopolitike.

Sipas ekspertëve të agjencisë së kredidhënies hipotekore të banesave, në vitin 2015 do të ndodhin ndryshimet e mëposhtme:

• Normat e reduktuara të hipotekës.
• Ulja e shumës së paradhënies.

Arsyet për këto ndryshime në politikën e kreditimit janë të specifikuara në projektligjin e përgatitur nga Ministria e Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse. Pas hyrjes në fuqi të tij, do të mundësohet mbrojtja e interesave ekonomike të palëve në kredinë hipotekore. Sipas parashikimit, duhet të aktivizohen metoda të reja të sigurimit të rreziqeve që lidhen me marrjen dhe dhënien e një kredie. Ekspertët kanë bërë llogaritjet sipas të cilave interesi i kredisë mund të ulet në 8.6%.

Sipas ekspertëve, hipotekat do të bëhen më të përballueshme. Sipas hulumtimit të agjencisë, ulja e paradhënies në 10% do t'i mundësojë katër nga pesë huamarrësit të marrin një kredi për shtëpi. Norma reale e paradhënies prej 30% i ndalon qytetarët të marrin një kredi hipotekore.

Është planifikuar që deri në vitin 2023 programi shtetëror për hipotekat ushtarake të bëhet mënyra kryesore për sigurimin e apartamenteve për personelin ushtarak. Lista e dokumenteve që kërkohen nga ushtria do të thjeshtohet. Sipas planit, në vitin 2018 Ministria e Mbrojtjes e Federatës Ruse do të përfundojë procesin e krijimit të burimit të saj të shërbimit. Kjo është një perspektivë shumë e largët, dhe në vitin 2015 koncepti i një "radhë për strehim" për personelin ushtarak në Moskë dhe në rajone duhet të pushojë së ekzistuari, si dhe problemet e strehimit duhet të zgjidhen.

Procedura për sigurimin e hapësirës së jetesës për personelin ushtarak

Ekzistojnë disa mundësi për sigurimin e strehimit ushtarak. Brenda 3 muajve pas mbërritjes së një ushtaraku në njësinë ushtarake, ai duhet të pajiset me strehim shërbimi. Dhënia e një subvencioni për blerjen e pasurive të paluajtshme është e mundur vetëm nëse kontrata është lidhur para 1 janarit 1998. Në këtë rast, merret parasysh regjistrimi i ushtarakut si person në nevojë për strehim.

Familjet me tre ose më shumë fëmijë kanë të drejtë të marrin subvencione prioritare ose strehim. Një pronë mund të zgjidhet vetëm një herë. Me kusht që ai të jetë i vendosur në një rajon tjetër, ushtaraku ka të drejtë për një subvencion për blerjen e tij.

Përveç marrjes së hapësirës për banim ose pagesave për blerjen e pasurive të paluajtshme, ushtarakëve u jepet e drejta të jenë pjesëmarrës në sistemin e kursimeve hipotekore ose të pajisen me banesa sociale në bazë të një marrëveshjeje qiraje.

Pjesëmarrja e ushtrisë në sistemin e kursimeve të hipotekave (NIS)

Parimi i funksionimit të këtij programi përfshin pagesën e kontributeve të bëra çdo vit për ata personel ushtarak që marrin pjesë në projekt. Transferimet bëhen në llogaritë personale gjatë gjithë periudhës së shërbimit. Shuma e zbritjeve të qeverisë për pasuritë e paluajtshme ushtarake për një kredi hipotekore rritet çdo vit dhe i nënshtrohet indeksimit, duke marrë parasysh nivelin e inflacionit. Shuma e pagesave përcaktohet duke pjesëtuar shumën e kontributit vjetor me numrin e muajve në vit.

Për t'u anëtarësuar në NIS dhe për t'u pranuar si pjesëmarrës në projekt, një ushtarak duhet të paraqesë një raport drejtuar komandantit të HF. Raporti pasqyron dëshirën për t'u bashkuar me pjesëmarrësit e programit. Pastaj dokumenti regjistrohet në ditarin e shërbimit. Bazuar në të dhënat për personelin ushtarak, formohet një regjistër i anëtarëve të NIS.

Nëse një ushtarak ndryshon vendin e tij të shërbimit, përsëri bëhen llogaritë. Prandaj, sa më shpejt një ushtarak të bëhet anëtar i NIS, aq më shumë para do të mund të marrë në llogarinë e tij personale përpara se të përfundojë shërbimin.

Si mund t'i përdorni kursimet tuaja?

Në përputhje me programin e hipotekës ushtarake, shuma e parave që është kredituar në llogari është në dispozicion të personelit ushtarak në rastet e mëposhtme:

1. Kur kryen shërbimin ushtarak për 20 vjet ose më shumë.
2. Nëse një ushtarak që ka shërbyer për më shumë se 10 vjet pushohet nga puna për arsyet e mëposhtme: mosha e daljes në pension, gjendja shëndetësore, rrethana të veçanta familjare, reduktim i personelit.
3. Nëse një ushtar pjesëmarrës në NIS ka vdekur gjatë detyrës, trashëgimtarët e tij kanë të drejtë të marrin pagesa. Në këtë rast, fondet e programit i nënshtrohen përcaktimit nga noteri.

Zbatimi i një hipotekë kursimi ushtarak ndodh përmes shitjes së shumave të akumuluara në llogaritë për marrjen e një kredie që ka një qëllim specifik (për blerjen e banesave). Pagesat e hipotekës ushtarake bëhen çdo muaj.

Fondet e grumbulluara përdoren për të paguar paradhënien në marrëveshjen e lidhur hipotekore. Në të ardhmen, FGKU “Rosvoenipoteka” ka detyrim që të paguajë kredinë çdo muaj.

Procedura për marrjen e një hipotekë kursimi për ushtarakët

Kredi për strehim u jepet pjesëmarrësve që kanë marrë një Certifikatë NIS për qëllimet e mëposhtme:

• Blerja e banesave me kolateral.
• Shlyeni paradhënien e hipotekës dhe bëni pagesa mujore.
• Blerja e hapësirës së banimit sipas një marrëveshjeje të përbashkët ndërtimi.

Banesat e blera nga personeli ushtarak regjistrohen si pronë, por i nënshtrohen kolateralit nga huadhënësi dhe agjencitë qeveritare deri në skadimin e periudhës së hipotekës.

Fazat e blerjes së banesave sipas NIS:

1. Ushtari merr një certifikatë pjesëmarrëse në program.
2. Zgjedh një program krediti dhe një organizatë bankare që është partnere e programit.
3. Ushtaraku merr një llogaritje për shumën maksimale të kredisë.
4. Zgjedh hapësirën e banimit sipas parametrave, kryen një vlerësim dhe lidh një marrëveshje paraprake shitblerjeje.
5. Anëtari i shërbimit merr miratimin për një kredi hipotekore dhe nënshkruan një marrëveshje.
6. Lidh një kontratë sigurimi të detyrueshëm.
7. Regjistron marrëveshjen.
8. Paraqet listën e dokumenteve në Institucionin Federal të Shtetit "Rosvoenipoteka". Pastaj paratë u transferohen palëve në marrëveshje.

Aplikimi për një kredi sipas programit NIS

Kredia mund të lëshohet:

1. Në një agjenci hipotekore për banim.

Nga viti 2015, kreditë për personelin ushtarak do të jepen në përputhje me programet: “Hipoteka Sociale: Shtëpi” dhe “Hipoteka Sociale: Apartament”. Për këtë arsye, kushtet për emetimin e fondeve të marra hua po ndryshojnë. Lejohet blerja e banesave të përfunduara dhe në ndërtim, si dhe blerja e tokës për ndërtim.

Kushtet e kredisë:

• Shuma minimale është 300,000 rubla.
• Shuma maksimale vendoset veçmas në varësi të rajonit.
• Afati i kredisë është nga 10 deri në 30 vjet.
• Shuma e paradhënies është e barabartë me 10% të vlerës së pronës.
• Norma varion nga 10.6% në 11.1%.

Huamarrësit i jepet e drejta të zgjedhë skemën e shlyerjes së kredisë. Kontrata parashikon sigurimin e detyrueshëm të pasurisë së paluajtshme që është objekt i pengut. Nëse parapagimi është më pak se 30%, atëherë detyrimi hipotekor i huamarrësit i nënshtrohet sigurimit.

2. Në një bankë tregtare.

Që nga 1 janari 2015, agjencia po ndryshon kushtet në lidhje me kreditë ushtarake, kështu që kushtet në banka mund të ndryshojnë gjithashtu.

Si të merrni një peng për një ushtarak në Shën Petersburg?

Kushtet për marrjen e një hipotekë ushtarake në Shën Petersburg janë të njëjta për të gjithë pjesëmarrësit në programin shtetëror. Nuk ka asnjë kërkesë në fund të shërbimit për t'u kualifikuar për një hipotekë ushtarake. Ju mund të blini banesa në çdo rreth të Shën Petersburgut pa depozituar fondet tuaja pas 3 vjetësh nga data e regjistrimit të një personi ushtarak në NIS. Kjo metodë nuk është e vetmja për personelin ushtarak për të blerë banesa në Shën Petersburg. Ushtaraku ka edhe certifikatë strehimi.

Sipas ekspertëve, çmimet për hapësirën e banimit në këtë rajon të vendit vetëm do të rriten. Prandaj, duke blerë banesa me hipotekë ushtarake në Shën Petersburg, ushtarakët përfitojnë vetëm.

Bankat në Shën Petersburg që ofrojnë programet e tyre të kredisë:

1. Sberbank. Shuma maksimale e kredisë është 1.9 milion rubla. Norma e interesit të kredisë është 12.5% ​​në vit. Asnjë komision nuk ngarkohet.
2. VTB 24. Shuma maksimale e kredisë është 2 milion rubla dhe jo më shumë se 1,8 milion rubla nëse ushtaraku është mbi 30 vjeç. Norma e interesit është e ndryshueshme, në vitin e parë - 11,95%, norma rritet në raport me rritjen e shumës së kontributit të kursimit deri në 14%.
3. Banka Zenith. Shuma më e madhe e kredisë është 1.7 milionë – 2.3 milionë (jo më shumë se 2.1 milionë nëse ushtaraku është mbi 30 vjeç). Norma e interesit – 12,5% për blerjen e banesave në tregun sekondar dhe ndërtesave të reja pas regjistrimit të të drejtave pronësore; 13.5% - për banim në ndërtesa të reja para regjistrimit të të drejtave pronësore.

Zgjedhja e një programi specifik hipotekor nga një ushtarak që merr pjesë në NIS është një proces i rëndësishëm dhe kërkon kohë.